Σε Αυτό Το Άρθρο:

Υπάρχουν δύο τύποι αγορών υποθηκών στις οποίες πραγματοποιούνται οι συναλλαγές, η πρωτογενής αγορά ενυπόθηκων δανείων και η δευτερογενής αγορά στεγαστικών δανείων. Η κύρια αγορά ενυπόθηκων δανείων είναι ο τόπος όπου ο δανειστής και ο δανειολήπτης ξεκινούν τη σύμβαση υποθήκης έτσι ώστε ένα πρόσωπο να είναι σε θέση να αγοράσει ένα σπίτι. Οι περισσότεροι αγοραστές δεν γνωρίζουν ότι στη δευτερογενή αγορά ένας τρίτος αγοράζει τα δάνειά τους και τα πακετάρει σε τίτλους για να παράσχει στα πρωτογενή ιδρύματα εισροή κεφαλαίου για περαιτέρω δανεισμό.

Πρωτογενής αγορά υποθηκών

Η πρωτογενής αγορά ενυπόθηκων δανείων είναι ένας τόπος όπου το δανειοδοτικό ίδρυμα δανείζει άμεσα χρήματα στον δανειολήπτη ή στο πρόσωπο που επιθυμεί να αγοράσει ένα σπίτι ή ένα ακίνητο. Ο δανειστής είναι υπεύθυνος για τη σύνταξη της σύμβασης και τη δημιουργία των όρων του δανείου. Ο δανειολήπτης συμφωνεί με τους όρους και τις πληρωμές που ορίζει ο αρχικός οργανισμός ενυπόθηκων δανείων ή τα καταστήματα γύρω από άλλο δανειστή.

Πρωτοβάθμια Δανειστικά Ιδρύματα

Ένα βασικό ίδρυμα ενυπόθηκων δανείων είναι συνήθως μια τράπεζα, είτε εμπορική είτε μια αποταμίευση και δάνειο. Μπορεί να είναι τοπικό, ιδιωτικό, κρατικό ή εταιρικό. Δεν έχει σημασία αν η τράπεζα είναι ένας από τους πολλούς σε μια αλυσίδα ή μια μικρή οικογενειακή επιχείρηση με ένα μόνο κλάδο. Το αρχικό ίδρυμα υποθηκών είναι ο άμεσος δανειστής των χρημάτων που ο δυνητικός ιδιοκτήτης σπιτιού χρησιμοποιεί για να αγοράσει ένα σπίτι ή άλλο ακίνητο, καταβάλλοντας την υποθήκη πίσω σε μηνιαίες πληρωμές προς το εκδίδον ίδρυμα.

Κέρδη των Ιδρυμάτων Πρωτοβάθμιων Δανείων

Τα αρχικά ιδρύματα υποθηκών πραγματοποιούν μεγάλο μέρος των κερδών του ιδρύματος χρεώνοντας τόκους επί των χρημάτων που δανείζονται στους αγοραστές ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχει ένα όριο στο ποσό του κεφαλαίου στο αποθεματικό της τράπεζας. Για να χορηγήσει περισσότερα δάνεια, η τράπεζα πρέπει να διατηρήσει χρήματα σε αυτό το αποθεματικό. Ως εκ τούτου, για την αύξηση των κερδών, πρέπει να αποκτήσουν περισσότερα κεφάλαια.

Πώληση υποθηκών αρχικού ιδρύματος

Για να μπορέσει να κερδίσει καλύτερα κέρδη, ένα πρωτογενές ίδρυμα υποθηκών θα πουλήσει τα δάνεια σε μια επιχείρηση που δραστηριοποιείται στη δευτερογενή αγορά. Αυτές οι εταιρείες συνδιάζουν τα ενυπόθηκα δάνεια και τους προσφέρουν ως τίτλους που ονομάζονται τίτλους που υποστηρίζονται από περιουσιακά στοιχεία ή εξασφαλισμένες υποθήκες στο χρηματιστήριο. Αυτό παρέχει μια εισροή κεφαλαίου στον κύριο δανειστή, έτσι ώστε ο δανειστής να μπορέσει να ξεκινήσει περισσότερα στεγαστικά δάνεια. Ο δανειολήπτης συνεχίζει να πραγματοποιεί πληρωμές στο κύριο ίδρυμα, το οποίο διοχετεύει τα χρήματα στο δευτεροβάθμιο ίδρυμα. Ο Freddie Mac είναι ένα παράδειγμα αυτού του δευτεροβάθμιου ιδρύματος.


Βίντεο: The Botanical Studio Garden