Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια σύμβαση γης στο Μίτσιγκαν συνίσταται σε συμφωνία μεταξύ δύο μερών σχετικά με την αγορά ακινήτου. Η τιμή αγοράς συνήθως καταβάλλεται σε δόσεις έως ότου ικανοποιηθεί. Μια σύμβαση γης θα αναφέρεται συχνά στον πωλητή ως πωλητή και στον αγοραστή ως πωλητή. Ενώ τα χερσαία συμβόλαια δεν περιλαμβάνουν ιστορικά γραμματόσημα, ένα γραμμάτιο είναι μια συνετή μέθοδος για την προστασία και των δύο μερών. Οι νόμοι του Μίτσιγκαν για τις συμβάσεις γης καλύπτουν κυρίως τι συμβαίνει στην περίπτωση που ο αγοραστής ή ο πωλητής αθετήσει τη συμφωνία.

Τι είναι μια σύμβαση γης στο Μίτσιγκαν;: μίτσιγκαν

Μια σύμβαση γης είναι μια συμφωνία για την αγορά ακινήτου.

Προεπιλογή πωλητή

Εάν ένας πωλητής αρνείται να δώσει την πράξη του αγοραστή στη γη αφού ο αγοραστής έχει πληρώσει για το ακίνητο, ο νόμος λέει ότι ο αγοραστής έχει τρεις διαφορετικές επιλογές: να ακυρώσει τη σύμβαση γης και να ζητήσει επιστροφή των χρημάτων, να πάρει δικαστική εντολή λέγοντας στον πωλητή να παραδώσει την πράξη ή να καταθέσει έναν ήσυχο τίτλο. Ένας ήσυχος τίτλος είναι μια δίκη που ζητά από το δικαστήριο να αποφασίσει μια υπόθεση γης για μια και για πάντα.

Προεπιλογή αγοραστή

Σύμφωνα με το νόμο του Μίτσιγκαν, μια σύμβαση γης πρέπει να περιλαμβάνει διατάξεις για την προστασία ενός πωλητή σε περίπτωση που ο αγοραστής αθετήσει το δάνειο. Συνήθως υπάρχουν τρεις επανορθωτικές ενέργειες για έναν πωλητή σε περίπτωση που συμβεί αυτό: μηνύστε το οφειλόμενο υπόλοιπο, ακυρώστε το συμβόλαιο και καλέστε τη διαπραγμάτευση μακριά ή αποκλείστε την ιδιοκτησία. Εάν ένας πωλητής αποφασίσει να αποκλείσει το ακίνητο πρέπει να το πράξει μέσω των κατάλληλων διαύλων και να χρησιμοποιήσει το δικαστικό σύστημα για να επανακτήσει την κατοχή της γης.

Γραπτή ειδοποίηση

Ο νόμος του Μίτσιγκαν ορίζει ότι πριν από τη στεγανοποίηση της γης ο πωλητής πρέπει να παράσχει στον αγοραστή γραπτή ειδοποίηση που περιγράφει τον τρόπο με τον οποίο ο αγοραστής αθέτησε την υποχρέωση και παρέχει στον αγοραστή τουλάχιστον 15 ημέρες για να διορθώσει την αθέτηση. Μόνο όταν ο αγοραστής δεν ανταποκριθεί στη γραπτή ειδοποίηση ή κατά κάποιον τρόπο δεν καταλήξει σε συμφωνία με τον πωλητή ότι ο πωλητής μπορεί να αρχίσει να αναλαμβάνει νομική δράση.

Μετά τη μεταπώληση της γης

Δεν είναι ασυνήθιστο για μια σύμβαση γης του Μίτσιγκαν να περιέχει διατύπωση που περιλαμβάνει μια προϋπόθεση ότι ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει τη διαφορά μεταξύ του οφειλόμενου υπολοίπου και του ποσού για τον οποίο το ακίνητο μεταπωλείται μετά τον αποκλεισμό.


Βίντεο: