Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια πράξη επιχορήγησης εταιρειών είναι ένα έγγραφο που μεταβιβάζει την κυριότητα ενός αγροτεμαχίου από ένα οργανισμό σε άλλο άτομο ή οργανισμό. Ο οργανισμός που πραγματοποιεί τη μεταφορά δεν χρειάζεται να είναι εγγεγραμμένος ως εταιρία, και μια κυβέρνηση της πόλης που πωλεί ή χορηγεί ένα ακίνητο μπορεί επίσης να εκδώσει πράξη επιχορήγησης εταιρίας.

Σημασία

Όταν ένας κατασκευαστής ακίνητης περιουσίας αγοράζει ακατέργαστη γη και χτίζει σπίτια στη γη, ο κύριος του έργου κατέχει τον τίτλο σε όλη τη γη στην κατοικία. Για να μεταβιβάσει μια μεμονωμένη παρτίδα σε έναν αγοραστή, ο κτηματομεσίτης εκδίδει μια πράξη επιχορήγησης εταιρίας στον αγοραστή. Ο κτηματομεσίτης εξακολουθεί να κατέχει τις υπόλοιπες παρτίδες και εκδίδει ξεχωριστή πράξη χορήγησης εταιρικών δικαιωμάτων σε κάθε νέο αγοραστή.

Σύνδεσμος ιδιοκτητών σπιτιού

Ο κτηματομεσίτης μπορεί επίσης να εκδώσει πράξεις χορήγησης εταιρειών σε ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Στις κατοικίες που ελέγχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιών, η ένωση διαχειρίζεται κοινές περιοχές χρήσης όπως γήπεδα τένις, αποβάθρες σκαφών και κέντρα αναψυχής που μπορούν να χρησιμοποιήσουν όλοι οι κάτοικοι. Κάθε αγροτεμάχιο ή στεγαστικό δάνειο καλύπτεται από ξεχωριστή πράξη επιχορήγησης εταιρειών.

Εγγραφές

Όταν ένας αγοραστής αγοράζει ένα σπίτι από έναν προγραμματιστή ακινήτων, ο κτηματομεσίτης καταγράφει τη μεταφορά ακινήτου με τον νομό. Σύμφωνα με την κομητεία του Λος Άντζελες, ο πωλητής στέλνει ένα αντίγραφο της εταιρικής πράξης επιχορήγησης στον ιδιοκτήτη σπιτιού μετά την ολοκλήρωση της αγοράς, αν και μπορεί να χρειαστούν μερικές εβδομάδες για παράδοση. Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού έχει χάσει το αντίγραφο αυτής της πράξης, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αγοράσει ένα νέο αντίγραφο της εταιρικής επιχορήγησης από τον υπάλληλο νομαρχίας ή καταγραφέα. Οι ιδιωτικές εταιρείες πωλούν επίσης αντίγραφα των πράξεων επιχορηγήσεων εταιρειών, παρόλο που αυτό είναι συνήθως πιο ακριβό από το να λαμβάνετε ένα αντίγραφο από το νομό.

Κατάσχεση

Μια πράξη επιχορήγησης εταιρειών συμβάλλει στη δημιουργία της αλυσίδας τίτλου, η οποία αναφέρεται σε κάθε άτομο ή οργανισμό που έχει την κυριότητα του ακινήτου. Σύμφωνα με τον υπεύθυνο της επαρχίας του Λος Άντζελες Zev Yaroslavsky, μια πράξη χορήγησης εταιριών δεν θα προστατεύσει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού από αποκλεισμό εάν ο δανειστής υποθηκών διαθέτει επαρκή έγγραφα για την καθιέρωση της αλυσίδας κυριότητας, αν και μπορεί να αποτρέψει τη δόλια διαδικασία αποκλεισμού. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν χρειάζεται να παράσχει ένα αντίγραφο της πράξης επιχορήγησης εταιρειών στο νομό πριν από μια προθεσμία για την αποφυγή αποκλεισμού, επειδή ο νομός έχει ήδη ένα αντίγραφο αυτής της πράξης στα αρχεία του.


Βίντεο: Electric Yellow Lab Babies...Dancing