Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν αγοράζετε ή αναχρηματοδοτείτε ένα σπίτι, ο δανειστής σας θα σας παράσχει μια δήλωση διακανονισμού HUD-1. Η δήλωση HUD-1 αναφέρει τα έξοδα και τα τέλη που προκύπτουν από τη χρηματοδότηση ενός σπιτιού. Είναι επιτακτική ανάγκη ο αγοραστής και ο πωλητής να κατανοήσουν και να ελέγξουν προσεκτικά το έγγραφο για να βεβαιωθούν ότι είναι ακριβείς. Η δήλωση HUD-1 απαιτείται από την Πράξη Διακανονισμού Ακινήτων (RESPA) που πρόκειται να χρησιμοποιηθεί σε στεγαστικά δάνεια που υπόκεινται σε ομοσπονδιακή νομοθεσία.

Ταυτοποίηση

Υπάρχουν 12 κύρια τμήματα στη φόρμα δήλωσης HUD-1 και πολλά άλλα υποτμήματα. Ορισμένα τμήματα αναφέρονται ειδικά στις αμοιβές δανειολήπτη και το κόστος, ενώ άλλα τμήματα αναφέρονται στον πωλητή στη συναλλαγή. Τα συμβαλλόμενα μέρη της συναλλαγής υποχρεούνται να λάβουν ένα αντίγραφο της δήλωσης διακανονισμού HUD-1 μια ημέρα πριν από το κλείσιμο. Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις, οι καταχωρήσεις στη φόρμα εξακολουθούν να αλλάζουν μέχρι και λίγες ώρες πριν από το κλείσιμο. Ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας, ο δανειστής σας ή ένας πράκτορας τίτλου μπορεί να απαντήσει σε ερωτήσεις που μπορεί να έχετε σχετικά με τη δήλωση HUD-1.

Τμήματα Α Μέσω του Ι

Τα τμήματα Α έως Ι είναι πολύ γενικά. Περιέχουν βασικές πληροφορίες σχετικά με το δάνειο και τα μέρη της συναλλαγής. Αυτά τα τμήματα αποτελούνται από τύπο δανείου και το όνομα και τη διεύθυνση του δανειολήπτη, του πωλητή και του δανειστή. Υπάρχουν επίσης πληροφορίες για την τοποθεσία του ακινήτου, το όνομα και τη διεύθυνση του πράκτορα διακανονισμού, τον τόπο διακανονισμού και την ημερομηνία κλεισίματος. Κατά την εξέταση του HUD-1, θα πρέπει να ελέγξετε τα προσωπικά στοιχεία των συμβαλλομένων της συναλλαγής για να βεβαιωθείτε ότι είναι σωστό.

Τμήμα Ι

Το τμήμα J περιέχει πληροφορίες που αφορούν κυρίως τον οφειλέτη. Αυτή η ενότητα αναφέρει λεπτομερώς το οφειλόμενο ποσό του αγοραστή, τα καταβληθέντα ποσά και το ποσό του ποσού που πληρώνει ο οφειλέτης ή κλείνει. Τα υποτμήματα του τμήματος J είναι 100-Ακαθάριστο ποσό οφειλόμενο από τον δανειολήπτη, 200-Ποσά που καταβάλλονται ή εκ μέρους του δανειολήπτη και 300-μετρητά σε διακανονισμό από / προς τον οφειλέτη. Είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε προσεκτικά αυτή την ενότητα για να προσδιορίσετε τι θα χρειαστεί να πληρώσει ο δανειολήπτης ή να πάει στο σπίτι από το κλείσιμο.

Τμήμα Κ

Το τμήμα K περιέχει λεπτομέρειες σχετικά με τα χρήματα του πωλητή. Αναγράφει το ποσό που οφείλεται στον πωλητή, καθώς και τυχόν προσαρμογές του αριθμού, όπως οι φόροι που καταβλήθηκαν εκ των προτέρων. Τα υποτμήματα στο τμήμα K είναι 400-Ακαθάριστο ποσό οφειλόμενο στον πωλητή, 500 μειώσεις του ποσού που οφείλονται στον πωλητή και 600 μετρητά σε διακανονισμό προς / από τον πωλητή. Πρέπει να επανεξετάσετε προσεκτικά αυτήν την ενότητα για να διασφαλίσετε ότι οι υπολογισμοί σε αυτήν την ενότητα αντανακλούν τους όρους της συμφωνηθείσας σύμβασης.

Τμήμα L

Το τμήμα L της δήλωσης διακανονισμού HUD-1 περιέχει συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με τη χρηματοδότηση που σχετίζεται με τη συναλλαγή. Αυτή η ενότητα περιγράφει τις πληροφορίες σχετικά με τα έξοδα που καταβάλλονται στους επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας, τις αμοιβές δανείων, τα αντικείμενα που έχουν πληρωθεί εκ των προτέρων, όπως ο τόκος και η ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιού, καθώς και διάφορα απαιτούμενα στοιχεία μεσεγγύησης. Οι επιμέρους υποενότητες αναφέρουν στοιχεία όπως τίτλους ιδιοκτησίας, τέλη ιδιοκτησίας και οποιεσδήποτε πρόσθετες χρεώσεις διακανονισμού, όπως επιθεωρήσεις στο σπίτι, έρευνα και εγγύηση οικίας. Τα τμήματα του τμήματος L είναι τα 700 συνολικά προμήθεια των πωλητών / χρηματιστών επί των τιμών, τα 800 στοιχεία πληρωτέα σε συνάρτηση με το δάνειο, τα 900 στοιχεία που απαιτούνται από τον δανειστή για προκαταβολή, τα 1000 αποθεματικά που έχουν καταβληθεί με δανειστή, τα χρεώσεις 1100, Χρεώσεις εγγραφής και μεταφοράς, 1300 πρόσθετες χρεώσεις εκκαθάρισης και 1400 χρεώσεις συνολικού διακανονισμού. Πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά κάθε στοιχείο σε αυτήν την ενότητα πριν υπογράψετε τα έγγραφα κλεισίματος. Ρωτήστε τυχόν ερωτήσεις που έχετε πριν από το κλείσιμο για να βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει όλες τις χρεώσεις σε αυτή την ενότητα.


Βίντεο: Μια ώρα μετά την ΕΚΤΑΚΤΗ Μετάδοσή μας, ο αρχηγός ΓΕΕΘΑ διαμήνυσε ότι θα ισοπεδώσει τους Τούρκους!