Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το Έντυπο 1099-S της υπηρεσίας εσωτερικών εσόδων χρησιμοποιείται για την αναφορά συναλλαγών επί ακινήτων. Το έντυπο παρέχεται στον πωλητή του σπιτιού κατά το κλείσιμο και περιλαμβάνει λεπτομέρειες συναλλαγών που θα βοηθήσουν στην προετοιμασία της ατομικής δήλωσης εισοδήματος του ατόμου. Τα άτομα που έλαβαν Έντυπο 1099-S αναφέρουν τους φόρους εισοδήματος τους κάθε χρόνο στο Έντυπο 1040 ή το Έντυπο 1040Α. Το Έντυπο 1040-EZ δεν είναι διαθέσιμο για χρήση όταν οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να δηλώνονται.

Πού να καταγράψετε έναν φόρο 1099-S: φόρο

Χρησιμοποιήστε τη φόρμα 1099-S για να αναφέρετε το κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας

Έντυπο αναθεώρησης 1099-S

Η φόρμα αναθεώρησης 1099-S παραλήφθηκε για ακρίβεια. Επαληθεύστε την ημερομηνία πώλησης, τα ακαθάριστα έσοδα, τη διεύθυνση του πωληθέντος ακινήτου και τα στοιχεία ταυτότητας του αρχειοθέτη. Ο αρθρογράφος είναι το άτομο που πώλησε το ακίνητο. Ο ομοσπονδιακός αριθμός φορολογικού μητρώου του αρραβώνα είναι ο αριθμός κοινωνικής ασφάλισης του ατόμου. Οι πληροφορίες του μεταβιβάζοντος αφορούν τον αγοραστή του ακινήτου. Εάν υπάρχουν σφάλματα στη φόρμα, επικοινωνήστε αμέσως με τον εκδότη. Αυτές οι πληροφορίες αναφέρονται στο IRS.

Υπολογίστε το Κέρδος κατά την πώληση

Χρησιμοποιήστε το έντυπο 1099-S για να προσδιορίσετε το κέρδος από την πώληση του ακινήτου που θα αναφέρεται στη φορολογική δήλωση. Το κέρδος υπολογίζεται αφαιρώντας τα έσοδα από την πώληση από την τιμή αγοράς. Το κόστος των βελτιώσεων στο ακίνητο μπορεί επίσης να αφαιρεθεί από τα έσοδα από την πώληση. Αυτό μειώνει το κερδοφόρο κέρδος σας. Οι βελτιώσεις πρέπει να έχουν ωφέλιμη ζωή ενός έτους ή περισσότερο, όπως στέγες, παράθυρα ή προσθήκες. Βελτιώσεις που δεν αφαιρούνται από την τιμή πώλησης είναι τακτικά αντικείμενα συντήρησης όπως ζωγραφική, γκαζόν ή νέα πόμολα. Τα έξοδα πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών, των αμοιβών διαφήμισης, των νομικών αμοιβών και των δανείων που καταβάλλονται από τον πωλητή, αφαιρούνται επίσης από την πώληση για να μειωθεί το ανακοινωθέν κέρδος.

Καταγράψτε το κέρδος στο Πρόγραμμα D και στο Έντυπο 8949

Καταγράψτε το κέρδος από την πώληση ακίνητης περιουσίας στο Έντυπο 8949, Πωλήσεις και Άλλες Διαθεσίσεις Κεφαλαίου, το οποίο στη συνέχεια θα μεταφερθεί στο Πρόγραμμα Δ, Κεφαλαιακά Αποτελέσματα και Ζημιές. Τόσο η Μορφή 8949 όσο και το Πρόγραμμα D συνδέονται με τη Μορφή 1040 ή 1040Α. Το κέρδος αναφέρεται είτε στη γραμμή 1, στο βραχυπρόθεσμο κεφαλαιακό κέρδος ή στη γραμμή 3, στο μακροπρόθεσμο κεφαλαιακό κέρδος στο έντυπο 8949. Εάν το ακίνητο κρατείται για λιγότερο από ένα έτος, πρόκειται για βραχυπρόθεσμο κέρδος. εάν κρατηθεί για περισσότερο από ένα χρόνο, είναι ένα μακροπρόθεσμο κέρδος. Σε περίπτωση απώλειας που έχει προκύψει από την πώληση του ακινήτου, η απώλεια πρέπει να αναφέρεται στο Έντυπο 8949 και στο Πρόγραμμα Δ. Ωστόσο, η ζημιά δεν είναι εκπεστέα και δεν θα μειώσει τους φόρους εισοδήματός σας. Καταγράψτε την απώλεια στην κατάλληλη γραμμή του Προγράμματος Δ, αλλά μην συμπεριλάβετε στο σύνολο που αναφέρεται στη Στήλη ΣΤ.

Καταγράψτε φόρους ακινήτων στο Πρόγραμμα Α

Το Έντυπο 1099-S αναφέρει το ποσό των φόρων ακίνητης περιουσίας που καταβλήθηκαν ή χρεώθηκαν από τον αγοραστή κατά τη στιγμή της συναλλαγής επί ακίνητης περιουσίας στο πλαίσιο 5. Το σωστό ποσό των φόρων ακίνητης περιουσίας που πρέπει να αφαιρεθούν στο Πρόγραμμα Α, Itemized Μειώσεις, δεν πρέπει να περιλαμβάνει καμία τους φόρους ακίνητης περιουσίας που αναφέρονται στο Πλαίσιο 5. Αναφέρετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους στη γραμμή 6 του Προγράμματος Α. Το Πρόγραμμα Α θα επισυναφθεί στο Έντυπο 1040 ή στο Έντυπο 1040Α.

Εξαίρεση φορολογικής κατάθεσης

Το έντυπο 1099-S δεν απαιτείται να παρέχεται σε περίπτωση που ένα άτομο πουλήσει την κύρια κατοικία του και έχει κέρδος από την πώληση $ 250.000 ή λιγότερο. $ 500.000 ή λιγότερο στην περίπτωση των παντρεμένων ατόμων που υποβάλλουν κοινή φορολογική δήλωση. Αυτή η εξαίρεση του κέρδους επιτρέπεται βάσει του Κώδικα IRS Section 121. Επιπλέον, το κέρδος από την πώληση δεν απαιτείται να αναφέρεται στη φορολογική δήλωση του ατόμου. Ωστόσο, είναι σκόπιμο η πώληση να αναφέρεται στο Παράρτημα Δ με μια σημείωση στην ακόλουθη γραμμή ότι το κέρδος από την πώληση μπορεί να αποκλειστεί σύμφωνα με το τμήμα 121 του IRS. Καταγράψτε "Αποκλεισμός Τμήματος 121" στη στήλη Α του Προγράμματος Δ και το κέρδος εξαιρείται στη Στήλη ΣΤ.


Βίντεο: