Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι μισθώσεις είναι νομικές συμβάσεις μεταξύ ενός εκμισθωτή - του κατόχου της μισθωμένης περιουσίας - και του μισθωτή. Οι περισσότερες μισθώσεις έχουν καθορίσει όρους, όπως η χρονική περίοδος των ενοικίων και των ποσών πληρωμής. Αυτές οι συμβάσεις χρησιμοποιούνται συχνά όταν μισθώνουν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι και είναι νομικά δεσμευτικές. Πολλοί άνθρωποι θέλουν να απομακρυνθούν νωρίς λόγω απρόβλεπτων συνθηκών ζωής, όπως μια νέα δουλειά ή που θέλουν να εγκαταλείψουν έναν συγκάτοικο ή μια σχέση ζωντανής σχέσης.

Τι θεωρείται Breaking Lease;: lease

Η διακοπή μιας μίσθωσης μπορεί να βλάψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.

Ορισμός μιας Broken Lease

Μια σπασμένη μίσθωση συμβαίνει όταν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη, ο εκμισθωτής ή ο μισθωτής, τερματίσει τη συμφωνία πριν από την εκπλήρωση όλων των προκαθορισμένων όρων. Για παράδειγμα, εάν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα με μονοετή μίσθωση, αλλά μετακομίζετε σε εννέα μήνες και πληρώνεστε μόνο για εννέα μήνες, παραβιάζετε τη μίσθωση. Από την άλλη πλευρά, αν ο εκμισθωτής έχει συμφωνήσει να σας νοικιάσει το σπίτι του για έξι μήνες, το πουλάει σε εξωτερικό αγοραστή μετά από μόλις τρεις μήνες και πρέπει να μετακινηθείτε νωρίς, ο εκμισθωτής έχει παραβιάσει τη συμφωνία μίσθωσης.

Λόγοι για να σπάσει μια μίσθωση

Υπάρχουν πολλές ελαφρυντικές περιστάσεις για τη διακοπή μιας μίσθωσης ή την πρόωρη λήξη της σύμβασης μίσθωσης. Μερικές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα συνεργαστούν μαζί σας σε ορισμένες περιπτώσεις, ενώ άλλοι δεν θα λυγίσουν τους κανόνες για κανέναν. Υπάρχουν μόνο δύο σημαντικοί τρόποι για να βγείτε νόμιμα από την μίσθωση, συμπεριλαμβανομένης της στρατιωτικής θητείας και του θανάτου. Εκτός από αυτό, εναπόκειται στο γραφείο μίσθωσης να σας αφήσει έξω από ένα νωρίς. Οι μεταθέσεις θέσεων εργασίας, το διαζύγιο ή η απώλεια της εργασίας σας δεν αποτελούν έγκυρους νομικούς λόγους για τη διακοπή μίσθωσης.

Πως να το κάνεις

Εάν δεν στέλνετε στο εξωτερικό για να πραγματοποιήσετε στρατιωτική εκδρομή και εξακολουθείτε να αναπνέετε, μπορεί να έχετε ακόμα μερικές επιλογές για να βγείτε από τη μίσθωση νωρίς. Οι περισσότερες από αυτές τις νομικές συμβάσεις έχουν θέσει όρους για το τι συμβαίνει εάν θέλετε να τερματίσετε τη συμφωνία νωρίς. Για παράδειγμα, μερικοί σας επιτρέπουν να πληρώσετε ένα τέλος επαναμίσθωσης, το οποίο συνήθως είναι περίπου 75 τοις εκατό του υπολοίπου οφειλόμενου ενοικίου. Άλλες ιδιότητες μπορεί να σας επιτρέψουν να υπενοικιάσετε τη μονάδα ενοικίασης, πράγμα που σημαίνει ότι βρίσκετε και πληρείτε την προϋπόθεση ότι κάποιος άλλος ενοικιαστής θα διαμείνει εκεί. Σε αυτή την περίπτωση, το όνομά σας θα εξακολουθεί να είναι στη μίσθωση και θα είστε υπεύθυνοι για τυχόν ζημιές ή αμοιβές.

Σκέψεις

Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης θα απαιτήσουν από εσάς να πληρώσετε το 100% του εναπομένοντος μισθώματος που σας οφείλεται, ακόμη και αν μετακομίσετε μήνες πριν από το τέλος της συμφωνίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να είναι πιο δημοσιονομικά υπεύθυνο να μείνει. Εάν παραβιάζετε τη μίσθωση για μια μεταφορά εργασίας, η εταιρεία σας μπορεί να πληρώσει τα τέλη για εσάς. Αν μετακινηθείτε έξω χωρίς να δώσετε προειδοποίηση ή να πληρώσετε μια αμοιβή, τότε η εταιρεία ακινήτων πιθανότατα θα σας αναφέρει στο γραφείο πίστωσης, και πιθανότατα θα έχετε έναν δύσκολο χρόνο μίσθωσης στο μέλλον.


Βίντεο: Jaws (1975) - Get out of the Water Scene (2/10) | Movieclips