Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν δημιουργείται μια υποθήκη, ο δανειστής, ο δανειολήπτης και η εμπλεκόμενη εταιρεία συχνά δημιουργούν έγγραφα που καθιστούν σαφές ποιος κατέχει τον τίτλο για το ακίνητο και γιατί το κατέχουν. Αυτό συχνά έρχεται σε διάφορα επίπεδα ενδιαφέροντος για την ιδιοκτησία. Ο δανειολήπτης έχει τόκους ως αγοραστή, αλλά ο δανειστής έχει συμφέρον στην ιδιοκτησία επειδή χρησιμοποιήθηκε ως εξασφάλιση, και ούτω καθεξής. Προκειμένου να διαχειριστούν αυτά τα διαφορετικά επίπεδα ενδιαφέροντος, οι νόμοι σχετικά με την ακίνητη περιουσία χρησιμοποιούν όρους όπως "διαδόχου ενδιαφέροντος".

Δανειακή πράξη

Μια πράξη υποθήκης είναι απλώς η πράξη εμπιστοσύνης που χρησιμοποιείται για την κατοχή του τίτλου ιδιοκτησίας. Αυτή η πράξη εμπιστοσύνης διευθύνεται συνήθως από την εμπλεκόμενη εταιρεία μεσεγγύησης, αν και σε μερικά κράτη οι δανειστές τείνουν να κατέχουν τους ίδιους τους τίτλους μέχρι την αποπληρωμή της υποθήκης. Αν κάτι πάει στραβά με την υποθήκη, η εταιρεία μεσεγγύησης μπορεί να χρησιμοποιήσει την πράξη για την ταχεία επίλυση του ζητήματος και μπορεί να πουλήσει το σπίτι μέσω ενός γρήγορου αποκλεισμού. Εάν η υποθήκη εξοφληθεί πλήρως, η εταιρεία μεσεγγύησης έχει τη δυνατότητα να γνωρίζει την πληρωμή και να χορηγεί τον τίτλο πλήρως στον δανειολήπτη.

Διάδοχος σε τόκους

Ένας διάδοχος που ενδιαφέρει είναι απλά ένα κόμμα που δεν είναι ο αρχικός δανειολήπτης που έλαβε το δάνειο, αλλά μια παρόμοια οντότητα που έχει αναλάβει όλες τις σχετικές υποχρεώσεις. Ο διάδοχος σε συμφέρον έχει πάρει τη θέση του αρχικού δανειολήπτη, και τώρα η γλώσσα της πράξης ισχύει για τον διάδοχο. Αυτό επιτρέπει στον τίτλο να μεταφερθεί στον κληρονόμο προς τόκο, αλλά αφήνει επίσης περιθώριο για την υποχρέωση του χρέους και για συνέπειες όπως ο αποκλεισμός, ακόμη και αν ο αρχικός δανειολήπτης δεν είναι πλέον ενεργός.

Παραδείγματα

Ο διάδοχος σε συμφέρον μπορεί να χρησιμοποιηθεί τόσο ως επιχειρηματικός όσο και ως μεμονωμένος όρος, αλλά είναι πιο συνηθισμένος στον επιχειρηματικό κόσμο, όπου μπορεί συχνά να προκύψουν συγχωνεύσεις και εξαγορές. Η επιχείρηση που αποκτά μια εταιρεία που έχει υποθήκη χρέος γίνεται διάδοχος σε τόκους και πρέπει τώρα να πληρώσει το δάνειο το ίδιο. Τα άτομα μπορούν επίσης να είναι διάδοχοι ενδιαφέροντος, αλλά αυτό συνήθως συμβαίνει μόνο όταν ένας κληρονόμος παραλαμβάνει περιουσία και αναλαμβάνει την υποθήκη.

Κρατικοί νόμοι

Ο όρος διαδόχου ενδιαφέροντος βρίσκεται σε πολλούς διαφορετικούς κρατικούς νόμους. Οι τρόποι με τους οποίους χρησιμοποιείται μπορούν να διαφέρουν ελαφρώς από τη ρύθμιση σε ρύθμιση, αλλά γενικά ο σκοπός παραμένει ο ίδιος. Όταν ένα κράτος κάνει νόμο ή όταν μια εταιρεία δημιουργεί υποθήκη, θέλει να καλύψει όλες τις βάσεις του. Αυτό περιλαμβάνει τη διασφάλιση ότι ακόμη και αν ο αρχικός δανειολήπτης πεθάνει ή αντικατασταθεί, ισχύουν οι κανονισμοί. Για το λόγο αυτό, "ή διάδοχος σε συμφέρον" συχνά επισημαίνεται στις απαιτήσεις για τον τρέχοντα δανειολήπτη.


Βίντεο: MEΛISSES - Είμαι Αλλού (Official Music Video HD)