Σε Αυτό Το Άρθρο:

Εξετάστε το κόστος μιας αναχρηματοδότησης στο σπίτι πριν αντικαταστήσετε την τρέχουσα υποθήκη σας με μια νέα. Μια αναχρηματοδότηση περιλαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος του ίδιου κόστους κλεισίματος που συνδέεται με τη χρηματοδότηση μιας αγοράς στο σπίτι και συνήθως ανέρχεται σε αρκετές χιλιάδες δολάρια. Χρειάζεστε επαρκή ποσότητα μετοχών στο σπίτι σας για να αναχρηματοδοτήσετε. Ορισμένα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν χαμηλότερο επιτόκιο και μηνιαία πληρωμή ή γενικά καλύτερους όρους αποπληρωμής από την αρχική συμφωνία υποθηκών.

στεγαστικών δανείων

Στυλό σε αίτηση υποθήκης

Μέσες δαπάνες κλεισίματος στην αύξηση

Κάθε χρόνο, η Bankrate πραγματοποιεί έρευνα σε 10 δανειστές σε εθνικό επίπεδο για να καθορίσει το μέσο κόστος κλεισίματος υποθηκών. Το 2014, μια υποθήκη $ 200.000 για μονοκατοικία με υγιές δάνειο αξίας 80 τοις εκατό και άριστη πίστωση δανειοληπτών είχε ως αποτέλεσμα εθνικό μέσο όρο 2.539 δολαρίων. Οι εκτιμήσεις κόστους στην έρευνα αφορούσαν δάνεια στη μεγαλύτερη πόλη κάθε κράτους και δεν κάλυπταν τον τίτλο και τα προπληρωμένα τέλη.

Ο ιστότοπος σημείωσε ότι το κόστος δανεισμού για το 2014 ήταν υψηλότερο από το προηγούμενο έτος, πιθανώς λόγω των αυστηρότερων κανονισμών σχετικά με τις υποθήκες και των όρων εποπτείας που επιβάλλονται στους δανειστές το 2013. Οι δανειολήπτες τελικά φέρουν το υψηλότερο κόστος δανεισμού του επιχειρηματία.

Ο φόρος δανειστή αποτελεί σημαντικό κόστος αναχρηματοδότησης

Οι αμοιβές των δανειστών αποτελούν ένα μεγάλο μέρος του κόστους αναχρηματοδότησης για αναχρηματοδότηση. Οι δανειστές χρεώνουν σημεία, με ένα σημείο ίσο με ένα τοις εκατό του νέου ποσού του δανείου. Τα σημεία καλύπτουν τέλη δανειστών, όπως η αγορά επιτοκίου χαμηλότερου από τα επιτόκια της αγοράς, και μπορεί επίσης να καλύπτει έναν μεσίτη υποθηκών ή μια τράπεζα τέλη προέλευσης για την επεξεργασία και τη χρηματοδότηση ενός δανείου αναχρηματοδότησης. Συνήθως πρέπει να πληρώσετε μια αμοιβή αξιολόγησης και ορισμένοι δανειστές μπορούν να χρεώνουν για να λάβουν την αίτησή σας και να εκτελέσουν την πίστωσή σας.

Οι αμοιβές τρίτων προστίθενται για να αναχρηματοδοτήσουν

Μια αναχρηματοδότηση απαιτεί τις υπηρεσίες μιας ασφαλιστικής εταιρείας τίτλου να παρέχει κάλυψη για το νέο δανειστή. Συνήθως απαιτεί επίσης έναν διακανονιστή με τη μορφή μιας εταιρείας μεσεγγύησης ή δικηγόρου. Εξασφαλίζουν ότι τα τέλη και οι πληρωμές κατανέμονται σωστά κατά το κλείσιμο ή τον διακανονισμό. Τα διάφορα τέλη περιλαμβάνουν τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα τέλη καταγραφής που καταβάλλονται σε τρίτους. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να προκαταβάλλετε ορισμένες δαπάνες, όπως οι τόκοι στεγαστικών δανείων για το μήνα, τα ασφάλιστρα και οι προσεχείς φόροι ιδιοκτησίας.

Αν το δάνειο αναχρηματοδότησης υπερβαίνει το 80 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού σας, ο νέος δανειστής μπορεί να χρειαστεί ένα μεσεγγύηση με εγγύηση λογαριασμό για τη συλλογή και την αποστολή των φόρων και της ασφάλισης. Καταθέτετε αρκετούς μήνες φόρους και ασφάλειες για να δημιουργήσετε έναν κατασχεθέντα λογαριασμό, αυξάνοντας περαιτέρω το κόστος κλεισίματος.

Μείωση της επιβάρυνσης των εξόδων κλεισίματος

Δεν χρειάζεται να πληρώσετε τα έξοδα αναχρηματοδότησης από την τσέπη. Οι περισσότεροι δανειολήπτες προσθέτουν το κόστος κλεισίματος στο νέο υπόλοιπο δανείου, χρηματοδοτώντας κυρίως τα τέλη. Χρειάζεστε επαρκή κεφάλαια για να εξοφλήσετε το παλιό σας στεγαστικό δάνειο και να καλύψετε τα τέλη κλεισίματος Αν δεν μπορείτε ή δεν θέλετε να αυξήσετε το υπόλοιπο του δανείου σας προσθέτοντας τα τέλη, μπορείτε να επιλέξετε υψηλότερο επιτόκιο. Ο δανειστής σας σας αποδίδει ένα συγκεκριμένο ποσό, το οποίο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να πληρώσετε εκ των προτέρων το κόστος κλεισίματος, σε αντάλλαγμα για το υψηλότερο επιτόκιο. Αυτή η επιλογή αναφέρεται συχνά σε αναχρηματοδότηση μηδενικού ή μηδενικού κόστους.


Βίντεο: