Σε Αυτό Το Άρθρο:

Αν πουλάτε το σπίτι σας με κέρδος, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Μπορεί επίσης να δικαιούστε φοροαπαλλαγή ή δύο. Μερικά από τα διαλείμματα μειώνουν το ποσό του φορολογητέου κέρδους από την πώληση. Μπορείτε να διεκδικήσετε άλλες διαγραφές ως αναλυτικές παρακρατήσεις στο Πρόγραμμα Α.

Πώληση υπογράψει στην πρόσοψη γκαζόν του σπιτιού

Ένα σπίτι με σήμα προς πώληση μπροστά.

Εξαιρούμενο κέρδος

Αν πουλάτε το κύριο σπίτι σας, ίσως μπορείτε να αποκλείσετε κέρδος από τον φόρο ύψους 250.000 δολαρίων. Για μια κοινή επιστροφή, είναι $ 500.000. Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε το σπίτι σας για $ 200.000 και το πουλάτε για $ 260.000. Εάν πληρείτε τις προϋποθέσεις για τον αποκλεισμό, δεν αναφέρετε τα επιπλέον $ 60.000 στους φόρους σας. Για να είστε κατάλληλος, πρέπει να είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού και να το καταστήσετε κύριο τόπο κατοικίας για τουλάχιστον δύο από τα πέντε χρόνια πριν από την πώληση. Η δημοσίευση IRS 523 περιγράφει όλες τις ειδικές περιπτώσεις και εξαιρέσεις για τον αποκλεισμό κεφαλαιακών κερδών.

Φόρος και σημεία

Αν παραθέτετε παρακρατήσεις ποσών, κανονικά μπορείτε να ζητήσετε διαγραφή των φόρων ιδιοκτησίας σας. Όταν πουλάτε, μπορείτε να πάρετε μερική έκπτωση ακόμη και αν ο πωλητής πληρώσει τον φόρο για το έτος. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι πουλάτε 90 ημέρες το χρόνο, προτού να πληρώσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας. Μπορείτε ακόμα να απαιτήσετε περίπου το ένα τέταρτο του φόρου ακίνητης περιουσίας ως διαγραφή.

Εάν πληρώσατε πόντους - τόκο υποθήκης που οφείλεται εκ των προτέρων - όταν αγοράσατε το σπίτι σας, μπορεί να έχετε αφαιρέσει βαθμούς βαθμιαία, κάθε χρόνο. Αν έχετε σημεία που δεν έχετε διαγράψει όταν κλείσετε, μπορείτε να τους πάρετε το έτος της πώλησης.

Αυτές οι διαγραφές δεν είναι διαθέσιμες αν λάβετε την τυπική έκπτωση αντί.

Βελτιώσεις στη συγγραφή

Τα κεφαλαιακά κέρδη είναι η διαφορά μεταξύ της βάσης σας και της τιμής πώλησής σας. Η βάση σας είναι συνήθως η τιμή αγοράς σας. Ωστόσο, εάν έχετε βάλει χρήματα στη βελτίωση του σπιτιού - ένα κατάστρωμα, μια αναδιαμόρφωση κουζίνας, ένα νέο πάτωμα του μπάνιου - θα το συμπεριλάβετε στη βάση σας. Ένα σπίτι διακοπών αξίας 200.000 δολαρίων με βελτιώσεις $ 10.000 έχει βάση $ 210.000. Αν πουλάτε για $ 300.000, αυτό είναι μόνο $ 90.000 σε φορολογητέο κέρδος και όχι σε $ 100.000.

Κόστος πωλήσεων

Το κόστος της διάθεσης του σπιτιού σας στην αγορά και της πώλησής του μειώνει επίσης τα κεφαλαιακά σας κέρδη. Το IRS αναφέρει πολλές δαπάνες που μπορείτε να διαγράψετε:

• Προμήθεια κτηματομεσίτη. • Τέλη διαφήμισης. • Νομικά τέλη. • Οποιουσδήποτε βαθμούς πληρώνετε για τον αγοραστή. • Αμοιβές σταδιοδρομίας στο σπίτι. Οι οικιακοί παραγγελιοί βοηθούν το σπίτι σας να είναι όσο το δυνατόν πιο ελκυστικό για τους αγοραστές. • Οποιεσδήποτε υπηρεσίες χρησιμοποιείτε για να πωλήσετε το σπίτι σας χωρίς έναν πράκτορα.

Κατά τον υπολογισμό των κεφαλαιακών κερδών, αφαιρείτε αυτά τα έξοδα πώλησης από την τιμή πώλησής σας πριν υπολογίσετε το κέρδος σας από την πώληση.


Βίντεο: MEΛISSES - Είμαι Αλλού (Official Music Video HD)