Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια σύμβαση επιλογής ακινήτων είναι μια νομική συμφωνία μεταξύ του αγοραστή ενός ακινήτου και του ιδιοκτήτη του. Ο δυνητικός αγοραστής οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη της περιουσίας ένα δικαίωμα προαίρεσης για το δικαίωμα που παρέχεται στο συμβόλαιο δικαιωμάτων προαίρεσης. Δεδομένου ότι προέρχεται από σύμβαση πώλησης ακινήτων, μια σύμβαση δικαιωμάτων προαίρεσης είναι ένα χρηματοοικονομικό παράγωγο. Εάν η σύμβαση δικαιωμάτων προαίρεσης είναι μεταβιβάσιμη ή μεταβιβάσιμη, έχει αξία από μόνη της και μπορεί να μεταφερθεί ή να μεταβιβαστεί σε άλλο δυνητικό αγοραστή για κέρδος.

Επιλογή έναντι υποχρέωσης

Όπως συμβαίνει με τις περισσότερες συμβάσεις δικαιωμάτων προαίρεσης, η σύμβαση επιλογής ακινήτων δίνει συνήθως στον αγοραστή δικαίωμα αγοράς αλλά χωρίς να επιβάλλει την υποχρέωση να το πράξει. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης ακινήτου που υπογράφει σύμβαση προαίρεσης έχει νομική υποχρέωση να πωλήσει το ακίνητο σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται στη σύμβαση δικαιωμάτων προαίρεσης επί ακίνητης περιουσίας. Αν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δεν εκτελέσει την πώληση υπό τους όρους της σύμβασης προαιρετικής επιλογής, ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει από μια δίκη που θα μπορούσε να αναγκάσει την πώληση του ακινήτου.

Υποχρέωση πώλησης

Ενώ οι δυνητικοί αγοραστές δεν έχουν υποχρέωση να αγοράσουν σε μια επιλογή ακινήτου, οι ιδιοκτήτες των συμβάσεων πρέπει να πουλήσουν στην καθορισμένη τιμή. Εάν ο αγοραστής ακινήτου ή ο αγοραστής του δικαιώματος προτίμησης ασκήσει το δικαίωμα αγοράς με τον τρόπο που περιγράφεται στη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποχρεούται να το πωλήσει. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να υπογράφουν συμβάσεις δικαιωμάτων προαίρεσης μόνο εφόσον είναι πρόθυμοι και ικανοί να συμμορφωθούν με τους όρους της σύμβασης. Η μη εκπλήρωση της υποχρέωσης πώλησης ενός συμβολαίου επιλογής ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε μια συγκεκριμένη αγωγή αποζημίωσης που υποχρεώνει τον πωλητή να συμμορφωθεί.

Πλεονεκτήματα για τους αγοραστές

Οι συμβάσεις επιλογής επιτρέπουν στους πιθανούς αγοραστές περισσότερο χρόνο για να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση, να ερευνήσουν τις δυνατότητες ανάπτυξης ακινήτων και να ελέγξουν προβλήματα ή να προσελκύσουν συνεργάτες. Σύμφωνα με τις συμβάσεις δικαιωμάτων προαίρεσης, οι δυνητικοί αγοραστές είναι σε θέση να αξιοποιήσουν ένα μικρό χρηματικό ποσό με αντάλλαγμα ένα μεγάλο κέρδος. Οι επιλογές για ακίνητα εμφανίζονται συνήθως στις συναλλαγές μισθώματος-μίσθωσης ή μίσθωσης, όπου οι αγοραστές εκμισθώνουν ακίνητα με δικαιώματα αγοράς σε συμφωνημένες τιμές μετά από ένα έτος. Οι αγοραστές που χρησιμοποιούν συμβόλαια δικαιωμάτων προαίρεσης ακινήτων μπορούν επίσης να βελτιώσουν την πίστωση τους και να χρησιμοποιήσουν μέρος του ενοικίου τους για μελλοντική αγορά.

Μειονεκτήματα για τους αγοραστές

Οι πιθανοί αγοραστές θα πρέπει να είναι προσεκτικοί ώστε το τέλος επιλογής που πληρώνουν για να πάρουν μια σύμβαση επιλογής ακινήτων δεν είναι υπερβολικά υψηλό. Ένας δυνητικός αγοραστής που παραβαίνει τη σύμβαση επιλογής συχνά χάνει το σύνολο της προμήθειας δικαιωμάτων προαίρεσης. Στην περίπτωση συναλλαγών μίσθωσης-αγοράς ή ενοικίασης-προς-δική τους, οι δυνητικοί αγοραστές μπορούν να συμφωνήσουν σε μίσθωμα υψηλότερης από την αγοραία αξία προκειμένου να εφαρμόσουν μέρος του μισθώματος προς την τιμή αγοράς. Εάν αυτοί οι δυνητικοί αγοραστές αποφασίσουν αργότερα να μην ασκήσουν το δικαίωμα αγοράς τους, χάνουν κανονικά το υψηλότερο ενοίκιο που έχει ήδη καταβληθεί.

Πλεονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες

Το κύριο πλεονέκτημα μιας σύμβασης επιλογής ακινήτου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων έγκειται στο προαιρετικό τέλος που εισπράττεται. Οι περισσότερες συμβάσεις δικαιωμάτων προτίμησης επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων να διατηρούν το δικαίωμα προαίρεσης όταν οι αγοραστές δεν ασκούν τα δικαιώματα αγοράς τους. Αν μια επιλογή αγοράς απορριφθεί, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι ελεύθερος να το πουλήσει σε κάποιον άλλο. Οι συμβάσεις δικαιωμάτων προαιρέσεως μπορούν επίσης να επιτρέψουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων να διαθέσουν περισσότερο χρόνο σε ένα ακίνητο πριν ολοκληρώσουν μια συναλλαγή πώλησης, όπως όταν ο ιδιοκτήτης χρειάζεται χρόνο για να μετακομίσει.

Μειονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες

Το κύριο μειονέκτημα των συμβάσεων δικαιωμάτων προαιρέσεως για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η απώλεια άλλων ευκαιριών συναλλαγής κατά τη διάρκεια της περιόδου κατά την οποία το ακίνητο είναι υπό καθεστώς επιλογής. Εάν μια σύμβαση δικαιωμάτων προαίρεσης περιλαμβάνει μια μακρά περίοδο επιλογής αγοράς, για παράδειγμα, και η αξία της ιδιοκτησίας αυξάνεται σημαντικά ο ιδιοκτήτης έχει ενδεχομένως θυσιάσει ένα σημαντικό κέρδος.


Βίντεο: Anna Vissi - I Epomeni Kinisi feat. Michalis Hatzigiannis, Nicosia (02/09/2015) [fannatics.gr]