Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ενώ το σπίτι ενός ανθρώπου μπορεί να είναι το κάστρο του, δεν έχει απαραιτήτως το δικαίωμα να κάνει ό, τι θέλει μέσα ή έξω από αυτό. Οι κρατικοί και δημοτικοί νόμοι ποικίλλουν ανάλογα με τη νόμιμη και κατάλληλη χρήση της περιουσίας, οπότε ένας νέος ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να εξετάσει τους νόμους προτού κάνει κάτι που θα μπορούσε να τον προκαλέσει πρόβλημα με τον αξιωματικό χωροταξίας.

Ζευγάρι με νέα κλειδιά σπίτι

Νεαρό ζευγάρι κουνάμε κλειδιά μπροστά από το νέο σπίτι τους

Δέσμη δικαιωμάτων

Η έκφραση "δέσμη δικαιωμάτων" αναφέρεται στα δικαιώματα ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας. Η δέσμη δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να πουλήσει, να μισθώσει ή να παραδώσει το ακίνητο μακριά, καθώς και να ζήσει, να το ελέγξει, να το χρησιμοποιήσει και να το απολαύσει. Ο όρος προκύπτει επειδή τα δικαιώματα μοιάζουν με μια δέσμη ραβδιών, με κάθε ραβδί να στέκεται για ένα μόνο δικαίωμα. Ο όρος "απλός τίτλος αμοιβής" αναφέρεται στην ιδιοκτησία κάποιου που κατέχει όλα τα δικαιώματα.

Ακίνητα έναντι ακίνητης περιουσίας

Η ακίνητη περιουσία είναι η γη και τα πάντα σε αυτήν, συμπεριλαμβανομένων των δομών. Περιλαμβάνει πράγματα που υπάρχουν φυσικά, όπως ξυλεία και μεταλλικά στοιχεία, καθώς και αντικείμενα που προστίθενται από ανθρώπους, όπως δρόμους και κτίρια. Τα ακίνητα περιγράφουν τα δικαιώματα και τα οφέλη που συνοδεύουν την ιδιοκτησία των φυσικών ακινήτων και περιλαμβάνει τη δέσμη δικαιωμάτων που συνοδεύουν την ιδιοκτησία ακινήτων. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορούσε να πουλήσει ή να μίσθωσε ορυκτά δικαιώματα αλλά να διατηρήσει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει την περιοχή πάνω από το έδαφος.

Κυβερνητικοί Περιορισμοί

Όλες οι πραγματικές ιδιοκτησίες υπόκεινται στις κυβερνητικές εξουσίες φορολογίας, επιφανείς τομείς, αστυνομική εξουσία και φυγή. Οι δημοτικές αρχές έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν φόρους για να καλύψουν τους τοπικούς και σχολικούς προϋπολογισμούς. Ο επιφανής τομέας επιτρέπει στις ομοσπονδιακές, πολιτειακές και τοπικές κυβερνήσεις να αναλάβουν ιδιωτική ιδιοκτησία και να αποζημιώσουν τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Η αστυνομική εξουσία περιγράφει το δικαίωμα των κρατικών και δημοτικών αρχών να θεσπίζουν νόμους που ωφελούν τις κοινότητές τους θεσπίζοντας κανονισμούς για την υγεία, την ασφάλεια, την ευημερία και τα ηθικά. Το Escheat είναι η εξουσία του κράτους να αναλάβει ιδιοκτησία που δεν έχει ιδιοκτήτη, όπως μια περίπτωση κατά την οποία ο ιδιοκτήτης έχει πεθάνει χωρίς να δηλώσει ποιος πρέπει να πάρει το ακίνητο.

Χρήση Γης και Ζώνη

Οι δήμοι ελέγχουν τη χρήση των ακινήτων καθώς και τη μελλοντική ανάπτυξη και ανάπτυξη με την προετοιμασία σχεδίων και τη δημιουργία νόμων για τη χρήση γης που υποστηρίζουν το γενικό σχέδιο. Αυτά τα γενικά σχέδια δημιουργούν περιοχές που προορίζονται για οικιακή, εμπορική και βιομηχανική χρήση. Στις καθορισμένες περιοχές μπορούν να κατασκευαστούν μόνο συγκεκριμένοι τύποι ανάπτυξης, όπως εργοστάσια, σχολεία, γραφεία, μονοκατοικίες και συγκυριαρχίες. Οι νόμοι περί ζωνών υλοποιούν το γενικό σχέδιο, εξηγώντας λεπτομέρειες όπως οπισθοδρομήσεις, πυκνότητα κτιρίων, τοποθέτηση δρόμων και βοηθητικών μέσων, σημάδια σε εμπορικούς χώρους και ιστορικούς χαρακτηρισμούς. Τα σχέδια των προγραμματιστών πρέπει να συμμορφώνονται με τα εν λόγω διατάγματα.

Ιδιοκτήτες ακινήτων έναντι ζωνών νόμων

Στους περισσότερους δήμους, ένα συμβούλιο σχεδιασμού ακούει εφαρμογές ανάπτυξης. Οι εν λόγω πίνακες πρέπει να ελέγχουν τις αιτήσεις για να εξασφαλίσουν ότι συμμορφώνονται με τους νόμους περί ζωνών και το γενικό σχέδιο. Εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου θέλει να προσθέσει ένα κατάστρωμα στο σπίτι του ή να οικοδομήσει ένα γιγαντιαίο εμπορικό κέντρο, τα σχέδιά του πρέπει να τηρούν τους νόμους. Αυτοί οι νόμοι ζωνών συχνά έρχονται σε σύγκρουση με το δικαίωμα του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας να χρησιμοποιεί την περιουσία του όπως επιθυμεί. Οι Δήμοι δημιούργησαν συμβούλια, συνήθως αποκαλούμενα πίνακες προσαρμογής, για να ακούσουν τις εκκλήσεις ιδιοκτητών ακινήτων που επιδιώκουν αποκλίσεις ή παρεκκλίσεις από τους νόμους περί ζωνών για συγκεκριμένο σκοπό. Εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου χρησιμοποιεί την περιουσία του κατά τρόπους που έρχονται σε σύγκρουση με τα διατάγματα της πόλης, ένας υπάλληλος συμμόρφωσης με διαχωρισμό ζωνών μπορεί να υπογράψει μια καταγγελία.


Βίντεο: Ηλίας Βρεττός - Φώναξέ Με - Official Music Video 2018