Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν δεν έχετε πληρώσει την υποθήκη σας για πολλούς μήνες, ο υποψήφιος ή ο αντιπρόσωπός του μπορεί να κινήσει διαδικασία αποκλεισμού για να πάρει την κατοχή του σπιτιού σας. Ενώ κάθε κράτος έχει συγκεκριμένες διαδικασίες, οι περισσότερες ακροάσεις αποκλεισμού διεξάγονται με προβλέψιμο τρόπο. Η κατανόηση της ρουτίνας μπορεί να κάνει περισσότερο από την εξουδετέρωση του φόβου σας. μπορεί να σας βοηθήσει να πιάσετε λάθη στη διαδικασία ή το γεγονός που σας επιτρέπουν να καταπολεμήσετε τον αποκλεισμό.

Προ-ακρόαση

Αφού η τράπεζα έχει κάνει νομικά απαιτούμενες προσπάθειες για να πληρώσει ο ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορεί να καταθέσει μια ανακοίνωση πρόθεσης για να αποκλείσει από το δικαστήριο. Η πρόθεση να κλείσει είναι δημοσιευμένη σε τοπικές εφημερίδες. Εάν δεν υπάρχει ακόμη ανάλυση, η τράπεζα θα καταθέσει έγγραφα για να αποκλείσει. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα λάβει γραπτή ειδοποίηση και θα έχει συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να απαντήσει. Εάν ο ιδιοκτήτης απαντήσει, το δικαστήριο θα προγραμματίσει μια ημερομηνία ακρόασης στην οποία θα πρέπει να εμφανιστεί τόσο ο αποκλειστικός όσο και ο ιδιοκτήτης σπιτιού. Είναι προς το καλύτερο συμφέρον του σπιτιού να απαντήσει και να παρακολουθήσει.

Ο Ενάγων - Η Εταιρεία Στεγαστικών Δανείων σας

Μπροστά από τον δικαστή, η εταιρεία υποθηκών θα παρουσιάσει τεκμηρίωση που αποδεικνύει ότι η υποθήκη δεν πληρώθηκε και ότι έχουν ακολουθηθεί όλα τα νομικά απαιτούμενα βήματα για την πληρωμή. Εάν ο εναγόμενος δεν εμφανιστεί στο δικαστήριο, ο δικαστής θα εκδώσει μια συνοπτική απόφαση, επιτρέποντας στην εταιρεία υποθηκών να επιταχύνει τον αποκλεισμό χωρίς να έχει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού το λόγο. Με άλλα λόγια, ο δικαστής θα αντιμετωπίσει την υπόθεση ως εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού ποτέ δεν απάντησε στα αρχικά έγγραφα του δικαστηρίου. Σε αυτό το σημείο, αποκλεισμός και πώληση του σπιτιού μπορεί να συμβεί μέσα σε εβδομάδες.

Ο εναγόμενος - Ο ιδιοκτήτης σπιτιού

Όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει την ευκαιρία να μιλήσει, έχει πολλές επιλογές. Μπορεί να ζητήσει τουλάχιστον 90 ημέρες για να κανονίσει την πληρωμή της υποθήκης της. στις περισσότερες περιπτώσεις, πρέπει να καταρτίσει έναν τρόπο να πληρώσει το πλήρες παλιό οφειλόμενο ποσό, συμπεριλαμβανομένων των τελών και των πρόσθετων τόκων. Μπορεί επίσης να αμφισβητήσει την υπόθεση του ενάγοντος εάν υπάρχουν αποδείξεις ότι η υποθήκη έχει καταβληθεί ή ότι τα γεγονότα είναι διαφορετικά από αυτά που παρουσιάστηκαν. Σε κάθε περίπτωση, ο εναγόμενος θα έχει σχεδόν πάντα περισσότερο χρόνο για να επιλύσει το πρόβλημα.

Αποτελέσματα

Εάν ο εναγόμενος δεν εμφανιστεί στο δικαστήριο ή δεν απαντήσει, η εταιρεία υποθηκών θα λάβει μια συνοπτική κρίση, οπότε μπορεί να αποκλείσει και να δημοπρατήσει από το σπίτι σε μόλις 30 ημέρες. Ένας εναγόμενος που εμφανίζεται στο δικαστήριο έχει μια ποικιλία επιλογών, από το να ζητήσει περισσότερο χρόνο για να οργανώσει μια χρεοκοπία του Κεφαλαίου 13. Σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις, η εμφάνισή τους για μια ακρόαση θα δώσει τουλάχιστον στον εναγόμενο περισσότερο χρόνο πριν από τη λήψη οποιουδήποτε μέτρου.


Βίντεο: Σύντομα σε 28 χώρες.