Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η ημερομηνία κλεισίματος μεσεγγύησης είναι η ημερομηνία κατά την οποία η πράξη μεταβίβασης ιδιοκτησίας, όπως μια πράξη επιχορήγησης ή εγγύηση, καταγράφεται στο γραφείο του νομαρχιακού καταστήματος του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η καταγραφή της πράξης δηλώνει δημόσια ότι έχει συμβεί αλλαγή κυριότητας. Μέχρι να καταγραφεί η πράξη, η συναλλαγή δεν θεωρείται ακόμη κλειστή. Όταν ο county recorder καταγράψει την πράξη μεταβίβασης, σφραγίζει μια ημερομηνία καταγραφής στην κορυφή της πράξης. Αυτή θεωρείται η ημερομηνία κλεισίματος μεσεγγύησης.

Ένας κτηματομεσίτης κουνάει τα χέρια με μια γυναίκα καθώς το ζευγάρι αποφασίζει να αγοράσει ένα προαστιακό σπίτι

Ένας κτηματομεσίτης κουνάει τα χέρια με ένα ζευγάρι δίπλα σε ένα σήμα προς πώληση έξω από ένα νέο σπίτι

Έγγραφα που απαιτούνται κατά το κλείσιμο χωρίς δανεισμό

Εάν πουλάτε ένα ακίνητο και δεν υπάρχει δάνειο, το μόνο έγγραφο που καταγράφεται είναι η πράξη μεταβίβασης, η οποία μεταφέρει τίτλο από εσάς στον αγοραστή. Οι πράξεις μεταβίβασης διατίθενται σε τρεις μορφές: αγωγή αποζημίωσης, δάνειο επιχορήγησης και έγγραφο εγγύησης. Πριν από το κλείσιμο, θα πρέπει να υπογράψετε μια πράξη μεταφοράς, η οποία χορηγεί τίτλο στον αγοραστή. Πρέπει να υπογράψετε μια πράξη μεταφοράς μπροστά από έναν συμβολαιογράφο για να είναι έγκυρη και εγγράψιμη. Αν δεν είναι συμβολαιογραφική, δεν θα μπορείτε να την καταγράψετε.

Έγγραφα που απαιτούνται κατά το κλείσιμο με χρηματοδότηση δανείου

Εάν ένα δάνειο συμμετέχει στην πώληση σας, θα υπογράψετε μια πράξη μεταβίβασης στον αγοραστή και ο αγοραστής θα υπογράψει επίσης ένα συμβόλαιο εμπιστοσύνης ή υποθήκη, το οποίο εξασφαλίζει τη διάταξη που ο αγοραστής έχει υπογράψει με τον δανειστή. Όταν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις στη δεσμευμένη μεσεγγύηση, η μεσεγγύηση θα στείλει τόσο τη δήλωση μεταβίβασης που υπογράψατε όσο και την πράξη εμπιστοσύνης ή υποθήκης που ο αγοραστής υπέγραψε και καταγράφηκε ταυτόχρονα και τα δύο έγγραφα.

Πώς να επαληθεύσετε την ημερομηνία κλεισίματος μεσεγγύησης

Όταν καταγράφονται η πράξη μεταβίβασης και η πράξη εμπιστοσύνης, η εταιρία τίτλου και η εταιρεία μεσεγγύησης, αν υπάρχει, ειδοποιούνται από τον county recorder ότι έχει πραγματοποιηθεί η καταγραφή. Η ειδοποίηση είναι συνήθως με τη μορφή ενός αριθμού οργάνου που ο νομός αποδίδει σε καταγεγραμμένες πράξεις. Για παράδειγμα, όταν ο νομός καταγράφει μια πράξη επιχορήγησης, θα αποδώσει ένα τετραψήφιο έως επτάψήφιο αριθμό στο έγγραφο, το οποίο σημαίνει ότι έχει καταγραφεί. Η Escrow διατηρεί τον αριθμό του οργάνου στο αρχείο ως απόδειξη ότι η πράξη έχει καταγραφεί και ειδοποιεί τον πωλητή και τον αγοραστή ότι η συμφωνία έχει κλείσει.

Άλλες εκτιμήσεις

Παίρνει το νομό αρκετές εβδομάδες για να επεξεργαστεί την πράξη μεταφοράς. Όταν ο νομός τελειώσει την επεξεργασία των εγγράφων, η οποία περιλαμβάνει την πραγματοποίηση αντιγράφου, αποστέλλει την αρχική πράξη μεταβίβασης στον αγοραστή, η οποία γίνεται αποδεικτικό ιδιοκτησίας του αγοραστή. Η αρχική πράξη εμπιστοσύνης ή υποθήκη ταχυδρομείται στον δανειστή, ο οποίος καθίσταται εγγύηση του δανειστή σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο. Εάν ο αγοραστής δεν έχει λάβει την αρχική πράξη μεταβίβασης μέσα σε ένα μήνα, θα πρέπει να επικοινωνήσει με τον καταγραφέα νομού και να ζητήσει αντίγραφο της πράξης που έχει καταγραφεί.


Βίντεο: