Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένα από τα οφέλη για την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας, όπως ένα σπίτι είναι ότι στις περισσότερες περιπτώσεις μπορεί να πωληθεί όποτε το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης του. Η ελπίδα πολλών ιδιοκτητών σπιτιού, στην πραγματικότητα, είναι ότι οι ιδιότητές τους θα εκτιμήσουν αρκετά σε αξία για να πουλήσουν τελικά με κέρδος. Υπάρχουν επίσης διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορεί να πωληθεί ακίνητη περιουσία, μεταξύ των οποίων οι εκμισθώσεις και οι συμβάσεις συμβολαίων, αλλά ο πιο συνηθισμένος τρόπος διαμόρφωσης μιας συναλλαγής επί ακίνητης περιουσίας είναι μια οριστική πώληση.

Νεαρό ζευγάρι ψάχνει για ένα νέο σπίτι.

Σε ορισμένες πολιτείες, οι πωλήσεις ακινήτων σε όλα τα μετρητά είναι πολύ συχνές.

Ολοκληρωμένες πωλήσεις ακινήτων

Και στις πωλήσεις ακίνητης περιουσίας με ενοίκιο και συμβόλαιο, οι ιδιοκτήτες διατηρούν τον τίτλο και το ενδιαφέρον για τα ακίνητά τους έως ότου οι αγοραστές εκπληρώσουν τις συμβάσεις τους. Αντίθετα, μια οριστική πώληση ακινήτων απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να πουλήσει όλα τα δικαιώματα και τα συμφέροντα, καθώς και τον τίτλο, στο ακίνητο. Σε μια οριστική πώληση ακινήτων, ο αγοραστής πληρώνει επίσης στον πωλητή την πλήρη τιμή διαπραγμάτευσης πώλησης. Οι στεγαστικοί δανειστές ενυπόθηκων δανείων κανονικά δεν θα εγκρίνουν δάνεια για τους δανειολήπτες εκτός εάν πρόκειται για άμεση πώληση περιουσίας.

Πωλήσεις ακίνητης περιουσίας με μετρητά

Μια πώληση και αγορά ακινήτων σε μια συμφωνία σε μετρητά είναι επίσης γνωστή ως άμεση πώληση. Τη στιγμή της δημοσίευσης, περίπου το 30% των οικιστικών ακινήτων πωλούνται άμεσα για μετρητά. Περίπου το 70 τοις εκατό των ακινήτων που αγοράζονται από επενδυτές ακίνητων περιουσιών ή διεθνείς αγοραστές είναι επίσης όλες οι μετρητοίς διαπραγματεύσεις. Η πώληση ακινήτων σε μετρητά απαιτεί συνήθως λιγότερο χρόνο για να ολοκληρωθεί. Οι περιόδους αναμονής για την έγκριση στεγαστικών δανείων εξαλείφονται με πωλήσεις ακίνητης περιουσίας και οι πωλητές μπορούν ακόμη να προσφέρουν εκπτώσεις για τέτοιες αγορές.

Χρονικά πλαίσια πωλήσεων

Η ακίνητη περιουσία δεν είναι ένα εντελώς υγρό περιουσιακό στοιχείο όπως το χρήμα. μπορεί να χρειαστεί χρόνος για τη μετατροπή των ακινήτων σε μετρητά ή άλλα περιουσιακά στοιχεία. Σε μια άμεση πώληση ακινήτων που περιλαμβάνει στεγαστικό δάνειο, για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστούν 30 έως 45 ημέρες για τους πωλητές να λάβουν τα έσοδά τους. Η ακίνητη περιουσία είναι πολύ πιο υγρή, όμως, όταν πωλείται για μετρητά. Μια συναλλαγή ακίνητης περιουσίας σε μετρητά μπορεί συνήθως να ολοκληρωθεί τόσο γρήγορα όσο ο πωλητής και ο αγοραστής επιθυμούν.

Τίτλος ιδιοκτησίας Liens

Σε μια οριστική πώληση ακίνητης περιουσίας που περιλαμβάνει υποθήκη, οι δανειστές απαιτούν τους τίτλους σε περιουσίες που οι δανειολήπτες τους προμηθεύουν για να είναι ελεύθεροι από ασφάλεια. Οι τίτλοι ακινήτων περιλαμβάνουν πρώτες και δεύτερες υποθήκες, φορολογικές ελαφρύνσεις και χρηματικές ποινές που έχουν επιβληθεί από τους πιστωτές. Ένας πραγματικός τίτλος ιδιοκτησίας εμπιστεύεται ότι η ιδιοκτησία και μπορεί να κάνει την πώλησή του δύσκολη. Σε όλες τις ταμειακές πωλήσεις ακίνητης περιουσίας, οι αγοραστές θα πρέπει πάντα να εξετάζουν τη διενέργεια αναζητήσεων τίτλου για να καθορίσουν την πιθανή ύπαρξη τυχόν εμπράγματων δικαιωμάτων.


Βίντεο: Νίκος Οικονομόπουλος - Ο Χαρακτήρας (Official Lyric Video)