Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η εκχώρηση υποθήκης συμβαίνει όταν ένα δάνειο για ένα ακίνητο (σπίτι ή άλλως) ανατίθεται σε άλλο μέρος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το άλλο μέρος μπορεί να είναι επίσημος δανειστής που αναλαμβάνει το δάνειο. Μια εταιρική εκχώρηση υποθήκης συμβαίνει όταν το τρίτο μέρος που αναλαμβάνει την υποχρέωση για το δάνειο είναι εταιρεία. Και πάλι, αυτή η εταιρεία μπορεί να είναι δανειστής που έχει επίσημα ενσωματωθεί, ή θα μπορούσε να είναι κάποια άλλη επιχείρηση (ή ακόμα και μεμονωμένη) που νομικά θεωρείται εταιρεία.

Τι είναι η εταιρική εκχώρηση υποθήκης;: είναι

Προσδιορίστηκε η εκχώρηση εταιρικών υποθηκών.

Τα γεγονότα

Κατά τη διάρκεια μιας εταιρικής εκχώρησης υποθήκης, η νόμιμη υποχρέωση του ενός ή του άλλου μέρους προς την υποθήκη μεταβάλλεται. Η τράπεζα μπορεί να επιλέξει να εκχωρήσει την υποθήκη σε άλλον δανειστή ή ο δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει να εκχωρήσει την υποθήκη σε τρίτη εταιρεία. Και στις δύο περιπτώσεις, η μεταβίβαση προκαλεί μια αλλαγή στη σχέση που έχουν τα μέρη έναντι της υποθήκης και εφόσον τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια συνεπάγονται ιδιοκτησιακές και οικονομικές υποχρεώσεις προς αυτήν, η εκχώρηση συνεπάγεται νόμιμη μεταβολή της κατάστασης ιδιοκτησίας.

Σημασία

Η εταιρική εκχώρηση υποθήκης συμβαίνει συχνότερα κατά τη διαδικασία αποκλεισμού. Ο αρχικός ή τρέχων δανειστής για την υποθήκη μπορεί να επιλέξει να μεταφέρει την υποθήκη σε έναν άλλο δανειστή. Από την άλλη πλευρά, ο δανειολήπτης που πληρώνει για το δάνειο μπορεί επίσης να επιλέξει να μεταφέρει την υποχρέωση του εν λόγω δανείου σε τρίτο, ο οποίος στη συνέχεια θα αναλάβει την ευθύνη της πραγματοποίησης των πληρωμών. Και τα δύο γεγονότα καταλήγουν σε εταιρική εκχώρηση υποθήκης, αν και οι υποχρεώσεις σχετικά με την κοινοποίηση είναι διαφορετικές και στις δύο περιπτώσεις.

Απαιτήσεις

Όταν ένας δανειστής μεταβιβάζει το δάνειο σε άλλο, η εκχώρηση της υποθήκης γίνεται απλή γραφική εργασία μέσα στα έγγραφα υποθήκης. Στην πραγματικότητα, ο δανειολήπτης μπορεί να μην μάθει για την ανάθεση μέχρι να υπάρξει αλλαγή στο δάνειο. Όταν ο δανειολήπτης εκχωρεί την υποθήκη σε τρίτη εταιρεία, ο δανειολήπτης πρέπει να καταθέσει επίσημες εργασίες για την καταγραφή της ανάθεσης. Η γραφική εργασία είναι απλή και οι φόρμες είναι διαθέσιμες στο διαδίκτυο.

Σκέψεις

Μια εταιρική εκχώρηση υποθήκης είναι μια πλήρως νόμιμη μεταφορά, αλλά οι απαιτήσεις σχετικά με την τεκμηρίωση και την κατάθεση ποικίλλουν ανά κράτος. Στην περίπτωση των δανειοληπτών που σκοπεύουν να μεταβιβάσουν την υποθήκη σε τρίτη εταιρεία, είναι σημαντικό να ερευνηθεί ο κρατικός νόμος επικοινωνώντας με το κρατικό συμβούλιο ακίνητης περιουσίας και να συμβουλευτείτε τους δικηγόρους ακίνητης περιουσίας για καθοδήγηση πριν υπογράψετε τυχόν έντυπα. Μια εσφαλμένη τεκμηριωμένη μεταφορά μπορεί να δημιουργήσει μια συνεχή υποχρέωση για τον αρχικό δανειολήπτη.

Expert Insight

Οι αναθέσεις υποθηκών μεταξύ των δανειστών έχουν γίνει όλο και συχνότερες και μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα όχι μόνο για τους δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες αλλά για τους αγοραστές κατοικιών που ενδιαφέρονται για ένα ακίνητο. Ως αποτέλεσμα, οι εμπειρογνώμονες ακινήτων προειδοποιούν τους αγοραστές κατοικιών να ερευνήσουν τον τίτλο του ακινήτου για να εξασφαλίσουν ότι οποιαδήποτε εκχώρηση υποθήκης ολοκληρώθηκε πλήρως και ότι δεν υπάρχουν πολλαπλές απαιτήσεις σχετικά με το ακίνητο.


Βίντεο: