Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι κίνδυνοι που επηρεάζουν την κατοικία του σπιτιού και μειώνουν την αξία ή τη χρησιμότητα της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας μπορούν να τύχουν κάποιας μορφής διαδικασίας μείωσης του ενοικίου που είναι γνωστή ως μείωση του ενοικίου. Η μείωση του μισθώματος διαφέρει από την παρακράτηση ενοικίου ή τις "χρεώσεις ενοικίου", η οποία συνεπάγεται την παράκαμψη όλων των πληρωμών ενοικίου μέχρι την ικανοποίηση μιας έγκυρης αίτησης επισκευής. Εξετάστε τους τοπικούς και κρατικούς σας νόμους για τη μείωση των ενοικίων ή συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο πριν πάρετε αυτή την ενέργεια, καθώς μπορεί να απαιτήσετε να υποβάλετε μια αγωγή και να οδηγήσετε σε έξωση εάν εκτελεστεί εσφαλμένα.

Κηλίδες νερού στην οροφή ενός σπιτιού.

Σοβαρή βλάβη της φόρμας

Βασικό δικαίωμα ενοικιαστή

Οι συμβάσεις μίσθωσης κατοικιών φέρουν ορισμένα βασικά δικαιώματα που προστατεύουν τους ενοικιαστές από την κακή συντήρηση των ακινήτων και τις ανθυγιεινές ή μη ασφαλείς συνθήκες διαβίωσης. Το βασικό δικαίωμα στην ιδιοκτησία, ένα κατοικήσιμο ακίνητο, ένα ορισμένο ποσό ιδιωτικού απορρήτου, η δυνατότητα επισκευής του χώρου και η αφαίρεση των εξόδων από το ενοίκιο όταν ένας ιδιοκτήτης δεν θα επισκευάσει την ενοικίαση είναι όλα παραδείγματα τέτοιων προστασιών. Η δυνατότητα να μειώνεται ή να μειώνεται το ποσό χρημάτων που οφείλεται στη μειωμένη κατάσταση μίσθωσης είναι επίσης ένα βασικό δικαίωμα που μπορεί ή όχι να περιγραφεί ρητά σε μια συμφωνία μίσθωσης. Μπορεί επίσης να μην είναι εκτελεστή σε κάθε κράτος. Επιπλέον, πολλές δικαιοδοσίες δεν επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να αρνηθούν ή να αναγκάσουν τους ενοικιαστές να παραιτηθούν από αυτά τα βασικά δικαιώματα.

Περίοδος μειωμένης ενοικίασης

Η περίοδος μειωμένης ενοικίασης, κατά την οποία ο μισθωτής πληρώνει μόνο ένα μέρος του μισθώματος, εξαρτάται από τους λόγους για τη μείωση του μισθώματος και την επίσημη δικαστική απόφαση. Η μείωση μπορεί να διαρκέσει ημέρες ή εβδομάδες, ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα που απαιτείται για να φέρετε ένα ακίνητο σε κατοικημένο πρότυπο. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το μίσθωμα που χάνει ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτηθεί μέσω της ασφαλιστικής εταιρείας του ιδιοκτήτη. Τα χρήματα που εξοικονομούν οι μισθωτές κατά τη διάρκεια της περιόδου μείωσης του μισθώματος μπορούν να εφαρμοστούν σε προσωρινά έξοδα στέγασης, όπως σε δωμάτιο ξενοδοχείου ή βραχυπρόθεσμη μίσθωση.

Λογιστική των ζημιών

Το ποσό της μείωσης του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μείωσης μπορεί να υπολογιστεί με δύο τρόπους. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μειώσει το ενοίκιο που οφείλεται σε ένα συγκεκριμένο ποσοστό. Για παράδειγμα, εάν το ένα τέταρτο μιας μίσθωσης είναι ακατάλληλο ή ακατοίκητο λόγω ελαττωματικών υδραυλικών εγκαταστάσεων, ο ενοικιαστής μπορεί να χρωστάει κατά 25 τοις εκατό λιγότερα ενοίκια για την περίοδο μείωσης. Ένας άλλος τρόπος για να υπολογίσετε το μειωμένο ενοίκιο είναι να διαπιστώσετε τη μειωμένη αξία της ενοικίασης λόγω της ελαττωματικής κατάστασης και να μειώσετε ανάλογα το ενοίκιο. Για παράδειγμα, εάν το ενοίκιο μίας ενοικιαζόμενης κατοικίας είναι 1,000 δολάρια, αλλά η μειωμένη κατάστασή της έχει ως αποτέλεσμα να ανέρχεται μόνο σε 500 δολάρια το μήνα, οι μισθωτές ενοικίασης είναι μισοί.

Το χειρίζεται στο Δικαστήριο

Η μείωση του ενοικίου συνήθως απαιτεί να υποβάλετε αγωγή στο δικαστήριο. Ανάλογα με το ποσό που ζητάτε να μειώσετε, καταθέτετε είτε σε δικαστήριο μικρών αξιώσεων είτε σε ανώτερο δικαστήριο. Μπορείτε επίσης να υποβάλετε αίτηση για αναδρομική μείωση του μισθώματος - επιστροφή χρημάτων που έχει ήδη καταβληθεί για ενοικίαση σε κατάσταση που δεν ανταποκρίνεται στις προδιαγραφές. Σε ορισμένες δικαιοδοσίες με συγκεκριμένα διατάγματα μείωσης μισθωμάτων, οι μισθωτές πρέπει να ακολουθήσουν ένα πρωτόκολλο προτού το παραδώσουν στο δικαστήριο. Για παράδειγμα, οι ενοικιαστές μπορούν να ζητήσουν επιθεώρηση από αξιωματούχους της πόλης όταν ένας ιδιοκτήτης αποτύχει να επιλύσει ένα πρόβλημα. Εάν ο ιδιοκτήτης στη συνέχεια δεν συμμορφώνεται με την απαίτηση της πόλης για επισκευή του σπιτιού, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει ακρόαση ακμής ακρόασης μπροστά από μια επιτροπή υγείας και δημόσιας ασφάλειας, η οποία αποφασίζει το αποτέλεσμα.


Βίντεο: TUS ft. Demis & Decibel - Υποβρύχιες Καταστροφές - Official Video Clip