Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η νομική γλώσσα που χρησιμοποιείται σε όλη τη διαδικασία αποκλεισμού μπορεί να προκαλέσει σύγχυση στους ιδιοκτήτες σπιτιού. Ένας όρος που χρησιμοποιείται συνήθως είναι "προεπιλογή". Η αθέτηση υποχρεώσεων αναφέρεται τόσο στις απολεσθείσες δόσεις υποθηκών όσο και στην εκδοθείσα απόφαση που εκδίδεται από το δικαστήριο. Ούτε οι όροι σημαίνουν καλά νέα για τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Εντούτοις, μια κρίση κατά την κρίση είναι σημαντικά χειρότερη.

Τι είναι μια Προκαθορισμένη Απόφαση σχετικά με τον αποκλεισμό;: σχετικά

Μείνετε σε επαφή με τον δανειστή σας για να αποφύγετε τυχόν απροθυμία.

Διαδικασία αποκλεισμού

Η απουσία πληρωμών υποθηκών είναι η αρχή της διαδικασίας αποκλεισμού. Οι δανειστές προσπαθούν συνήθως να επικοινωνήσουν με τον ιδιοκτήτη σπιτιού μέσω ταχυδρομείου σχετικά με τις πρώτες χαμένες πληρωμές. Στη συνέχεια, πραγματοποιούν τηλεφωνικές κλήσεις και αποστέλλουν επιστολές εάν η υποθήκη συνεχίζει να παραμένει απλήρωτη. Σε αυτό το σημείο οι ιδιοκτήτες σπιτιού θεωρούνται σε αθέτηση, εάν η υποθήκη δεν καταβληθεί για τρεις μήνες. Οι δανειστές στέλνουν μια ειδοποίηση αθέτησης, επιτρέποντας στον πελάτη να γνωρίζει ότι οι διαδικασίες αποκλεισμού είναι επικείμενες. Ανά πάσα στιγμή ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να σταματήσει τη διαδικασία αποκλεισμού προσπαθώντας να τροποποιήσει το δάνειο ή να συνεργαστεί με τον δανειστή για να βρει λύση.

Προεπιλεγμένη απόφαση

Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν ανταποκριθεί στις ειδοποιήσεις του δανειστή, ο δανειστής μπορεί να υποβάλει μια πρόταση για την εκ των υστέρων κρίση. Αυτή είναι μια απόφαση κατά του ιδιοκτήτη σπιτιού για την έλλειψη πληρωμής και την παραβίαση της σύμβασης υποθήκης. Αν ο ιδιοκτήτης δεν αμφισβητήσει την πρόταση, το δικαστήριο υποθέτει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία αντίρρηση ή επιχείρημα κατά του ισχυρισμού του δανειστή για συμβατική παραβίαση. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού στέλνει την ειδοποίηση αθέτησης. Σε μη δικαστικά κράτη αποκλεισμού, αυτή είναι η αρχή της διαδικασίας αποκλεισμού. Η εξωδικαστική παραπομπή αφορά κατασχέσεις που δεν απαιτούν υπογραφή του δικαστή για την κατάσχεση και πώληση σε δημοπρασία. Στα δικαστήρια, ο ιδιοκτήτης αποστέλλεται ειδοποίηση για την ακρόαση αποκλεισμού και έχει την ευκαιρία να προσέλθει στο δικαστήριο και να αμφισβητήσει τον αποκλεισμό.

Αποφυγή προκαθορισμένης κρίσης

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αποφύγουν μια προκαθορισμένη κρίση επικοινωνώντας με τον δανειστή τους αμέσως μόλις αρχίσουν να αντιμετωπίζουν προβλήματα κατά την πληρωμή των ενυπόθηκων δανείων. Υπάρχουν κυβερνητικά προγράμματα όπως οι τροποποιήσεις δανείων και οι πωλήσεις μικρής διάρκειας που μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε κατάσταση αναταραχής. Αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να διαπραγματευτεί με τον δανειστή, μπορεί ακόμα να αμφισβητήσει την εκδοθείσα απόφαση καταθέτοντας μια αίτηση ενώπιον του δικαστηρίου για να εκκενώσει ή να απορρίψει την απόφαση. Οι δανειστές οφείλουν να αποδείξουν ότι έχουν το δικαίωμα να αποκλείσουν τη δικαιοσύνη πριν ζητήσουν την έκδοση απόφασης. Οι υποθήκες που έχουν μεταφερθεί μεταξύ των δανειστών μερικές φορές λείπουν τα κατάλληλα γραφειοκρατία, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να αφήσουν την κρίση κενωθεί μέχρι να γραφτεί η γραφειοκρατία. Σε δικαστικά κράτη, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αμφισβητήσουν τον αποκλεισμό κατά την ακρόαση.

Μετά την Προεπιλεγμένη Απόφαση

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η ερήμην απόφαση ξεκινά την επίσημη διαδικασία αποκλεισμού. Η έλλειψη ανταπόκρισης από τον ιδιοκτήτη σπιτιού σημαίνει ότι το σπίτι θα πωληθεί σε δημοπρασία. Η χρονική στιγμή της πώλησης ποικίλλει από κράτος σε κράτος, αλλά συνήθως είναι κατά μέσο όρο 30 ημέρες μετά την αποστολή της προκαθορισμένης ειδοποίησης. Σε δικαστικά κράτη, αυτό μπορεί να διαρκέσει λίγο περισσότερο από τότε που ο δικαστής πρέπει να υπογράψει τη διαταγή αποκλεισμού. Εάν το σπίτι πωλεί κατά τη δημοπρασία ο ιδιοκτήτης αποστέλλεται γραπτή ειδοποίηση τερματισμού. Αυτή η ειδοποίηση δίνει στον προηγούμενο ιδιοκτήτη μεταξύ πέντε και 30 ημερών να εγκαταλείψει το σπίτι. Εάν δεν εγκαταλειφθεί ο χώρος, μπορεί να προκληθεί εκδίκαση.


Βίντεο: