Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν αγοράζετε ή αναχρηματοδοτείτε ένα σπίτι, ο δανειστής υποθηκών σας ζητά να υπογράψετε πολλές σελίδες εγγράφων. Ένα από αυτά τα έγγραφα είναι το ενυπόθηκο δάνειο, το οποίο είναι η σύμβαση που χρησιμοποιείται για τον καθορισμό των όρων της υποθήκης. Το ενυπόθηκο σημείωμα περιλαμβάνει το χρηματικό ποσό που έχετε δανειστεί, το επιτόκιο, τους όρους αποπληρωμής και το δικαίωμα των δανειστών να αποκλείσουν το σπίτι σας - σε περίπτωση που το δάνειο πάψει. Οι εταιρείες ενυπόθηκων δανείων καταθέτουν τα στοιχεία αυτά στον νομό, καθιστώντας έτσι τη συμφωνία δημόσιο αρχείο.

Τίτλος Ευθύνη της Εταιρείας

Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια συμβαίνουν σε ένα γραφείο δικηγόρου τίτλου ή σε μια εταιρεία τίτλου. Μια πολιτική τίτλου εκδίδεται στον δανειστή και στον αγοραστή του σπιτιού. Αυτό εγγυάται την ικανοποίηση όλων των προηγούμενων δεσμεύσεων, εξαλείφοντας οποιεσδήποτε άλλες αξιώσεις στο σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει και άλλα εγγεγραμμένα ενυπόθηκα δάνεια από προηγούμενες υποθήκες. Η εταιρεία τίτλου ερευνά την ιστορία του ακινήτου και επαληθεύει ότι μόνο τα επίμαχα ανοιχτά περιουσιακά στοιχεία εξακολουθούν να αντικατοπτρίζονται στον τίτλο του σπιτιού.

Liens

Όταν μια εταιρεία ενυπόθηκων δανείων καταγράφει το ενυπόθηκο δελτίο, τοποθέτησαν ασφάλεια στο σπίτι. Αυτή η διαδικασία εξασφαλίζει το συμφέρον της εταιρείας υποθηκών στο σπίτι εάν αναγκαστεί να αποκλείσει ή εάν το σπίτι πωλείται. Κάθε φορά που ένα σπίτι πωλεί και έχει εμπράγματη ασφάλεια εναντίον του, τα εμπράγματα βάρη πρέπει να πληρούνται πριν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού λάβει οποιοδήποτε από τα κεφάλαια. Αυτό περιλαμβάνει τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια, τις εμπράγματες εγγυήσεις ή οποιαδήποτε άλλη απόφαση που έβαλε ασφάλεια έναντι του σπιτιού.

Θέσεις Lien

Τυπικά, η πρώτη ασφάλεια σε ένα σπίτι ήταν η πρώτη που καταγράφηκε. Οι ενυπόθηκοι δανειστές απαιτούν την πρώτη δεσμευτική θέση στον τίτλο, επειδή όποιος είναι εγγεγραμμένος πρώτος στον τίτλο λαμβάνει πληρωμή αν το σπίτι πωλείται. Αυτό περιλαμβάνει μια δεύτερη υποθήκη στο σπίτι που αθετεί και αναγκάζει το δεύτερο δανειστή υποθήκη να αποκλείσει από το σπίτι. Όταν ο δεύτερος δανειστής ενυπόθηκων δανείων πωλεί το αποκλεισμένο σπίτι, ο πρώτος δανειστής υποθηκών λαμβάνει πληρωμή πριν από τη δεύτερη δανειστή υποθηκών.

Πληρωμή του ενυπόθηκου δανείου

Όταν πληρώνετε μια εγγεγραμμένη υποθήκη είτε πρόκειται για την πώληση του σπιτιού ή για την αναχρηματοδότηση της υποθήκης, η εταιρεία τίτλου επικοινωνεί με την υπάρχουσα εταιρία υποθηκών και ζητά την πληρωμή να τεκμηριώνει πόσα παραμένει στο δάνειο. Συχνά, αυτές οι πληρωμές περιλαμβάνουν το κόστος απελευθέρωσης της ασφάλειας με το νομό. Μόλις αποπληρωθεί η υποθήκη, η παλιά εταιρεία ενυπόθηκων δανείων αρχειοθετεί τη γραφειοκρατία με το νομό, απελευθερώνοντας τη δέσμευσή τους από την ιδιοκτησία.


Βίντεο: