Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια πράξη είναι ένα νομικό έγγραφο που παρέχει γραπτή απόδειξη της νόμιμης ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Το πρόσωπο που ονομάζεται ως αποδέκτης της πράξης είναι ο σημερινός ιδιοκτήτης ρεκόρ ακινήτων. Βασικά, μια πράξη είναι τίτλος χαρτιού στην ιδιοκτησία. Μια πράξη μεταβιβάζει τον τίτλο στον δικαιούχο.

Πράξεις

Δικαστικός αποκλεισμός

Βήμα

Περίπου τα μισά από τα κράτη στις Ηνωμένες Πολιτείες επιτρέπουν μόνο στους δανειστές ενυπόθηκων δανείων να αποκλείσουν τον δικαστικό αποκλεισμό. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει την υποβολή μιας αγωγής και την εμφάνισή της ενώπιον δικαστή του κρατικού δικαστηρίου. Ο δικαστής εκδίδει μια εντολή αποκλεισμού που κατευθύνει το τμήμα του σερίφη να πραγματοποιήσει πώληση αποκλεισμού. Μετά την πώληση, το γραφείο του σερίφη εκδίδει πράξη του σερίφη στον αγοραστή του ακινήτου.

Άλλος αποκλεισμός

Βήμα

Περίπου τα μισά από τα κράτη των Ηνωμένων Πολιτειών επιτρέπουν στους δανειστές ενυπόθηκων δανείων να αποκλείσουν τη δικαιοσύνη, μερικές φορές επίσης αποκαλούμενο αποκλεισμός από τη δύναμη της πώλησης. Αυτή η διαδικασία αποκλεισμού δεν απαιτεί την υποβολή αγωγής, ούτε απαιτεί τη συμμετοχή δικαστή του κρατικού δικαστηρίου. Αντ 'αυτού, ο δανειστής ενυπόθηκων δανείων προσλαμβάνει ένα πρόσωπο ή μια εταιρεία που ονομάζεται διαχειριστής, ο οποίος είναι συνήθως μια εταιρεία τίτλου ή ένας πληρεξούσιος, να κατέχει μια δημόσια αντιληπτή πώληση αποκλεισμού. Μετά την πώληση, ο διαχειριστής εκδίδει πράξη του διαχειριστή ο οποίος ονομάζει τον αγοραστή κατά την πώληση ως ο νέος κάτοχος ρεκόρ του ακινήτου.

Προτεραιότητα της πράξης

Βήμα

Ο τίτλος της ακίνητης περιουσίας υπόκειται σε πολλές αξιώσεις ιδιοκτησίας ή εμπράγματα βάρη. Για παράδειγμα, όταν ένας δανειστής υποθηκών εκδίδει ενυπόθηκο δάνειο, ο δανειστής απαιτεί ενεχυρίαση υποθήκης επί του ακινήτου. Κάθε προνόμιο ή απαίτηση για την ιδιοκτησία κατατάσσεται σύμφωνα με τα δικαιώματα προτεραιότητάς της. Ο αγοραστής σε πώληση αποκλεισμού λαμβάνει πράξη του σερίφη ή πράξη του καταπιστευματοδόχου που χορηγεί την κυριότητα, χωρίς όμως κατ 'ανάγκη να χορηγεί προτεραιότητα στο ακίνητο. Η πράξη αποκλεισμού εξακολουθεί να υπόκειται σε εμπράγματα βάρη τα οποία υπερέβαιναν την εμπράγματη ασφάλεια των ενυπόθηκων δανείων. Για παράδειγμα, εάν ένας δεύτερος δανειστής υποθηκών κατέχει πώληση αποκλεισμού, το πρόσωπο που αγοράζει το ακίνητο κατά την πώληση αυτή αγοράζει το ακίνητο που υπάγεται στο πρώτο ενυπόθηκο δικαίωμα, το οποίο ήταν και παραμένει ανώτερο του δεύτερου ενυπόθηκου ενυπόθηκου δανείου.


Βίντεο: Prince - Purple Rain (Official Video)