Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) ασφαλίζει τα ενυπόθηκα δάνεια που χρησιμοποιούνται για την αγορά ή την αναχρηματοδότηση των townhomes. Ωστόσο, δεν είναι όλες οι townhomes πληρούν τις κατευθυντήριες γραμμές FHA επιλεξιμότητας. Πολλές townhomes χαρακτηρίζονται ως μονοκατοικίες, οπότε η FHA αντιμετωπίζει τα ακίνητα με τον ίδιο τρόπο που αντιμετωπίζει τα τυποποιημένα σπίτια. Ωστόσο, αν η νομική περιγραφή ενός townhome το περιγράφει ως condo, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι κατάλληλος για ένα δάνειο που υποστηρίζεται από FHA.

Δάνεια FHA

Οι άνθρωποι μπορούν να πάρουν δάνεια FHA για να αγοράσουν σπίτια με προκαταβολή μόλις 3,5%. Το FHA εξασφαλίζει επίσης δάνεια αναχρηματοδότησης για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, που αναχρηματοδοτούν τα υπάρχοντα δάνεια με εγγυημένα δάνεια FHA σε στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερα επιτόκια. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να δανειστούν αναχρηματοδοτικά στεγαστικά δάνεια αναχρηματοδοτούμενα από το FHA. Οι δανειστές απαιτούν από τους δανειολήπτες να έχουν τουλάχιστον 20% ίδια κεφάλαια σε ένα σπίτι για να πάρουν ένα συμβατικό δάνειο αναχρηματοδότησης, αλλά το FHA επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να δανείζονται μέχρι και το 85% της αξίας ενός σπιτιού.

Επαρχιακή έγκριση

Το FHA ασφαλίζει μόνο townhomes ταξινομημένο ως condos εάν το συγκρότημα townhome ως σύνολο κερδίζει έγκριση FHA. Οι δανειστές πρέπει να συμπληρώσουν ένα ερωτηματολόγιο για το διαμέρισμα για να προσδιορίσουν εάν ένα έργο πληροί τις οδηγίες του FHA. Εάν ένα έργο πληροί τις προϋποθέσεις βάσει των κριτηρίων FHA, ο δανειστής επεξεργάζεται την αίτηση δανείου και ο FHA ασφαλίζει το δάνειο. Εάν ο townhome δεν πληροί τα κριτήρια του FHA, ο δανειστής μπορεί είτε να εγκρίνει το δάνειο και να ζητήσει ασφάλιση υποθηκών από άλλη πηγή είτε να απορρίψει την αίτηση.

Κριτήρια Condo

Το FHA ασφαλίζει μόνο τα δάνεια στις κατοικίες και τις κατοικίες αν το συγκρότημα περιέχει δύο ή περισσότερες μονάδες. Η τοπική ένωση πρέπει να παρέχει ασφάλιση κινδύνου και αστικής ευθύνης, ενώ τα κτίρια που περιέχουν τις χρηματοδοτούμενες μονάδες δεν μπορούν να υπερβαίνουν τις τέσσερις ιστορίες. Οι εμπορικές επιχειρήσεις δεν μπορούν να καταλαμβάνουν περισσότερο από το 25% του συνολικού συγκροτήματος και κανένα άτομο δεν μπορεί να κατέχει περισσότερο από το 10% των μονάδων σε ένα συγκρότημα. Το FHA απαιτεί επίσης ότι τουλάχιστον το 50% των μονάδων είναι ιδιοκατοικημένες και ότι το 15% των ιδιοκτητών δεν παραβιάζει τα τέλη σύνδεσης της πόλης.

Άλλες εκτιμήσεις

Η FHA αλλάζει τις απαιτήσεις της για τη χρηματοδότηση του condo από καιρό σε καιρό, και τα συγκροτήματα του townhome υποχρεούνται να αναθεωρηθούν για χρηματοδότηση από το FHA κάθε φορά που αλλάζουν οι κατευθυντήριες γραμμές. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού με υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια δεν επηρεάζονται εάν μια ανάπτυξη χάσει την εγκεκριμένη από FHA ιδιότητά της, εκτός εάν επιχειρήσει να αναχρηματοδοτήσει ένα νέο δάνειο FHA. Οι κατευθυντήριες γραμμές του FHA για τις townhomes που χαρακτηρίζονται ως condos είναι αυστηρές εξαιτίας του κινδύνου ότι οι κατασχέσεις άλλων περιουσιών στο συγκρότημα θα μπορούσαν να προκαλέσουν συρρίκνωση των τελών και να μειωθούν οι τιμές των ακινήτων.


Βίντεο: