Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι με λιγότερο από αστέρια προσόντα, ο δανειστής υποθηκών μπορεί να απαιτήσει από εσάς να αγοράσετε ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών ή PMI. Συνήθως πληρώνετε PMI εάν η προκαταβολή σας ισούται με λιγότερο από 20 τοις εκατό της τιμής αγοράς ή της αρχικής αξίας.

Realtor και αγοραστής κουνήστε τα χέρια μπροστά από το σπίτι που πωλούνται.

Μια γυναίκα κουνώντας τα χέρια με έναν κτηματομεσίτη μπροστά από ένα σπίτι

Προστασία δανειστών

Το PMI είναι ασφαλιστήριο συμβόλαιο που προστατεύει τους δανειστές όταν οι δανειολήπτες χρεοκοπούν στο δάνειό τους. Ο δανειστής λαμβάνει πληρωμή για ένα μέρος των ζημιών του από τον πάροχο PMI. Η προστασία αυτή παρέχει στους δανειστές ένα κίνητρο για τη χρηματοδότηση αγορών με διαφορετικό κίνδυνο.

Σημείο ανατροπής PMI

Το PMI μπαίνει στο παιχνίδι σε ένα δάνειο αγοράς ή αναχρηματοδότησης εάν έχετε λιγότερα από 20% ίδια κεφάλαια. Εάν η διαφορά μεταξύ του ποσού του δανείου σας και της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου ισούται με λιγότερο από 20 τοις εκατό, έχετε μια υψηλή υποθήκη δανείου προς αξία.

Μειώνοντας το LTV σας

Ο δανειστής σας μπορεί να καταργήσει PMI όταν το LTV σας φτάσει το 80% ή λιγότερο. Πρέπει να πληρώσετε επαρκώς την υποθήκη ή η αξία της ιδιοκτησίας σας πρέπει να αυξηθεί αρκετά ώστε να μειωθεί το LTV σας.

Αυτόματη ακύρωση

Οι δανειστές πρέπει να ακυρώσουν αυτόματα το PMI όταν πληρώνετε το δάνειό σας έως το 78%. Διαφορετικά, πρέπει να ζητήσετε από τον δανειστή σας να εξετάσει την ακύρωσή του, μια εκτίμηση πρέπει να γίνει με δικά σας έξοδα και η υποθήκη σας πρέπει να έχει καλό ιστορικό πληρωμών.


Βίντεο: Τι είναι Project Management