Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ο νόμος περί δημοσιοποίησης υποθηκών (HMDA) τέθηκε σε ισχύ το 1975 και εφαρμόστηκε με τον κανονισμό C του Συμβουλίου των ΗΠΑ. Με την πάροδο των ετών, έγιναν πολλές τροποποιήσεις στον αρχικό νόμο και ρύθμιση. Παρ 'όλα αυτά, ο σκοπός της HMDA παρέμεινε άθικτος, δηλαδή να καθοριστεί εάν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εξυπηρετούν τις ανάγκες στέγασης των κοινοτήτων όπου διαμένουν χωρίς διακρίσεις και με τη βοήθεια δημόσιων κονδυλίων για την προσέλκυση ιδιωτικών επενδύσεων σε περιοχές που την χρειάζονται. Διάφοροι τύποι δανείων είναι HMDA-reportable.

Ποιοι τύποι δανείων είναι HMDA-Reportable;: είναι

Αρχική Αγορά Δάνεια

Η HMDA απαιτεί κάθε δάνειο που εξασφαλίζεται με ακίνητα που γίνονται με σκοπό την αγορά ενός σπιτιού να ανακοινώνεται σε ετήσια βάση στο Συμβούλιο Εξέτασης Ομοσπονδιακών Χρηματοπιστωτικών Ιδρυμάτων (FFIEC), το οποίο είναι ο ομοσπονδιακός οργανισμός παροχής στοιχείων του Ομοσπονδιακού Συμβουλίου Αποθεμάτων. Ο χρησιμοποιούμενος μηχανισμός αναφοράς ονομάζεται Μητρώο Αίτησης Δανεισμού (LAR), το οποίο χρησιμεύει ως ημερολόγιο για τα ανακοινωθέντα δάνεια. Το σπίτι δεν πρέπει να υπερβαίνει τις τέσσερις μονάδες του χώρου διαβίωσης. Επιπλέον, ο σκοπός του δανείου μπορεί να μην είναι η αγορά γης, η κατασκευή, η ανάληψη υποθήκης ή οποιοσδήποτε άλλος σκοπός εκτός από την πρόθεση αγοράς κατοικίας.

Αρχική Δάνεια Βελτίωσης

Οποιοδήποτε δάνειο χρησιμοποιείται, τουλάχιστον εν μέρει, για τη βελτίωση ή την αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού, είτε είναι εξασφαλισμένο είτε ακάλυπτο με ακίνητα, θεωρείται δάνειο βελτίωσης κατοικίας. Το δάνειο μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για τη βελτίωση της ιδιοκτησίας του σπιτιού. Αυτοί οι τύποι δανείων είναι HMDA που μπορούν να ανακοινωθούν στο FFIEC μέσω του φύλλου καταγραφής LAR.

Αναχρηματοδότηση

Μια αναχρηματοδότηση είναι κάθε νέο εξασφαλισμένο στεγαστικό δάνειο που χρησιμοποιείται για να αντικαταστήσει ή να ικανοποιήσει ένα άλλο εξασφαλισμένο στεγαστικό δάνειο στον ίδιο δανειολήπτη. Ωστόσο, εάν ένα μέρος της αναχρηματοδότησης χρησιμοποιείται για να αγοράσει επίσης ένα άλλο εξασφαλισμένο ακίνητο ή για να βελτιώσει το υπάρχον ακίνητο, η αναχρηματοδότηση θεωρείται δάνειο πολλαπλών σκοπών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο δεύτερος σκοπός της αναχρηματοδότησης που αναφέρεται ως αγορά στο σπίτι ή για βελτίωση στο σπίτι είναι ο τύπος δανείου που είναι HMDA που μπορεί να ανακοινωθεί ανά φύλλο LAR. Οι πιστωτικές διευκολύνσεις εγχώριων ιδίων κεφαλαίων που χρησιμοποιούνται εν μέρει για αγορές στο σπίτι ή για βελτιώσεις μπορούν να ανακοινώνονται μόνο κατόπιν επιλογής του δανειστή. Ωστόσο, εάν ο δανειστής αναφέρει ένα δάνειο HELOC κατά τη διάρκεια του ημερολογιακού έτους, πρέπει να αναφέρει όλα τα HELOC για το συγκεκριμένο έτος.

Μητρώο αίτησης δανείου (LAR)

Όλα τα ανακοινωθέντα δάνεια HMDA πρέπει να αναφέρονται ως ξεχωριστό στοιχείο γραμμής στο φύλλο LAR, το οποίο στη συνέχεια αποστέλλεται σε ετήσια βάση στην FFIEC. Κάθε δανειστής πρέπει να παραθέτει προκαθορισμένα στοιχεία που περιλαμβάνουν την ημερομηνία της αίτησης δανείου, τον τύπο του δανείου, το ποσό του δανείου και την τοποθεσία και τη διάθεση της αίτησης (εγκεκριμένα ή μη εγκεκριμένα). Οι προαιρετικές πληροφορίες που θα συγκεντρωθούν με την έγκριση του δανειολήπτη περιλαμβάνουν το όνομα, το εθνικό υπόβαθρο, τη φυλή, το φύλο και το εισόδημα.


Βίντεο: