Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι αποκλεισμοί μπορεί να αποτελέσουν πηγή τραγωδίας για έναν επενδυτή και χρυσή ευκαιρία για άλλη. Μεταξύ των δύο βρίσκεται μια σύνθετη νομική και οικονομική διαδικασία που απαιτεί πολλά βήματα για να ολοκληρωθεί. Η αντιστοίχιση της προσφοράς γίνεται όταν ο τίτλος για μια περιουσιακή κατάσταση που βρίσκεται σε κατάσταση αναταραχής αλλάζει τα χέρια μετά από μια δημοπρασία. Είναι ένα από τα τελευταία βήματα της διαδικασίας και ολοκληρώνεται από το δικαστήριο και τον τελικό αγοραστή.

Τι είναι η ανάθεση της προσφοράς σε αποκλεισμό;: ανάθεση

Η ανάθεση της προσφοράς είναι ένα από τα τελικά βήματα στην πλήρη διαδικασία αποκλεισμού.

Δημοπρασίες αποκλεισμού

Όταν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου αποτύχει να πληρώσει την υποθήκη του, το δάνειο πέφτει παραβατικά. Μετά από μια σημαντική παράβαση, ο δανειστής ενυπόθηκων δανείων θα αρχειοθετήσει το γραφείο με το τοπικό δικαστήριο για να κάνει δημοπρασία από το ακίνητο. Το δικαστήριο εξετάζει στη συνέχεια όλα τα έγγραφα που λαμβάνει από τον ιδιοκτήτη και τον δανειστή. Αν διαπιστώσει ότι η υπόθεση του δανειστή είναι έγκυρη, τότε το δικαστήριο θα διεξάγει δημοπρασία από το ακίνητο, αρχίζοντας γενικά με την τιμή του δανείου. Οι επενδυτές μπορούν στη συνέχεια να υποβάλουν προσφορά για την ιδιοκτησία. Εάν ο πλειστηριασμός είναι επιτυχής, ο νικητής πρέπει να ολοκληρώσει τα βήματα για να αγοράσει το ακίνητο.

Προσφορά εγγράφων

Η τοποθέτηση στην υψηλότερη προσφορά δεν κάνει αυτόματα τον πλειοδότη στο νέο ιδιοκτήτη. Αντ 'αυτού, ο νικητής του πλειστηριασμού πρέπει να καταθέσει έγγραφα στο δικαστήριο, πιστοποιώντας ότι έκανε αυτή την προσφορά. Εάν ο πλειοδότης αποτύχει να γυρίσει σε αυτή τη φόρμα, ο επόμενος πλειοδότης θεωρείται ο νικητής. Εάν κάνει χρήση της φόρμας εκχώρησης προσφορών, το δικαστήριο της παρέχει το δικαίωμα και την υποχρέωση να αγοράσει αυτό το ακίνητο στην τιμή που προσφέρεται. Οι δημοπρασίες ακινήτων διεκπεραιώνονται γενικά από ένα δικαστήριο σε επίπεδο επαρχίας και κάθε νομός έχει δικό της έντυπο ανάθεσης.

Μεταφορά τίτλου

Μόλις το δικαστήριο λάβει την ανάθεση της προσφοράς από τον νικητή, το δικαστήριο ολοκληρώνει τελικά το τελευταίο βήμα της διαδικασίας αποκλεισμού: μεταβίβαση του τίτλου. Αυτή η διαδικασία παίρνει νόμιμα τον τίτλο ιδιοκτησίας μακριά από τον πρώτο ιδιοκτήτη και το δίνει στον νέο ιδιοκτήτη. Αυτός ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει μετρητά στην τράπεζα για το εν λόγω ακίνητο, είτε πληρώνοντας ολικά είτε παίρνοντας μια νέα υποθήκη και χρησιμοποιώντας το εν λόγω δάνειο για να πληρώσει το ποσό που προσφέρθηκε. Αυτό ολοκληρώνει τη διαδικασία αποκλεισμού.

Αποτυχημένες δημοπρασίες

Οι δημοπρασίες ρυθμίζουν την τιμή βάσης τους στο ποσό δανείου που οφείλεται ακόμα στην τράπεζα. Εάν το ακίνητο είναι "κάτω από το νερό", ή αξίζει λιγότερο από το ποσό του δανείου, συχνά δεν θα υπάρχουν υποψήφιοι. Εάν κανείς δεν συμμετέχει στη δημοπρασία για το ακίνητο, τότε η ιδιοκτησία γίνεται "REO" ή ανήκει στην τράπεζα. Το δικαστήριο θα λάβει επισήμως τον νόμιμο τίτλο στην ιδιοκτησία μακριά από τον αρχικό ιδιοκτήτη και θα το μεταβιβάσει στον δανειστή.


Βίντεο: TUS feat. Remis Xantos - ΜΗ ΡΩΤΑΣ ΠΩΣ ΠΕΡΝΑΩ (SCHAU HIN) - Official Video Clip (HQ)