Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η διασταυρούμενη εξασφάλιση είναι μια μέθοδος που χρησιμοποιείται από τους δανειστές για να προσθέσει περισσότερη ασφάλεια σε μια συναλλαγή δανείου. Αυτό επιτυγχάνεται από τον δανειστή που τοποθετεί ασφάλεια σε άλλη ιδιοκτησία εκτός από το ακίνητο που αποτελεί το αντικείμενο του δανείου. Τα σκληρά χρήματα εμπορικοί δανειστές που θέλουν να εγκρίνουν μια αίτηση δανείου μπορεί να μην αισθάνονται ότι το θέμα της ιδιοκτησίας τους δίνει αρκετή ασφάλεια για να εγκρίνει το δάνειο. Η κατοχή περισσότερων ασφαλειών μειώνει τη θέση κινδύνου τους.

Τι είναι το ενυπόθηκο στεγαστικό δάνειο;: ασφάλεια

Τα διασυνοριακά στεγαστικά δάνεια είναι κοινά στους εμπορικούς δανεισμούς.

Οφέλη

Ο δανειστής ενυπόθηκων δανείων θα επωφεληθεί από τη χρήση της διασταυρούμενης εξασφάλισης, καθώς παρέχει μεγαλύτερη ασφάλεια για το δάνειο. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει τις υποχρεώσεις του και υπάρχει αποκλεισμός, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει και τις δύο ιδιότητες, αν και αυτό δεν είναι απαραίτητα η εστίαση του δανειστή. Ο δανειστής προτιμά ότι ο δανειολήπτης κάνει πληρωμές και το δάνειο εξυπηρετείται με επιτυχία μέχρις ότου ο δανειζόμενος πληρώσει το δάνειο. Ο οφειλέτης ωφελείται από τη στιγμή που του χορηγείται το δάνειο και μπορεί να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια για οποιοδήποτε σκοπό για τον οποίο είχε εγκριθεί.

Σκέψεις

Ένα δάνειο διασταυρούμενης εξασφάλισης είναι ένας τρόπος για έναν δανειολήπτη να δημιουργήσει κεφάλαια για έργα ή επιχειρηματικές δραστηριότητες που μπορεί να μην είναι δυνατά με έναν τακτικό τραπεζικό οργανισμό. Αν ο δανειολήπτης προσπαθεί να αναχρηματοδοτήσει την εμπορική του περιουσία, μπορεί να μην υπάρχει αρκετή δικαιοσύνη στο ακίνητο για να καλύψει την ανάγκη του. Με την αλληλοεπικάλυψη, ο δανειστής είναι σε θέση να προσθέσει πρόσθετη ασφάλεια στο δάνειο, καθιστώντας τον πιο επιθυμητό. Εάν η πιστοληπτική αξιολόγηση του δανειολήπτη δεν είναι τόσο ισχυρή όσο μια τακτική τράπεζα θα απαιτούσε, ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει δεύτερη περιουσία ως εξασφάλιση λόγω του κινδύνου που ενέχει η πιστοληπτική αξιολόγηση του δανειολήπτη.

Ορισμός

Ένας ορισμός της διασυνοριακής εξασφάλισης είναι όπου ένα ακίνητο χρησιμοποιείται για ασφάλεια για δύο διαφορετικά δάνεια. Αυτό θα έκανε μια δεύτερη υποθήκη σε ένα σπίτι μια διασυνοριακή εγγύηση είδος της συναλλαγής, αλλά σπάνια εξηγείται με αυτόν τον τρόπο. Η πιο συνηθισμένη χρήση του όρου «cross collateralization» είναι το αντίθετο από αυτό, όπου διατίθενται δύο ή περισσότερες διαφορετικές ιδιότητες για ένα δάνειο. Αυτό είναι επίσης γνωστό ως ένα συνολικό δάνειο, όπου ένα δάνειο καλύπτει αρκετά ακίνητα και χρησιμοποιείται συχνότερα στον εμπορικό δανεισμό.

Αρνητικές

Ο δανειολήπτης πρέπει να καταλάβει ότι το κλείσιμο του δανείου μπορεί να γίνει πιο δαπανηρό να κλείσει σε μια αλληλοεπικάλυψη. Ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει μια αξιολόγηση, αναζητήσεις τίτλου και ασφάλιση τίτλου και για τις δύο ιδιότητες που συνδέονται. Μπορεί να απαιτούν φυσικές επιθεωρήσεις και των δύο ιδιοτήτων και μπορεί να υπάρξουν επισκευές που απαιτούνται πριν από το κλείσιμο. Ένας άλλος αρνητικός παράγοντας για τον δανειολήπτη είναι εάν αποφασίσει να πουλήσει μία από τις ιδιότητες, είναι και οι δύο συνδεδεμένες με τις εμπράγματες ασφάλειες που δημιουργούνται από το διατραπεζικό δάνειο.

Προειδοποίηση

Σε ένα δάνειο διασταυρωμένης εξασφάλισης, ο δανειολήπτης πρέπει να γνωρίζει ότι στέκεται να χάνει και τα δύο ακίνητα του σε περίπτωση που αθετήσει την σύμβαση δανείου, ώστε να θέσει δύο ιδιότητες είναι επικίνδυνη για τον δανειολήπτη. Πρέπει να είναι σίγουρος ότι έχει τα μέσα για να διατηρήσει τις πληρωμές για αυτό το δάνειο. Ένας αποκλεισμός σε μια κατάσταση διπλής ιδιοκτησίας, όπως αυτό θα εμφανιστεί ως δύο foreclosures σε δημόσια αρχεία, και μπορεί να εμφανιστεί ως δύο foreclosures στην πιστωτική έκθεσή σας. Τέλος, ρωτήστε τον δανειστή σας σχετικά με ποινές προπληρωμής. Στον εμπορικό δανεισμό ενδέχεται να υπάρχουν αυστηρές ποινές για την αποπληρωμή δανείου κατά τα πρώτα δύο έως πέντε έτη.


Βίντεο: