Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένας ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης που μισθώνει ένα σπίτι ή ένα κομμάτι γης είναι τυπικά γνωστό ως εκμισθωτής. Αντίστροφα, ο μισθωτής ή μισθωτής σε σύμβαση μίσθωσης είναι ο μισθωτής. Παρόλο που χρησιμοποιείται συνήθως ως όλος όρος, μια σύμβαση μίσθωσης δεν είναι η ίδια με τη μίσθωση όταν πρόκειται για συμβάσεις οικιστικών ακινήτων.

Ποιος είναι ο μισθωτής και ποιος είναι ο εκμισθωτής σε σύμβαση;

Ποιος είναι ο μισθωτής και ποιος είναι ο εκμισθωτής σε σύμβαση;

Οι μισθωτές και οι εκμισθωτές είναι σε αυτό για το Long Haul

Μία σύμβαση μίσθωσης χρησιμοποιείται για μια περίοδο μακροχρόνιας μίσθωσης. Η μίσθωση παρέχει περισσότερη ασφάλεια στον μισθωτή και στον εκμισθωτή, καθώς ο εκμισθωτής δεν μπορεί να αυξήσει νόμιμα το μίσθωμα ή να ζητήσει από τον μισθωτή να εγκαταλείψει χωρίς βάσιμο λόγο μέχρι το τέλος της περιόδου ενοικίασης. Οι περίοδοι μίσθωσης σε μίσθωση συνήθως διαρκούν τουλάχιστον έξι μήνες έως ένα έτος, αλλά μπορεί να διαρκέσουν περισσότερο από ένα έτος.

Οι συμβάσεις ενοικίασης καλύπτουν μια σχετικά βραχύτερη περίοδο

Οι συμβάσεις μίσθωσης συνήθως διαρκούν 30 ημέρες και ανανεώνονται αυτόματα στο τέλος της περιόδου ενοικίασης 30 ημερών. Οι συμβάσεις ενοικίασης 30 ημερών είναι επίσης γνωστές ως μισθώματα από μήνα σε μήνα. Μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καλύπτει μικρότερο χρονικό διάστημα, όπως αρκετές ημέρες ή μία έως τρεις εβδομάδες. Αυτό συμβαίνει συχνά με τα ενοίκια διακοπών. Επειδή διαφέρει από τη σύμβαση μίσθωσης, τα συμβαλλόμενα μέρη σε μια σύμβαση μίσθωσης δεν αναφέρονται ως μισθωτές ή εκμισθωτές.

Οι μισθωτές μπορούν να γίνουν ενοικιαστές μετά την περίοδο μίσθωσης

Μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να μετατρέψει αυτόματα σε σύμβαση μίσθωσης μήνα μετά το τέλος της μίσθωσης. Εκτός εάν ο μισθωτής υπογράψει σύμβαση για ανανέωση μίσθωσης, ο μισθωτής μπορεί να γίνει αυτομάτως ενοικιαστής, χάνοντας τα δικαιώματα και την ασφάλεια που είχε αρχικά με τη σύμβαση μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο εφ 'όσον ακολουθεί τους κρατούμενους κανόνες προειδοποίησης ή μπορεί να ζητήσει από τον ενοικιαστή να αναχωρήσει με την κατάλληλη γραπτή ειδοποίηση. Ωστόσο, ο ενοικιαστής υπόκειται στους ίδιους όρους μίσθωσης που περιγράφονται στην προηγούμενη σύμβαση μίσθωσης, όπως το ποσό ενοικίου, οι περιορισμοί των κατοικίδιων ζώων και η ευθύνη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Δικαιώματα και Ευθύνες των Μισθωτών

Οι μισθωτές προστατεύονται από τους ομοσπονδιακούς, τους κρατικούς και τους τοπικούς νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών. Επίσης, απολαμβάνουν τυχόν πρόσθετα δικαιώματα και προνόμια που περιγράφονται στη σύμβαση μίσθωσης. Σε γενικές γραμμές, ο νόμος παρέχει προστασία από πρακτικές που εισάγουν διακρίσεις στις διαδικασίες ενοικίασης και απομάκρυνσης. Επιτρέπει επίσης στον μισθωτή να απολαμβάνει τις εγκαταστάσεις ενοικίασης, να ζει σε μια κατοικία χωρίς κινδύνους για την υγεία και την ασφάλεια, να ζητά τις απαραίτητες επισκευές και να διατηρεί ένα ορισμένο επίπεδο ιδιωτικότητας.

Σε αντάλλαγμα, οι μισθωτές πρέπει να πληρώνουν το ενοίκιο εγκαίρως, να φροντίζουν για τις εγκαταστάσεις, να πληρώνουν για τις ζημίες που προκαλούν στο ακίνητο και να ακολουθούν όλους τους κανόνες που περιγράφονται στη μίσθωση. Η σύμβαση μπορεί να καθορίζει ορισμένες ευθύνες, όπως η ανάγκη του μισθωτή να αναφέρει αμέσως στον ιδιοκτήτη τα προβλήματα με την ιδιοκτησία, να διατηρεί τα ναυπηγεία και να περιορίζει το θόρυβο στο ελάχιστο.

Δικαιώματα και ευθύνη του εκμισθωτή

Εκτός από τη συλλογή συγκεκριμένου ποσού ενοικίου κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να τερματίσει μίσθωση κάτω από ορισμένες συνθήκες, όπως όταν ο μισθωτής διακόπτει τους όρους μίσθωσης. Ο εκμισθωτής μπορεί επίσης να ανακτήσει τις χρηματικές απώλειες από έναν μισθωτή για να σπάσει τη μίσθωση νωρίς ή να βλάψει τους χώρους. Ο εκμισθωτής μπορεί να παρακρατήσει ολόκληρη ή μέρος της εγγύησης του μισθωτή, να μηνύσει αποζημίωση και να αναφέρει τον εκμισθωτή σε έναν οργανισμό συλλογής, επηρεάζοντας αρνητικά την πίστωση του.

Οι εκμισθωτές έχουν πολλές ευθύνες για να υποστηρίξουν κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης. Πρέπει να κατέχουν καταθέσεις ασφαλείας σε ένα καταπίστευμα ή δεσμευμένος λογαριασμός -- ξεχωριστά από τα προσωπικά κεφάλαια - να επιστρέψει στον μισθωτή το τέλος της περιόδου μίσθωσης. Οι κρατικοί νόμοι διέπουν τις διαδικασίες για την επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας, τις οποίες πρέπει να ακολουθήσουν οι εκμισθωτές. Ο εκμισθωτής πρέπει επίσης να ακολουθεί ορισμένους νόμους και διαδικασίες κατά την έξωση μισθωτή.


Βίντεο: