Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένας αγοραστής που χρηματοδοτεί μια αγορά ακινήτων λαμβάνει δύο σημαντικά στοιχεία κατά το κλείσιμο. Το πρώτο είναι η πράξη, η οποία είναι το νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει την ιδιοκτησία του ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή. Το άλλο είναι το ενυπόθηκο δάνειο ενυπόθηκου δανείου, το οποίο είναι η σύμβαση του αγοραστή για την αποπληρωμή του δανείου και της υποθήκης που την συνοδεύει. Η υποθήκη είναι το μέσο που εξασφαλίζει το δάνειο. Περιστασιακά, ο αγοραστής αναλαμβάνει το δάνειο του πωλητή αντί να αποκτά δικά του.

Δανειοληψία δανείου

Η υπόθεση της λέξης σημαίνει μεταφορά - στην περίπτωση αυτή, η μεταφορά της ευθύνης για την αποπληρωμή ενυπόθηκου δανείου. Ένας αγοραστής ακίνητης περιουσίας που αναλαμβάνει το δάνειο του πωλητή παίρνει το δάνειο αυτό και το έχει θέσει στο όνομά του. Σε αντίθεση με το δάνειο "υποκείμενου", με το οποίο η Bankrate.com σημειώνει ότι το υποκείμενο δάνειο είναι συχνά συγκεχυμένο, ένα υποτιθέμενο δάνειο παραιτείται από την ευθύνη για την επιστροφή του πωλητή μόλις ολοκληρωθεί η μεταφορά.

Οφέλη και Κίνδυνοι της Θεοτόκου

Η υποτιθέμενη υποθήκη συνήθως έχει ευνοϊκότερους όρους και χαμηλότερο επιτόκιο από ό, τι ο αγοραστής μπορεί να τύχει μόνος του. Το όφελος για τον πωλητή είναι ότι επιτρέποντας στον αγοραστή να αναλάβει το δάνειό της σημαίνει ταχύτερη πώληση. Ωστόσο, η Bankrate.com προειδοποιεί ότι ο πωλητής θα πρέπει να λάβει γραπτή δήλωση από τον δανειστή για να βεβαιωθεί ότι δεν έχει καμία ευθύνη σε περίπτωση που ο αγοραστής αθετήσει το δάνειο. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι όταν ο αγοραστής αναλαμβάνει το δάνειο, συνάπτει σύμβαση με τον δανειστή, όχι με τον πωλητή.

Έγγραφο εγγύησης

Μια πράξη εγγύησης εξασφαλίζει στον αγοραστή ότι ο πωλητής είναι κάτοχος περιουσίας. Οι δύο τύποι πράξεων εγγύησης είναι γενικοί και ειδικοί. Μια γενική πράξη εγγύησης εγγυάται τα εμπλεκόμενα περιουσιακά στοιχεία ή άλλα βάρη από τότε που μπορεί να εντοπιστεί η αλυσίδα κυριότητας της ιδιοκτησίας. Μια ειδική πράξη εγγύησης εγγυάται τα εμπλεκόμενα περιουσιακά στοιχεία ή τα εμπράγματα βάρη, εφόσον ο πωλητής έχει την κυριότητα του ακινήτου.

Έγγραφο Εγγύησης Κοσμησίας

Μια υπόθεση εγγύησης παραδοχής είναι μια γενική ή ειδική εγγύηση πράξη που έχει μια πρόσθετη πρόβλεψη. Δηλαδή, ο αγοραστής, ο οποίος αναφέρεται στην πράξη ως αποδέκτης - ο δικαιούχος της πράξης - αναλαμβάνει την πλήρη ευθύνη για την αποπληρωμή της υποθήκης του πωλητή και οποιουδήποτε άλλου χρέους η πράξη ορίζει ότι ο αγοραστής και ο πωλητής έχουν συμφωνήσει ότι ο αγοραστής θα πληρώσει. Η πρόβλεψη αυτή διαφέρει από την παραδοχή του ενυπόθηκου δανείου, δεδομένου ότι η πράξη παραδοχής υποχρεώνει τον αγοραστή στον πωλητή, ενώ η παραδοχή υποθηκών υποχρεώνει τον αγοραστή στον δανειστή. Έτσι, με την εκτέλεση της υπόδειξης εγγύησης και του ενυπόθηκου ενυπόθηκου δανείου, ο αγοραστής είναι υπεύθυνος τόσο στον πωλητή όσο και στον δανειστή για την αποπληρωμή του δανείου.


Βίντεο: