Σε Αυτό Το Άρθρο:

Εάν είστε ανάποδα στην υποθήκη σας, που οφείλεται περισσότερο στο σπίτι σας από ό, τι αξίζει, η πώληση του σπιτιού για λιγότερο από όσα χρωστάτε, θα επιβαρύνει τα οικονομικά σας. Βασικά, όταν βρεθείτε υποβρύχια και πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας, δεν μπορείτε να το πουλήσετε για αρκετά χρήματα για να εξοφλήσετε το χρέος υποθήκης σας. Αν δεν έχετε πρόσβαση σε αρκετά μετρητά για να πληρώσετε τον δανειστή τη διαφορά, οι συνέπειες άλλων επιλογών που έχετε στη διάθεσή σας μπορούν να έχουν διαφορετικές επιπτώσεις.

Η μητέρα και τα παιδιά με το σήμα Πώληση μπροστά από το σπίτι

Γυναίκα με τα παιδιά της μπροστά από ένα σπίτι με σήμα "προς πώληση".

Λαμβάνοντας υπόψη τις φορολογικές συνέπειες

Ενώ η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων σας επιτρέπει να αποκλείσετε μέρος ή το σύνολο του κέρδους από την πώληση του σπιτιού σας εάν πληρείτε τις προϋποθέσεις, οι φορολογικές επιπτώσεις διαφέρουν εάν πωλείτε το ακίνητο για λιγότερο από το κόστος ή την προσαρμοσμένη βάση. Ακόμα κι αν πουλάτε το σπίτι με ζημία, αν είναι η κύρια κατοικία σας, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τη ζημιά από το εισόδημά σας κατά την κατάθεση των φόρων σας. Εάν ο δανειστής σας συγχωρεί οποιοδήποτε μέρος του υπολειπόμενου χρέους υποθήκης, θα πρέπει να αναφέρετε το ποσό αυτό ως εισόδημα στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση. Ανάλογα με την κατάσταση στην οποία κατοικείτε, μπορεί να χρειαστεί να αναφέρετε ως εισόδημα την ακύρωση του χρέους και στους κρατικούς σας φόρους.

Κατανόηση των συνεπειών μιας σύντομης πώλησης

Εάν ο δανειστής σας συμφωνεί με μια σύντομη πώληση, μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι για λιγότερο από το οφειλόμενο υπόλοιπο που οφείλετε στο ενυπόθηκο δάνειο. Αν και μια σύντομη πώληση σας βοηθά να αποφύγετε αποκλεισμό, έχει αρνητικό αντίκτυπο στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Εκτός εάν ο δανειστής συμφωνεί να αναφέρει το χρέος στα γραφεία πίστωσης όπως πληρώθηκε εξ ολοκλήρου, η σύντομη πώληση θα εμφανιστεί στην πιστωτική σας έκθεση ως "εκκαθαρισμένη". Παρόμοια με έναν χρεωστικό λογαριασμό, ο "εγκατεστημένος" λέει σε άλλους πιστωτές που διαβάζουν την έκθεσή σας ότι πληρώσατε μόνο ένα μέρος του συνολικού χρέους που οφείλατε στον δανειστή υποθηκών.

Γνωρίζοντας τα δικαιώματά σας

Αν και ορισμένα κράτη επιτρέπουν στους δανειστές να μηνύσουν για να ανακτήσουν ελλείψεις υποθηκών μετά τον αποκλεισμό, αυτοί οι νόμοι γενικά δεν ισχύουν για ελλείψεις σύντομης πώλησης. Ορισμένα κράτη έχουν νόμους που εμποδίζουν τους δανειστές να αναζητούν κρίσεις ανεπάρκειας μετά από μικρές πωλήσεις. Θα πρέπει να μιλήσετε με έναν πληρεξούσιο για να μάθετε εάν οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων στην πολιτεία σας μπορούν να σας απαλλάξουν για την έλλειψη. Εάν ο δανειστής πάρει μια κρίση ανεπάρκειας εναντίον σας, μπορεί να παγώσει τους τραπεζικούς λογαριασμούς σας, να γαρνίρει τους μισθούς σας ή να τοποθετήσει μια ασφάλεια σε άλλη ιδιοκτησία που κατέχετε.

Αντιμετώπιση του χρέους ανεπάρκειας

Αν παραμείνει η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης που παίρνετε για την ιδιοκτησία σας και του ποσού που εξακολουθείτε να χρωστάτε στο στεγαστικό δάνειο, ο δανειστής μπορεί να πουλήσει το οφειλόμενο χρέος σε έναν οργανισμό συλλογής ή να σας παραπέμψει στο δικαστήριο. Για να αποφύγετε τις αρνητικές επιπτώσεις στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας, μπορείτε να ζητήσετε από τον δανειστή να ακυρώσει το υπόλοιπο χρέους - οπότε ίσως χρειαστεί να πληρώσετε περισσότερους φόρους. Εάν ο δανειστής αρνείται, προσφέρετε να εγκαταστήσετε ένα μικρότερο ποσό κάνοντας μια κατ 'αποκοπήν πληρωμή. Μπορεί ακόμη και να είστε σε θέση να διαπραγματευτεί με τον δανειστή για να εξοφλήσει την ανεπάρκεια με την καταβολή δόσεων με την πάροδο του χρόνου.


Βίντεο: THIS IS AEK EMPIRE No1 (The History)