Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένα quitclaim είναι ένας τρόπος για έναν παραχωρησιούχο να παραιτηθεί από οποιοδήποτε μελλοντικό ενδιαφέρον που έχει στα ακίνητα. Τα Quitclaims διαφέρουν πολύ από τα άλλα είδη πράξεων, δεδομένου ότι ο παραχωρησιούχος δεν εκφράζει ρητά το ενδιαφέρον για την εν λόγω ιδιοκτησία. Στο Τέξας, οι άνθρωποι σχεδόν ποτέ δεν χρησιμοποιούν quitclaims για τη μεταφορά τίτλου σε ακίνητη περιουσία από πωλητή σε αγοραστή.

Το Quitclaim

Ένα quitclaim αναφέρεται μερικές φορές ως "γρήγορη αξίωση" ή "παραιτείται από την αξίωση." Η αποκοπή της απαίτησης είναι πολύ σύντομη - συνήθως μόνο σε μια σελίδα - και αρχίζει με τη γλώσσα στην οποία ο παραχωρησιούχος, ο οποίος είναι μερικές φορές ένας πωλητής, «κλείνει» το ενδιαφέρον του για ακίνητη περιουσία σε έναν υποψήφιο, για ένα ορισμένο ποσό, ή χρήματα. Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για τα quitclaims είναι ότι δεν εκφράζουν ρητά το ενδιαφέρον για ακίνητα, όπως ένα σπίτι ή ένα αγροτεμάχιο. Μια quitclaim είναι ένας τρόπος να παραιτηθείτε από το ενδιαφέρον για ακίνητη περιουσία - εάν το έχει ο παραχωρησιούχος.

Εγγύηση πράξεις

Οι πράξεις εγγύησης - γενικές πράξεις εγγύησης και ειδικές πράξεις εγγύησης - είναι η προτιμώμενη μέθοδος μεταφοράς ακίνητης περιουσίας στο Τέξας. Σύμφωνα με τον Κώδικα Περιουσίας του Τέξας, αν η λέξη "επιχορήγηση" ή "μεταβίβαση" εμφανίζεται στην πράξη, αυτό εξασφαλίζει στον πωλητή ότι ο αγοραστής δεν έχει μεταβιβάσει το ακίνητο σε κανέναν άλλο. δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη, φόροι ή άλλα βάρη στο ακίνητο. και ότι ο πωλητής έχει την εξουσία να μεταφέρει τη γη. Μια γενική πράξη εγγύησης είναι ο επιθυμητός τρόπος μεταφοράς τίτλου στο Τέξας. οι αγοραστές έχουν τη διαβεβαίωση ότι ο παραχωρησιούχος θα εγγυάται και θα υπερασπίζεται τον τίτλο του αγοραστή για τυχόν ελαττώματα που συμβαίνουν όχι μόνο κατά την περίοδο ιδιοκτησίας του παραχωρητή, αλλά από την αρχή του χρόνου.

Προβλήματα

Μια παραίτηση από την απαίτηση απορρέει από το συμφέρον του παραχωρησιού σε ακίνητη περιουσία σε έναν υποψήφιο, εάν ο διαχειριστής έχει συμφέρον. Ωστόσο, δεν καθιερώνει σαφή τίτλο. Οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού που ζητούν ασφάλεια τίτλου για να τους προστατεύσουν από τα ελαττώματα του τίτλου δεν είναι σε θέση να το κάνουν όταν ένα quitclaim χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση τίτλου. Σε γενικές γραμμές, το ίδιο το ακίνητο δεν είναι ασφαλισμένο για 25 χρόνια. Στο Τέξας, quitclaims μπορεί να σηματοδοτήσει στον καταλαβαίνω αγοραστή ότι ένας πωλητής δεν έχει σαφή τίτλο σε ακίνητη περιουσία.

Περιορισμένη χρήση

Παρά το γεγονός ότι οι άνθρωποι σχεδόν ποτέ δεν χρησιμοποιούν quitclaim πράξεις στο Τέξας όταν περάσει έναν τίτλο από τον αγοραστή στον πωλητή, έχουν πολύ περιορισμένες χρήσεις. Για παράδειγμα, εάν η πραγματική περιουσία απονέμεται σε έναν σύζυγο κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, ο άλλος σύζυγος μπορεί να υπογράψει μια quitclaim για να παραιτηθεί από το ενδιαφέρον της για το ακίνητο. Μια απαίτηση μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί όταν υπάρχει μια ερώτηση εάν ένας κληρονόμος ενδιαφέρεται για ακίνητη περιουσία.


Βίντεο: