Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η αγορά ενός σπιτιού συνήθως συνεπάγεται την πληρωμή των εξόδων διακανονισμού. Οι προμήθειες προέλευσης δανείου, οι προπληρωμένοι τόκοι, οι προνομιακοί φόροι, τα τέλη εγγραφής, τα τέλη αξιολόγησης και οι αμοιβές δικηγόρων είναι μερικά από τα στοιχεία γραμμής που μπορείτε να δείτε στην δήλωση δήλωσης. Από το σύνολο των εξόδων διακανονισμού, μόνο τα τέλη προέλευσης δανείων εκπεφρασμένα ως μονάδες, τόκοι και φόροι εκπίπτουν στην ομοσπονδιακή επιστροφή σας.

σπίτι προς πώληση

Εξωτερικό ενός σπιτιού με ένα σήμα προς πώληση στο γρασίδι.

Προμήθεια προέλευσης δανείου

Αν έχετε λάβει υποθήκη για να αγοράσετε το ακίνητο, πιθανότατα έχετε χτυπήσει με ένα τέλος προέλευσης δανείου. Αν τα τέλη προέλευσης δανείου εκφράζονται ως "σημεία", εκάστη των οποίων ισούται με το ένα τοις εκατό του ποσού του δανείου, τα τέλη είναι εκπεστέα. Μπορείτε να αφαιρέσετε το υπόλοιπο τόσο του τέλους προέλευσης του δανείου όσο και των σημείων έκπτωσης που αγοράσατε. Δεδομένου ότι ο πωλητής δεν λαμβάνει φορολογική έκπτωση για τους καταβληθέντες βαθμούς, μπορείτε να αφαιρέσετε τους βαθμούς που κατέβαλε.

Η λεπτή εκτύπωση

Προκειμένου να εκπέσει η αμοιβή προέλευσης δανείου, πρέπει να πληρούνται αρκετές απαιτήσεις της υπηρεσίας εσωτερικών εσόδων. Για να εκπέσει, το δάνειο πρέπει να χρησιμοποιηθεί για να αγοράσει ή να χτίσει ένα σπίτι κατοικίας. Δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τα δίδακτρα αν το δάνειο χρησιμοποιείται απλά για να ανακαινιστεί ή να προστεθεί στο σπίτι μάλλον. Τα σημεία πρέπει να είναι ίδια ή λιγότερα από αυτά που χρεώνονται γενικά στην περιοχή σας. Επιπλέον, τα τέλη προέλευσης δανείων είναι μια έκπτωση έκτακτης φορολογίας. Μπορείτε να τους αφαιρέσετε μόνο το έτος που αγοράζετε το σπίτι σας.

Στεγαστικοί τόκοι και φόροι

Από τα άλλα έξοδα διακανονισμού, οι προπληρωμένοι τόκοι στεγαστικών δανείων και οι προνομιακοί φόροι μπορούν επίσης να τύχουν έκπτωσης φόρου. Θα πληρώσετε πιθανώς μερικές εβδομάδες προπληρωμένου ενδιαφέροντος εάν κλείσετε στο σπίτι σας στα μέσα του μήνα. Ανάλογα με το πότε το έτος που αγοράσατε το σπίτι και πότε ο ιδιοκτήτης κατέβαλε τελευταίους φόρους ακίνητης περιουσίας, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε τον πωλητή πίσω μέσω προνομιακής πληρωμής φόρου.

Όλα τα επιλέξιμα έξοδα διακανονισμού θα καταχωρούνται στο Έντυπο 1098 για το έτος που αγοράσατε το σπίτι σας. Μπορείτε να συνεχίσετε να αφαιρείτε τους τόκους των στεγαστικών δανείων και τους φόρους ακίνητης περιουσίας καθώς συνεχίζετε να ζείτε στο σπίτι. Ο δανειστής σας θα σας αποστείλει μια σύνοψη αυτών των πληρωμών κάθε χρόνο μέσω ενός ετήσιου εντύπου 1098.

Αφαίρεση των εξόδων

Μπορείτε να αφαιρέσετε τα επιλέξιμα έξοδα διακανονισμού στο Πρόγραμμα Α του Έντυπου 1040. Καταχωρίστε τους τυχόν αναπροσαρμοσμένους φόρους ιδιοκτησίας στο τετραγωνίδιο 6 των "Φόρων που έχετε πληρώσει." Σημεία προέλευσης δανείων και προπληρωθέντα ενδιαφέροντα στη θέση 10 του "Δικαιούχοι που πληρώσατε".

Για να αφαιρέσετε αυτές τις δαπάνες, πρέπει να επιλέξετε να αναγράψετε τις παρακρατήσεις σας αντί να ζητήσετε την τυποποιημένη έκπτωση. Για να μεγιστοποιήσετε τις παρακρατήσεις σας, παρακολουθήστε τα ιατρικά έξοδα, τα φιλανθρωπικά δώρα και τα τυχόν μη επιστρεφόμενα έξοδα από τη δουλειά σας. Αυτές οι εκπτώσεις είναι επίσης διαθέσιμες μόνο αν αναλυθείτε και θα συμβάλλετε στη μείωση της συνολικής φορολογικής σας υποχρέωσης.


Βίντεο: