Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν πουλάτε κεφάλαια που κατέχετε για περισσότερο από ένα χρόνο, όπως το σπίτι σας, το κέρδος που κερδίζετε από την πώληση υπόκειται σε μακροπρόθεσμο φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Το ποσό του φόρου που πρέπει να πληρώσετε εξαρτάται από το ποσό που πληρώνετε για το σπίτι και τον τρόπο με τον οποίο το χρησιμοποιείτε. Όταν πουλάτε την κύρια κατοικία σας, ενδέχεται να δικαιούστε να αποκλείσετε ένα σημαντικό μέρος του κέρδους από τον φόρο.

Αρχική αγορά

Το ποσό του φόρου που πρέπει να πληρώσετε όταν πουλάτε το σπίτι σας εξαρτάται από τη φορολογική βάση του σπιτιού, η οποία ισούται με το ποσό που το αγοράσατε, μερικά από τα κόστη διακανονισμού που υποβάλλονται στο κλείσιμο και το κόστος των μόνιμων βελτιώσεων που κάνετε. Ουσιαστικά, αυτό αντιπροσωπεύει το συνολικό σας κόστος και κάθε ποσό που λαμβάνετε πέρα ​​από αυτό το ποσό θεωρείται το φορολογητέο κέρδος σας.

Μόνιμες Βελτιώσεις

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα συνεχίσουν να επενδύουν στο σπίτι τους, κάνοντάς τους μόνιμες βελτιώσεις στο σπίτι τους. Αυτά είναι γενικά αρχικά έργα που μόλις ολοκληρωθούν, αυξάνουν την ωφέλιμη ζωή και την αξία του σπιτιού. Καθώς δεν υπάρχει φορολογική έκπτωση για αυτές τις δαπάνες, η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων σας επιτρέπει να αυξήσετε τη φορολογική βάση του σπιτιού. Αυτό σημαίνει ότι για κάθε δολάριο που ξοδεύετε για βελτιώσεις, ουσιαστικά μειώνετε το ποσό του φορολογητέου κέρδους που μπορείτε να αναγνωρίσετε κατά την πώληση.

Πώληση του σπιτιού

Για να κατανοήσετε πώς λειτουργεί αυτό, υποθέστε ότι αγοράζετε το σπίτι για $ 200.000 και προτού το μεταπωλήσετε, κάνετε $ 25.000 σε βελτιώσεις στο σπίτι που περιλαμβάνουν επέκταση του μεγέθους του δρόμου και μετατρέποντας το υπόγειο σας σε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο. Όταν αγοράζετε για πρώτη φορά το σπίτι, η φορολογική σας βάση είναι $ 200.000. Ωστόσο, όταν κάνετε αυτές τις βελτιώσεις, η βάση αυξάνεται στα $ 225.000. Αν πουλάτε το σπίτι για $ 300.000, το ποσό του μακροπρόθεσμου κεφαλαιουχικού κέρδους που μπορεί να σας αναλογεί για την πληρωμή του φόρου είναι $ 75.000. Εάν δεν κάνατε αυτές τις βελτιώσεις, θα υπόκεισθε σε 100.000 δολάρια σε μακροπρόθεσμα κεφαλαιακά κέρδη.

Εξαιρουμένου του φορολογητέου κέρδους

Οι ομοσπονδιακοί φορολογικοί νόμοι παρέχουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού ένα σημαντικό φορολογικό αποκλεισμό όταν πωλούν το σπίτι τους. Κάθε φορολογούμενος είναι επιλέξιμος για να αποκλείσει έως και 250.000 δολάρια (500.000 δολάρια για τα παντρεμένα ζευγάρια) των κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση της κύριας κατοικίας τους. Για να δικαιούστε αυτόν τον αποκλεισμό, πρέπει να ζήσετε και να είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας για συνολικά δύο από τα τελευταία πέντε χρόνια. Αυτά τα δύο χρόνια δεν χρειάζεται να είναι διαδοχικά, οπότε αν μετακινηθείτε πέρα ​​δώθε καθ 'όλη τη διάρκεια της πενταετίας, μπορείτε να συνδυάσετε ξεχωριστές περιόδους διαμονής. Ωστόσο, ακόμα και αν πληροίτε αυτές τις απαιτήσεις, δεν μπορείτε να αποκλείσετε το κέρδος εάν έχετε αποκλείσει το κέρδος σε άλλο σπίτι τα τελευταία δύο χρόνια. Επειδή αυτή η εξαίρεση ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία σας, δεν μπορείτε να αποκλείσετε τυχόν κέρδος σε δευτερεύουσες κατοικίες, όπως είναι οι διακοπές σας.


Βίντεο: Prince - Purple Rain (Official Video)