Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το αστικό δίκαιο της Λουιζιάνας αναφέρει ότι τα ενυπόθηκα δάνεια πρέπει να είναι εγγεγραμμένα ή καταγεγραμμένα με το γραφείο του υπάλληλου της πόλης. Μετά από παρέλευση 10 ετών, ο δανειστής πρέπει να ξαναγράψει την υποθήκη για άλλη περίοδο 10 ετών, υποθέτοντας ότι η υποθήκη έχει διάρκεια μεγαλύτερη των 10 ετών. Ο σκοπός της επανεγγραφής μιας ενυπόθηκης εγγύησης εγγυάται το δικαίωμα προτεραιότητας του δανειστή στα έσοδα από την πώληση του σπιτιού.

Senior Indian Couple Meeting με τον οικονομικό σύμβουλο στο σπίτι

Ένα μεσήλικα ζευγάρι συναντιέται με μεσίτη υποθηκών

Επανεισαγωγή υποθηκών στη Λουιζιάνα

Η επανεγγραφή υποθηκών στη Λουιζιάνα έχει τις ρίζες της στη γαλλική νομοθεσία και θεωρείται απαρχαιωμένη από πολλούς στο επάγγελμα του νομικού. Οι δανειστές της Λουιζιάνα πρέπει να καταθέσουν μια απλή ειδοποίηση επανεγγραφής για να διατηρήσουν την προτεραιότητά τους με τον δικαστικό υπάλληλο σε όλες τις ενορίες εκτός από την Ορλεάνη ή τον καταγραφέα υποθηκών στη Νέα Ορλεάνη. Η αποτυχία επανεγγραφής μιας υποθήκης της Λουιζιάνα θα έχει ως αποτέλεσμα ο δανειστής να χάσει την προτεραιότητά του και μπορεί να οδηγήσει σε απαλοιφή της υποχρέωσης του χρέους αν το στεγαστικό δάνειο αποκλειστεί.

Ανακοινώσεις επανεξέτασης

Ο Αστικός Κώδικας της Λουιζιάνας προβλέπει ότι η γραπτή ειδοποίηση περί επανεισαγωγής πρέπει να παρέχει σωστές και κατάλληλες λεπτομέρειες για να είναι έγκυρη και αποτελεσματική. Το όνομα του ενυπόθηκου δανειστή και του ενυπόθηκου δανειστή, ο αριθμός του αρχικού ρεπορτάζ υποθήκης και μια επίσημη δήλωση ότι η επιστολή επανεισάγει την υποθήκη πρέπει να περιλαμβάνεται πάντα. Μόλις μια υποθήκη ξαναγραφεί, μπορεί να παραμείνει στη θέση της για μια ακόμη δεκαετία, μετά την οποία πρέπει να ξαναγραφεί ξανά.

Ακύρωση υποθήκης

Μετά την πλήρη καταβολή μιας υποθήκης, θα εκδοθεί από τον δανειστή ειδοποίηση ακύρωσης. Είναι επίσης πάντα ο ιδιοκτήτης του σπιτιού να εξασφαλίσει ότι η σημείωση έχει καταγραφεί ως "πλήρωσε πλήρως" ή "ακυρώθηκε" με τον υπάλληλο της πόλης ή καταγραφέα υποθηκών. Ισχύουν προθεσμίες και ο δανειστής υποθηκών πρέπει να παράσχει πράξη ακύρωσης εντός 30 ημερών από την ημερομηνία ικανοποίησης της σημείωσης. Ειδικές διαδικασίες ισχύουν όταν το αρχικό σημείωμα υποθήκης δεν μπορεί να εντοπιστεί ή υπάρχουν πολλές χρεωστικές σημειώσεις. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να ελέγχουν με έναν δικηγόρο της Λουιζιάνα ή την αρμόδια αρχή για τους κανόνες ακύρωσης στεγαστικών δανείων. Μετά την ακύρωση του χρέους των στεγαστικών δανείων, ο δανειστής δεν χρειάζεται πλέον να υποβάλει αίτηση επανεγγραφής.

Ανάθεση Υποθηκών

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αναχρηματοδοτεί, η σημείωση που εξασφαλίζει την ιδιοκτησία μεταφέρεται από τον αρχικό δανειστή στον νέο δανειστή. Δεν χρειάζεται περαιτέρω ενέργεια από το νέο δανειστή για να εξασφαλίσει τη μεταφορά της σημείωσης, αλλά εξακολουθεί να πρέπει να ακολουθεί τον νόμο της Λουιζιάνα για επανεισαγωγή. Για να είναι έγκυρη μια νέα υποθήκη, πρέπει να τεκμηριωθεί, να υπογραφεί, να γίνει μάρτυρας και να γίνει συμβολαιογραφική πράξη. Η σωστή παρακολούθηση της διαδικασίας εκχώρησης στεγαστικών δανείων εξασφαλίζει το δικαίωμα του δανειστή να αποκλείσει το περιθώριο σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσει.


Βίντεο: