Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης βοήθησε τους Αμερικανούς να αποκτήσουν οικονομικά προσιτές υποθήκες από την ίδρυσή της το 1934. Η FHA προστατεύει τους δανειστές επιστρέφοντάς τους σε περίπτωση αθέτησης των ιδιοκτητών σπιτιού, καθιστώντας τους πιο πρόθυμους να δανείζουν σε άτομα με λιγότερο από τέλεια πίστωση. Πρόκειται για μια υπηρεσία στο Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD), η οποία συλλέγει στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των μέσων πιστωτικών αποτελεσμάτων, για τους δανειολήπτες της. Η μέση βαθμολογία FICO για αναχρηματοδοτήσεις και αγορές από την FHA αυξήθηκε με την πάροδο των ετών.

Ποιο είναι το μέσο πιστωτικό αποτέλεσμα για τα στεγαστικά δάνεια της FHA;: αποτέλεσμα

Οι κατευθυντήριες γραμμές πίστωσης της FHA βοηθούν τους δανειολήπτες να αποκτήσουν την ιδιοκτησία κατοικίας.

Τα βασικά

Η FHA διαθέτει ένα σύστημα πιστωτικών φιλοξενούμενων δύο βαθμίδων για την εξασφάλιση δανείων. Τα δάνεια πρώτης βαθμίδας απαιτούν ελάχιστη προκαταβολή 3,5%, ενώ τα δάνεια δευτεροβάθμιων απαιτούν τουλάχιστον 10%. Η πρώτη βαθμίδα περιλαμβάνει τα αποτελέσματα με βαθμολογία FICO 580 ή παραπάνω, ενώ η δεύτερη βαθμίδα περιλαμβάνει αυτά μεταξύ 500 και 579. Η FHA δεν ασφαλίζει δάνεια με τίποτα κάτω από 500. Η ελάχιστη προκαταβολή βασίζεται στη μικρότερη από τις μεσαίες πιστωτικές βαθμολογίες για όλους δανειολήπτες. Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης με μια τριπλή έκθεση FICO με μέση βαθμολογία 753 και έναν συν-δανειζόμενο με 570 βαθμούς, πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 10% προκαταβολή.

Δεδομένα

Σύμφωνα με το διάγραμμα του FDA για το 2011 από το HUD, ο μέσος όρος βαθμολογίας FICO για αγορές κατοικίας μιας οικογένειας τον Ιανουάριο είναι 703, από 702 το Δεκέμβριο του 2010. Το μέσο πιστωτικό αποτέλεσμα για τα μονοκατοικιακά αναχρηματοδοτικά μέσα μέσω του FHA είναι 707, τον Δεκέμβριο του 2010. Τον Οκτώβριο του 2010, η HUD σημειώνει ότι "για πρώτη φορά το μέσο σκορ FICO για ασφαλισμένες περιπτώσεις έφθασε στο 700 επίπεδο - στην πραγματικότητα 702". Η μέση βαθμολογία συνέχισε να αυξάνεται ελαφρά τους επόμενους μήνες τόσο για τις αγορές όσο και για τις πράξεις αναχρηματοδότησης, σύμφωνα με τα στοιχεία HUD.

Σκέψεις

Η χειρωνακτική αναδοχή χρησιμεύει ως αποτρεπτικό μέσο για την απάτη ενυπόθηκων δανείων σε σχέση με τα αυτοματοποιημένα συστήματα αναδοχής, σύμφωνα με το Housing Wire. Επίσης γνωστή ως ψηφιακή αναδοχή, η διαδικασία ανάλυσης των κριτηρίων πιστοποίησης δανειολήπτη με ηλεκτρονικά προγράμματα λογισμικού χρησιμοποιείται από την FHA και τους συμβατικούς ενυπόθηκους δανειστές. Η μέθοδος FHA, η τεχνολογία Open to Approved Lenders (TOTAL), είχε ποσοστό απάτης 3,76% από μια δεξαμενή 20.000 δανείων FHA που χρησιμοποιήθηκαν για αγορές στο σπίτι από το 2009 και το 2010. Ο μέσος όρος βαθμολογίας FICO για τα δόλια δάνεια ήταν 711.

Expert Insight

Η FHA μείωσε το χάσμα FICO μεταξύ των εξαιρετικών και δίκαιων δανείων της το 2010, σύμφωνα με το Housing Wire. Η εταιρία ελέγχου ποιότητας υποθηκών που παρείχε τα στοιχεία, Quality Dortgage Service, αναφέρει ότι το 2006 ο μέσος όρος βαθμολογίας FICO για τις υποθήκες που ήταν ασφαλισμένοι με FHA ήταν "εξαιρετικός" ήταν 665 και τα 603 για "δίκαια" δάνεια. Αυτό το κενό 62 σημείων έπεσε σε μια διαφορά 19 σημείων τέσσερα χρόνια αργότερα. Τα στοιχεία δείχνουν εξαιρετικά δάνεια στα τέλη του 2010 είχαν μέση βαθμολογία 707, ενώ τα δίκαια δάνεια είχαν βαθμολογία 688. "Αυτό είναι καλά νέα για τους επενδυτές λόγω του αυξημένου αριθμού δανείων προς τιτλοποίηση", λέει ένας διευθυντής της Quality Merchant Services.


Βίντεο: Κεφτεδάκια κοτόπουλο στο φούρνο με γλυκόξινα λαχανικά και ρύζι μπασμάτι