Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το κτήμα δεν είναι επιθυμητό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων επειδή η χρήση τους είναι περιορισμένη. Οι πόλεις ή οι κομητείες μπορεί ακούσια να δημιουργήσουν κτηματική ιδιοκτησία όταν δημιουργείται ένας νέος αυτοκινητόδρομος χωρίς είσοδο ή έξοδο παράλληλα με ένα ακίνητο, όπως γεωργικές εκτάσεις. Υπάρχουν μερικές πιθανές λύσεις, αλλά η αξία της γης επηρεάζεται πάντοτε.

Τι είναι το Landlocked Property Worth;: είναι

Οι ομότιμες ιδιότητες υφίστανται απώλεια αξίας.

Οριζόντια Ορισμός

Ένα χερσαίο κτήμα είναι αγροτεμάχιο που δεν έχει νόμιμο δρόμο πρόσβασης. Οι μεζονέτες περιτριγυρίζονται από γη που ανήκει σε άλλους από όλες τις πλευρές. Η ξηρά ιδιοκτησία συνήθως προέρχεται από έναν ιδιοκτήτη γης που διαιρεί την περιουσία του σε ένα ή περισσότερα αγροτεμάχια χωρίς δημόσιους δρόμους στο μεταξύ.

Εκτίμηση γης

Η εκτίμηση της αξίας της κενής γης προϋποθέτει την εκτίμηση της γύρω περιοχής και της ίδιας της γης. Το μέγεθος, το σχήμα, η κατάσταση, η κλίση, η ευκολία οικοδόμησης και η χωροθέτηση του αγροτεμαχίου επηρεάζουν την αξία του. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο μπορεί να είναι ζωντανό ως κατοικημένο και εμπορικό, ή απλώς κατοικημένο, μονοκατοικία ή πολυκατοικία. Άλλα χαρακτηριστικά επηρεάζουν την αξία ενός τεμαχίου γης, για παράδειγμα, εάν το ακίνητο έχει θέα στον ωκεανό, η τιμή θα αυξηθεί. Επιπλέον, η αξία της γης επηρεάζεται από την αξία συγκρίσιμων ακινήτων στην περιοχή.

Ηγέτης σε αξία

Τα ξηρά αγροτεμάχια έχουν σημαντικά μειωμένη αξία εξαιτίας της έλλειψης πρόσβασης. Επιπλέον, μερικές πόλεις δεν επιτρέπουν την κατασκευή κτιρίων που πραγματοποιούνται σε απομονωμένα αγροτεμάχια, γεγονός που μειώνει περαιτέρω την αξία τους. Επειδή τόσοι πολλοί παράγοντες εξετάζονται κατά την εκτίμηση ενός τεμαχίου γης, οι ιδιοκτήτες γης πρέπει να συνεργαστούν με έναν έμπειρο εκτιμητή ακινήτων για να παρουσιάσουν μια συγκεκριμένη αξία για το κομμάτι γης τους.

Απαλλαγές

Οι διευκολύνσεις χρησιμοποιούνται σε ακίνητα για τη δημιουργία περιορισμένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας για τρίτους. Ο τρίτος κερδίζει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία κάποιου άλλου για συγκεκριμένο σκοπό, αν και η γη δεν ανήκει σε αυτόν. Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να επιλέξει να παραχωρήσει στον γείτονά του μια εχεμύθεια εάν η γη του εμποδίζει την πρόσβαση του γείτονα σε δρόμο για είσοδο και έξοδο από την ιδιοκτησία.

Ιστορία της γης

Οι ιδιοκτήτες των απομονωμένων αγροτεμαχίων μπορεί να θεωρούν ότι αξίζει να μάθουν για την ιστορία της γης και να μάθουν αν το ακίνητο έχει υποδιαιρεθεί σωστά και νομικά. Μπορεί να θέλουν να προσλάβουν έναν πληρεξούσιο και να ελέγξουν το ακίνητο για πιθανές υπάρχουσες υπηρεσίες που έχουν παραβιαστεί από ιδιοκτήτες γειτονικών ιδιοκτησιών. Παραδείγματος χάριν, ένας ιδιοκτήτης ενός κτηριακού ακινήτου διαπίστωσε ότι ένας γείτονας είχε κατασκευάσει μια λίμνη πάνω από μια είσοδο και έξοδο, ή την είσοδο και την έξοδο, την ελευθερία. Με τη βοήθεια του Courtney B. Harden, πολιτικού δικηγόρου, ο ιδιοκτήτης της γης μπόρεσε να πάρει τον γείτονα για να συμφωνήσει σε έναν δρόμο πρόσβασης που χτίστηκε σε ένα άλλο τμήμα της περιουσίας του γείτονα.


Βίντεο: Richest Country Comparison (All 188 Countries Ranking)