Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια πράξη εγγύησης χρονομεριστικής μίσθωσης αντί του αποκλεισμού είναι μια νομική συμφωνία που επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη χρονομεριστικής μίσθωσης να αποφύγει τον αποκλεισμό ενός ενυπόθηκου δανείου σχετικά με τη χρονομεριστική μίσθωση. Όπως ισχύουν και για άλλα συμφέροντα ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας, πράξεις εγγύησης, στεγαστικά δάνεια, ενέργειες αποκλεισμού υποθηκών και πράξεις αντί για αποκλεισμό ισχύουν επίσης για χρονομεριστικές μισθώσεις.

Τι είναι η εγγύηση χρονομεριστικής μίσθωσης για λογαριασμό αποκλεισμού;: αποκλεισμού

Η υπογραφή μιας πράξης μπορεί να σας επιτρέψει να αποφύγετε τον αποκλεισμό της χρονομεριστικής σας μίσθωσης.

Χρονομεριστική μίσθωση

Η χρονομεριστική μίσθωση είναι ένα είδος ιδιοκτησιακού συμφέροντος σε ακίνητα. Ο ιδιοκτήτης μιας χρονομεριστικής μίσθωσης κατέχει στην πραγματικότητα ένα αδιαίρετο τμήμα του ακινήτου, αλλά μόνο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα κάθε χρόνο. Ανεξάρτητα από τις τεχνικές λεπτομέρειες, μια χρονομεριστική μίσθωση είναι ένα πραγματικό συμφέρον ιδιοκτησίας, και ως τέτοιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να εξασφαλίσει μια υποθήκη. Ομοίως, ένα δικαίωμα χρονομεριστικής μίσθωσης στην ακίνητη περιουσία υπόκειται σε αποκλεισμό εάν ο ιδιοκτήτης αθετήσει το στεγαστικό δάνειο.

Αποκλεισμός υποθηκών

Εάν ο δανειολήπτης στο πλαίσιο ενυπόθηκου δανείου χρονομεριστικής μίσθωσης δεν κάνει τις απαιτούμενες μηνιαίες πληρωμές, τότε ο δανειστής έχει το δικαίωμα να αποκλείσει τους τόκους χρονομεριστικής μίσθωσης. Ο αποκλεισμός επιτρέπει στον δανειστή ενυπόθηκων δανείων να συγκεντρώσει χρήματα για να εξοφλήσει το ενυπόθηκο δάνειο με την πώληση της χρονομεριστικής μίσθωσης σε δημόσιο πλειστηριασμό. Επειδή οι νόμοι του κράτους ρυθμίζουν στενά τις ενέργειες αποκλεισμού δανειστών ενυπόθηκων δανείων, ο αποκλεισμός από τη χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να γίνει μια χρονοβόρα και δαπανηρή διαδικασία για τον δανειστή υποθηκών. Ο δανειστής γενικά πρέπει να μισθώσει έναν διαχειριστή αποκλεισμού, όπως ένας δικηγόρος, και πρέπει να πληρώσει τα δικαστικά έξοδα και τα έξοδα δημοσίευσης.

Έγγραφο εγγύησης

Μια πράξη εγγύησης είναι ένα νομικό έγγραφο που ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιήσει για να μεταβιβάσει έναν τίτλο σε ακίνητα σε έναν νέο ιδιοκτήτη. Η χρήση μιας εγγύησης είναι μια εθελοντική μεταφορά της χρονομεριστικής μίσθωσης. Στο σενάριο αποκλεισμού, ορισμένοι δανειστές ενυπόθηκων δανείων θα αποδεχθούν μια πράξη εγγύησης σχετικά με τη χρονομεριστική μίσθωση αντί να ασκήσουν αποκλεισμό από το κρατικό δίκαιο. Είτε έτσι είτε αλλιώς, ο οφειλέτης χάνει τον τίτλο της χρονομεριστικής μίσθωσης, ενώ ο δανειστής υποθηκών είτε γίνεται ιδιοκτήτης της χρονομεριστικής μίσθωσης είτε έχει το δικαίωμα να το πουλήσει. Η πράξη εγγύησης αντί του αποκλεισμού απλώς επιτρέπει στους δανειστές υποθηκών να αποφύγουν τον χρόνο, την ταλαιπωρία και το κόστος του τυπικού αποκλεισμού.

Κίνδυνος και ανταμοιβή

Από την άποψη του κατόχου χρονομεριστικής μίσθωσης, μια πράξη εγγύησης αντί του αποκλεισμού μπορεί να προσφέρει σημαντικά οφέλη. Συγκεκριμένα, σε ορισμένες πολιτείες, ο δανειολήπτης ενυπόθηκων δανείων μπορεί να παραμείνει στο γάντζο για οποιοδήποτε μη καταβληθέν υπόλοιπο της υποθήκης ακόμη και μετά τον αποκλεισμό. Το μη καταβληθέν υπόλοιπο, που ονομάζεται ανεπάρκεια, προκύπτει αν ο αποκλεισμός δημιουργεί τιμή πώλησης μικρότερη από το ποσό που οφείλεται στο ενυπόθηκο δάνειο χρονομεριστικής μίσθωσης. Ωστόσο, όταν χρησιμοποιείτε μια πράξη εγγύησης αντί του αποκλεισμού, ο δανειολήπτης μπορεί να είναι σε θέση να διαπραγματευτεί με τον δανειστή ενυπόθηκων δανείων να συγχωρήσει οποιαδήποτε έλλειψη ή μη καταβληθέν ποσό στην υποθήκη. Και πάλι, οι δανειστές θα διαπραγματεύονται με αυτόν τον τρόπο, προκειμένου να αποφευχθεί ο χρόνος και η δαπάνη του επίσημου αποκλεισμού. Μια πράξη εγγύησης αντί του αποκλεισμού μπορεί να παράσχει την καλύτερη επιλογή για τον ιδιοκτήτη χρονομεριστικής μίσθωσης για να απαλλαγεί από τη χρονομεριστική μίσθωση και την υποθήκη για τη χρονομεριστική μίσθωση ταυτόχρονα, χωρίς οποιαδήποτε παρατεταμένη ερώτηση για μελλοντική ευθύνη για μια ανεπάρκεια.


Βίντεο: