Σε Αυτό Το Άρθρο:

Χρειάζεστε βαθμολογία FICO τουλάχιστον 580 για να δικαιούστε δάνειο FHA με προκαταβολή 3,5%, σύμφωνα με το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Αν μπορείτε να βγάλετε το 10 τοις εκατό κάτω, ωστόσο, μπορείτε να επωφεληθείτε από ένα δάνειο FHA με χαμηλότερο σκορ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι οφειλέτες πληρούν τις προϋποθέσεις, ακόμη και αν έχουν μικρή πιστωτική ιστορία, ενώ τα θύματα καταστροφών μπορούν επίσης να τύχουν ειδικών δανείων.

FICO Βαθμοί 580 και άνω

Με βαθμολογία FICO 580 ή υψηλότερη, μπορείτε να χρηματοδοτήσετε το 96,5% της αρχικής αξίας. Η προκαταβολή 3,5% μπορεί να προέρχεται από δώρο από συγγενείς, αποταμιεύσεις ή κυβερνητική βοήθεια, σύμφωνα με τον Zillow. Επιπλέον, σχεδόν όλα τα δάνεια FHA απαιτούν ασφάλιση υποθηκών, συμπεριλαμβανομένων των μηνιαίων ασφαλίστρων και προκαταβολής που μπορούν να χρηματοδοτηθούν.

Βαθμολογίες FICO Κάτω από 580

Με βαθμολογία FICO από 500 έως 579, μπορείτε να δικαιούστε ένα δάνειο FHA για το 90 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού. Πρέπει να βάζετε τουλάχιστον 10% χαμηλότερα από τις δικές σας αποταμιεύσεις, κρατικές επιχορηγήσεις ή δώρα. Με βαθμολογία μικρότερη από 500, κανονικά δεν μπορείτε να προκριθείτε.

Αν είσαι θύμα μιας μεγάλης καταστροφής και χρειάζεστε ένα δάνειο για να αντικαταστήσετε ή να σας ανοικοδομήσω σπίτι, εσείς μπορεί να τύχει δανείου του τμήματος 203 (h) FHA με βαθμολογία FICO μόλις 500. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση εντός ενός έτους από την στιγμή που ο Πρόεδρος κηρύσσει τη θέση καταστροφική περιοχή. Υπάρχουν διαθέσιμα δάνεια ύψους μέχρι και 100%, και απαιτείται ασφάλιση υποθηκών.

Κάνοντας το βαθμό

Κάθε δανειστής έχει τα δικά του πρότυπα αναδοχής, επομένως ίσως χρειαστεί να ψωνίσετε. Πολλοί δανειστές απαιτούν ελάχιστη βαθμολογία 640 για υποθήκη FHA με μείωση 3,5%, σύμφωνα με το CNN Money.

Πρόσθετες απαιτήσεις FHA και δανειολήπτη

Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δεν είναι η μόνη απαίτηση να δικαιούστε ένα δάνειο FHA, ακόμη και αν είναι αρκετά υψηλό για τον συγκεκριμένο δανειστή.

  • Πρέπει να αγοράσετε το σπίτι ως την κύρια κατοικία σας και πρέπει να είναι νόμιμος κάτοικος των Ηνωμένων Πολιτειών.
  • Η πληρωμή υποθηκών συν τις συναφείς δαπάνες πρέπει να είναι συνήθως μικρότερη από το 31% του ετήσιου ακαθάριστου εισοδήματός σας, σύμφωνα με την Zillow. Για παράδειγμα, τα σχετικά έξοδα περιλαμβάνουν ασφάλιση υποθηκών, φόρους και ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού.
  • Η συνολική υποχρέωση του χρέους σας κάθε μήνα, συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης, θα πρέπει τυπικά να είναι μικρότερη από το 43% του ακαθάριστου εισοδήματός σας.
  • Οι δανειστές επιτρέπεται να εγκρίνουν υψηλότερα ποσοστά κόστους στέγης ή χρέους εάν υπάρχουν αντισταθμιστικοί παράγοντες.

Βίντεο: