Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια σύμβαση για μια πράξη, επίσης γνωστή ως σύμβαση γης, επιτρέπει σε εκείνους που δεν μπορούν να επωφεληθούν από τα παραδοσιακά δάνεια ακινήτων να προχωρήσουν με μια αγορά. Σε συμβόλαιο, ο πωλητής παραμένει υπεύθυνος για τις πληρωμές υποθηκών και εισπράττει προκαθορισμένο μηνιαίο ποσό από τον αγοραστή για την αγορά του σπιτιού. Οι προκαταβολές επί της σύμβασης για ακίνητη ιδιοκτησία είναι συνήθως μικρότερες από τις παραδοσιακές πιστώσεις.

Τι συνήθως απαιτείται για την προκαταβολή επί της σύμβασης;: συνήθως

Μικρότερες απαιτήσεις προκαταβολής μπορούν να αφήσουν επιπλέον κεφάλαια για ανακαινίσεις.

Συμβόλαιο για τη μέθοδο της πράξης

Τα σπίτια, τα γήπεδα και τα κτίρια μπορούν να είναι αγορές με σύμβαση για συμβόλαιο, ανεξάρτητα από το αν ο πωλητής έχει υποθήκη ή κατέχει ολοκληρωτικά την περιουσία. Συμφωνείται τιμή αγοράς, καταρτίζεται σχέδιο πληρωμής και λαμβάνεται προκαταβολή. Μόλις ολοκληρωθούν οι πληρωμές ή εάν ο αγοραστής είναι σε θέση να κερδίσει παραδοσιακή χρηματοδότηση, ο τίτλος μεταβιβάζεται στον αγοραστή. Επειδή κανένα επαγγελματικό ίδρυμα δανεισμού δεν εμπλέκεται σε μια σύμβαση για τη ρύθμιση της σύμβασης, υπάρχουν πολλές δυνατότητες όσον αφορά την καθιέρωση προκαταβολής επί του ακινήτου.

Εφάπαξ

Οι πωλητές μπορούν να απαιτήσουν ένα κατ 'αποκοπή ποσό προκαταβολής στο συμβόλαιο για τη ρύθμιση της συμφωνίας. Τα περισσότερα συμβόλαια για συμβόλαια ιδιοκτησίας καταγράφονται στο γραφείο ακίνητης περιουσίας του νομού, το οποίο συμβάλλει στη δημιουργία χαρτογραφικής διαδρομής για τη συμφωνία. Πριν ο πωλητής παραιτηθεί από τον έλεγχο του ακινήτου, θέτοντας ένα νομικό έγγραφο της συμφωνίας σε κυβερνητικό γραφείο, μπορεί να ζητήσει προκαταβολή. Ενώ οι παραδοσιακοί δανειστές περιορίζουν την ικανότητα του αγοραστή να δανειστεί προκαταβολή, δεν υπάρχουν τέτοιοι περιορισμοί σε μια σύμβαση πώλησης πράξεων.

Χρονικές Πληρωμές

Μια άλλη προσέγγιση για την αγορά μιας σύμβασης για ακίνητη ιδιοκτησία είναι να προσφέρει μια προκαταβολή που πρέπει να καταβάλλεται με αυξήσεις με την πάροδο του χρόνου. Για παράδειγμα, κάνετε μια προσφορά $ 200.000 σε ένα σπίτι με 20% χαμηλότερη, αλλά το 20% κάτω θα καταβληθεί στα 10.000 δολάρια ετησίως για τα 4 χρόνια της σύμβασης. Η προσφορά μιας τέτοιας μεγάλης προκαταβολής μπορεί να ενθαρρύνει τον πωλητή όχι μόνο να συμφωνήσει σε πώληση σύμβασης γης, αλλά και να δεχθεί πληρωμές για την προκαταβολή. Είναι σημαντικό ότι ο αγοραστής δεν υπόσχεται περισσότερα από όσα μπορεί να πληρώσει για τον απαιτούμενο χρόνο για την προκαταβολή, καθώς πολλές συμβάσεις για συμφωνίες συμβολαίου επιτρέπουν στον πωλητή να κρατήσει όλα τα εισπραχθέντα χρήματα και να αποκλείσει τον αγοραστή εάν ο αγοραστής καθυστερήσει σε ένα μόνο μηνιαίο πληρωμή.

Ποσό

Οι προκαταβολές για ακίνητα συμβατικής ιδιοκτησίας δεν είναι συνήθως τόσο μεγάλες όσο οι προκαταβολές για την παραδοσιακή χρηματοδότηση. Τα παραδοσιακά ιδρύματα δανεισμού έχουν καθορίσει τα ποσοστά που απαιτούν για τις προκαταβολές. Η σύμβαση για τους πωλητές πράξεων δεν δεσμεύεται από τέτοια πρότυπα. Επιπλέον, πολλοί αγοραστές προσεγγίζουν ένα συμβόλαιο για την πώληση της πράξης επειδή δεν έχουν αρκετή προκαταβολή για την απόκτηση παραδοσιακής χρηματοδότησης. Επειδή δεν έχουν το τυπικό ποσό, χρειάζονται τον πωλητή για να δεχτούν ένα μειωμένο ποσό προκαταβολής.


Βίντεο: