Σε Αυτό Το Άρθρο:

Για να είναι επιτυχής ένας επενδυτής ακινήτων, πρέπει να κάνει σοφές αποφάσεις όταν καθορίζει ποια ακίνητα θα πρέπει να επενδύσει. Υπάρχουν πολλές διαφορετικές στρατηγικές και υπολογιστικές φόρμουλες που ένας επενδυτής ακινήτων μπορεί να χρησιμοποιήσει για να επιλέξει ένα ακίνητο. Ωστόσο, υπάρχει μια πληροφορία που κάθε επενδυτής πρέπει να γνωρίζει: ακαθάριστο δυναμικό ενοίκιο.

Τι είναι αυτό?

Με λίγα λόγια, το ακαθάριστο δυναμικό ενοίκιο (GPR) είναι το συνολικό ποσό εισοδήματος που ένας επενδυτής ακίνητης περιουσίας μπορεί να αναμένει να λάβει από ένα αγορασμένο ακίνητο με βάση το "ενοίκιο αγοράς". Για τον προσδιορισμό του GPR, ο επενδυτής υποθέτει ότι όλες οι μονάδες του είναι κατειλημμένες και ότι κάθε μισθωτής πληρώνει ολόκληρο το ενοίκιο του. Ένας άλλος όρος που χρησιμοποιείται για το GPR είναι ακαθάριστο δυνητικό εισόδημα.

Αγορά Ενοικίαση

Το μίσθωμα αγοράς είναι το ποσό χρημάτων που μοιράζεται παρόμοιο κομμάτι των ακινήτων στην ίδια γεωγραφική θέση. Για να καθορίσετε το μίσθωμα της αγοράς, ζητήστε από τον κτηματομεσίτη ή τον μεσίτη να δει πόσα παρόμοια ακίνητα ενοικιάζουν στην περιοχή. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με άλλα γραφεία ενοικίασης για να δείτε πόσες παρόμοιες μονάδες ενοικιάζονται.

Σημασία του GPR

Όταν οι επενδυτές αγοράζουν ένα κομμάτι εμπορικής ή οικιστικής ιδιοκτησίας, πληρώνουν μια κατ 'αποκοπή τιμή αγοράς. Ωστόσο, το GPR επιτρέπει στον επενδυτή να γνωρίζει πόσο κερδοφόρα είναι το ακίνητο. Είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για να καθορίσετε την αξία ενός επενδυτικού ακινήτου.

Υπολογισμός του Ακαθάριστου Δυναμικού Ενοικίου

Μόλις γνωρίσετε το ενοίκιο της αγοράς, είστε έτοιμοι να υπολογίσετε το GPR. Για να υπολογίσετε το GPR, πολλαπλασιάστε το μίσθωμα της αγοράς με το συνολικό ποσό των μονάδων. Για παράδειγμα, αν το ακίνητο έχει 25 μονάδες και το ενοίκιο της αγοράς είναι 750 δολάρια το μήνα, το GPR είναι 18.750 δολάρια το μήνα (750 x 25 δολάρια) και 225.000 δολάρια το χρόνο (750 x 25 x 12 δολάρια).


Βίντεο: