Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ο τίτλος ενός σπιτιού αποτελείται από μια αλυσίδα ή συλλογή εγγράφων ιδιοκτησίας, όπως παλαιότερες πράξεις και έρευνες γης, που εντοπίζουν το ιστορικό ιδιοκτησίας του. Η πράξη και ο τίτλος χρησιμεύουν ως απόδειξη ιδιοκτησίας. Η πράξη ενός σπιτιού είναι συνήθως ένα ενιαίο έγγραφο. Εντούτοις, τα έγγραφα που περιλαμβάνουν έναν τίτλο ιδιοκτησίας μπορούν να δυσχεράνουν την εξέταση της ιδιοκτησίας. Μπορείτε να δημιουργήσετε μια περίληψη τίτλου αναφέροντας την αλυσίδα τίτλου ενός σπιτιού.

Επιχειρησιακή χειραψία

Οι ιδιοκτήτες και οι αγοραστές υπογράφουν πράξη, η οποία μεταβιβάζει την κυριότητα.

Χρήσεις για περιλήψεις τίτλου

Μια αφηρημένη σελίδα είναι επίσης γνωστή ως "περίληψη τίτλου" ή "αφηρημένο τίτλο". Οι τίτλοι ιδιοκτησίας, τα ενυπόθηκα δάνεια, τα βιβλία του φόρου περιουσίας, τα περιουσιακά στοιχεία και οι εδαφικές έρευνες μπορεί να περιλαμβάνουν αλυσίδα τίτλου. Μαζί, αυτά τα νομικά έγγραφα αποτελούν τον τίτλο του σπιτιού. Μια αφηρημένη ονομασία εξυπηρετεί πολλούς πρακτικούς σκοπούς. Ως αγοραστής, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια περίληψη τίτλου για να ανακαλύψετε τα εμπράγματα βάρη και τους μη γνωστοποιημένους ιδιοκτήτες ενός σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε

Βρίσκοντας Άγνωστο Liens

Όταν χρησιμοποιείτε μια υποθήκη για να αγοράσετε ένα σπίτι, ο δανειστής απαιτεί αναζήτηση τίτλου και εξετάζει την περίληψη τίτλου πριν εγκρίνει το δάνειό σας. Οι αναζητήσεις τίτλου αποκαλύπτουν μερικές φορές πιθανά προβλήματα, όπως τα παλιά, μη καταβληθέντα, τα οποία εμποδίζουν τη μεταφορά ενός καθαρού τίτλου στον αγοραστή. Οι Liens στον τίτλο ενός σπιτιού είναι βάρη ή "σύννεφα". Τα σύννεφα γίνονται ευθύνη του νέου ιδιοκτήτη, εκτός εάν εξοφληθούν ή εξοφληθούν πριν ολοκληρωθεί η πώληση. Μια περίληψη αναφέρει τα δικαιώματα επί του τίτλου ενός σπιτιού.

Ανταγωνιστικές Απαιτήσεις Ιδιοκτησίας

Ένα σπίτι συσσωρεύει πολλά έγγραφα τίτλου με την πάροδο του χρόνου. Τα δημόσια έγγραφα που συνθέτουν τον τίτλο ενός σπιτιού μπορούν επίσης να αποκαλύψουν ανταγωνιστικές αξιώσεις ιδιοκτησίας. Μια πράξη που παραχωρεί την κυριότητα στον κάτοχο εγγραφής ή στον πωλητή, για παράδειγμα, μπορεί να ανταγωνιστεί με μια προηγούμενη πράξη απαράλλακτης που μεταβίβασε τον τίτλο σε έναν διαφορετικό κάτοχο. Ο τίτλος περιγράφει τις ανταγωνιστικές αξιώσεις ιδιοκτησίας, παρόλο που κάποιες πράξεις μπορεί να μην καταγραφούν ή να χαθούν. Εάν δεν έχουν καταγραφεί, η περίληψη τίτλου ενδέχεται να μην αποκαλύψει πλήρως όλες τις λεπτομέρειες ιδιοκτησίας.

Έρευνα Τίτλου

Ο county recorder ή το county land office διατηρεί γενικά τα αρχεία ιδιοκτησίας που συνθέτουν τον τίτλο του σπιτιού σας. Ο τίτλος ενός σπιτιού είναι επίσης δημόσιο αρχείο, το οποίο μπορεί κανείς να ερευνήσει. Οι επενδυτές σε ακίνητα συχνά διεξάγουν τις δικές τους αναζητήσεις τίτλων και προετοιμάζουν περιλήψεις τίτλου. Οι εταιρείες υποθηκών και οι αγοραστές κατοικιών συνήθως προσλαμβάνουν εταιρίες τίτλων για την αναζήτηση τίτλων και την παραγωγή της περίληψης.

Τίτλος Ασφάλιση για προστασία

Οι περιλήψεις τίτλου δεν είναι τέλειες, επομένως, η ασφάλιση τίτλου βοηθά στην προστασία του τίτλου του σπιτιού σας από ανταγωνιστικές αξιώσεις ιδιοκτησίας. Ως homebuyer με τη χρηματοδότηση, οι δανειστές υποθηκών απαιτούν από εσάς να αγοράσετε ασφάλεια ιδιοκτητών τίτλων. Η ασφάλεια τίτλου ιδιοκτητών σας καλύπτει όσο και οι κληρονόμοι ή οι κληρονόμοι σας έχουν το δικό τους σπίτι. Πρέπει επίσης να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου του δανειστή με τον δανειστή ως δικαιούχο. Εσείς ή ο πωλητής μπορείτε να πληρώσετε το εφάπαξ ασφάλιστρο κατά το κλείσιμο.


Βίντεο: