Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η Καλιφόρνια είναι ένα από τα πολλά κράτη που επιτρέπει τον αποκλεισμό των ενυπόθηκων δανείων μέσω μιας ιδιωτικής συναλλαγής που ονομάζεται πώληση του εντολοδόχου. Η αντικατάσταση του καταπιστευματοδόχου βάσει μιας πράξης εμπιστοσύνης είναι ένα νομικό έγγραφο που επιτρέπει στον δανειστή υποθηκών να αλλάξει το πρόσωπο ή την επιχειρηματική οντότητα που θα εκτελέσει την πώληση αποκλεισμού ιδιωτικού καταπιστευματοδόχου.

Τι είναι η αντικατάσταση του διαχειριστή σε πράξη εμπιστοσύνης στην Καλιφόρνια;: διαχειριστή

Η αντικατάσταση του καταπιστευματοδόχου είναι ένα νομικό έγγραφο που παρέχει δημόσια ειδοποίηση σχετικά με τον αποκλεισμό.

Πράξη εμπιστοσύνης

Στην Καλιφόρνια, οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων χρησιμοποιούν μια πράξη εμπιστοσύνης για να δημιουργήσουν μια ενεχυρίαση ενυπόθηκου δανείου στο σπίτι ή στην ιδιοκτησία σας όταν βγάζετε ένα στεγαστικό δάνειο. Κατά τη στιγμή του κλεισίματος του δανείου σας, θα υπογράψετε μια επιταγή και μια πράξη εμπιστοσύνης. Ο δανειστής ενυπόθηκων δανείων θα καταγράψει ένα αντίγραφο της πράξης εμπιστοσύνης στα τοπικά αρχεία περιουσιακών στοιχείων του νομού. Το συμβόλαιο εμπιστοσύνης είναι το έγγραφο που δίνει στον δανειστή ενυπόθηκων δανείων την εξουσία να αποκλείει με ιδιωτική πώληση σε περίπτωση που υποστείτε αδυναμία πληρωμής του ενυπόθηκου δανείου σας.

Θεματοφύλακας

Κάθε πράξη εμπιστοσύνης προσδιορίζει ένα άτομο ή μια επιχείρηση που ονομάζεται διαχειριστής. Ο διαχειριστής είναι το πρόσωπο ή η επιχείρηση που εξουσιοδοτείται να προβεί σε αποκλεισμό μετά την αθέτηση υποχρεώσεων. Ο διαχειριστής είναι ένας ανεξάρτητος τρίτος, συνήθως ασφαλιστική εταιρεία, δικηγόρος ή επιχείρηση εξυπηρέτησης αποκλεισμού, που εργάζεται για τον δανειστή υποθηκών.

Υποκατάσταση

Οι περισσότερες πράξεις εμπιστοσύνης στην Καλιφόρνια απλά ονομάζουν την εταιρεία τίτλου που χειρίστηκε το κλείσιμο υποθηκών ως διαχειριστής βάσει της πράξης εμπιστοσύνης. Ωστόσο, πολύ λίγες εταιρείες τίτλων πραγματοποιούν πράγματι αποκλεισμό για τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων. Μετά την αποπληρωμή ενός δανειολήπτη ενυπόθηκων δανείων, οι περισσότεροι δανειστές υποθηκών θα αντικαταστήσουν τον πρώτο διαχειριστή που κατονομάζεται στην πράξη εμπιστοσύνης με έναν νέο διαχειριστή, ο οποίος είναι συνήθως ένας δικηγόρος ή μια επιχείρηση εξυπηρέτησης αποκλεισμού. Η σωστή διαδικασία βάσει του νόμου της πολιτείας της Καλιφόρνιας για τον εντοπισμό ενός νέου διαχειριστή είναι μέσω της δημιουργίας και της καταγραφής αντικατάστασης του διαχειριστή.

Ενεργοποίηση αποκλεισμού

Εάν ο δανειστής υποθηκών σας έχει στείλει μια αντικατάσταση του διαχειριστή, αυτό είναι συνήθως ένα μήνυμα που ο δανειστής εξετάζει τουλάχιστον, ή έχει ήδη ξεκινήσει, διαδικασία αποκλεισμού. Ο δανειστής δεν έχει πράγματι λόγο να καταγράψει την αντικατάσταση του καταπιστευματοδόχου εκτός αν ο δανειστής εξετάζει τουλάχιστον τον αποκλεισμό. Ο αναπληρωτής διαχειριστής που έχει εντοπιστεί στην αντικατάσταση του διαχειριστή θα έχει την εξουσία να ξεκινήσει τη διαδικασία αποκλεισμού αποκλειστικής πώλησης, η οποία στην Καλιφόρνια συνήθως διαρκεί περίπου έξι μήνες.


Βίντεο: