Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ίσως μπείτε στον πειρασμό να συσκευάσετε τις βαλίτσες σας, να καλέσετε το κινούμενο φορτηγό και απλά να φύγετε από το σπίτι σας, αν ξέρετε ότι δεν υπάρχει τρόπος να μπορέσετε να συμβαδίσετε με τις πληρωμές υποθηκών. Αυτό δεν θα τερματίσει όλες τις οικονομικές σας ευθύνες στην ιδιοκτησία, ωστόσο. Στην πραγματικότητα, είναι πιθανό ο δανειστής σας να μην κάνει τον κόπο να αποκλείσει και θα μπορούσατε να καταλήξετε με ένα σπίτι ζόμπι στα χέρια σας, μαζί με μια σειρά από συνεχιζόμενες οικονομικές ευθύνες και πολύ περισσότερο χρέος.

Η διαδικασία αποκλεισμού

Ο αποκλεισμός δεν είναι γρήγορη διαδικασία. Παρόλο που μπορεί να ποικίλλει από το κρατικό δίκαιο, ο δανειστής σας πρέπει πρώτα να κάνει ορισμένα βήματα, ακόμη και αν εγκαταλείψετε την ιδιοκτησία. Εάν σταματήσετε να κάνετε πληρωμές υποθηκών, ένα ή δύο μήνες πιθανόν να περάσουν ενώ ο δανειστής σας φτάνει σε εσάς για να μάθετε πότε μπορεί να αναμένει πληρωμή. Στη συνέχεια θα λάβετε μια επίσημη ανακοίνωση ότι είστε προεπιλεγμένος. Η ειδοποίηση συνήθως σας δίνει ένα άλλο μήνα για να πληρώσετε πριν ο δανειστής ξεκινήσει διαδικασία αποκλεισμού - η οποία συνήθως διαρκεί περισσότερο εάν ζείτε σε ένα δικαστικό αποκλεισμό όπου ο δανειστής πρέπει να περάσει από το δικαστικό σύστημα για να πάρει την ιδιοκτησία σας.

Σε ορισμένες πολιτείες, μπορείτε να επωφεληθείτε από ένα περιόδου εξόφλησης, μερικές φορές για ένα χρόνο, μετά την αποκλεισμό της ιδιοκτησίας σας. Μπορείτε να προσπαθήσετε να πουλήσετε το ακίνητο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, να το αναχρηματοδοτήσετε ή να υπολογίσετε με άλλο τρόπο έναν τρόπο αποπληρωμής της υποθήκης. Στις περισσότερες πολιτείες, δεν είστε νομικά υποχρεωμένος να εγκαταλείψετε τις εγκαταστάσεις μέχρι να λήξει αυτή η περίοδος εξαγοράς και ο αποκλεισμός έχει ολοκληρωθεί.

Εξακολουθείτε να έχετε οικονομικές ευθύνες

Ο τίτλος στην ιδιοκτησία παραμένει στο όνομά σας μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία αποκλεισμού. Αυτό σημαίνει ότι εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για τα τέλη ιδιοκτησίας και τα τέλη σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού. Θα θελήσετε ίσως να συμβαδίσετε με τα ασφάλιστρα επίσης, γιατί αν κάποιος πρέπει να πληγωθεί στην ιδιοκτησία, είστε νομικά υπεύθυνος, παρόλο που δεν ζείτε πλέον εκεί. Η πιθανότητα τραυματισμού γίνεται μεγαλύτερη εάν δεν συντηρείτε το σπίτι, όπως με την απομάκρυνση του πάγου από τα πεζοδρόμια και την περικοπή των προεξέχοντων άκρων δέντρων.

Άλλα προβλήματα

Η εγκατάλειψη του σπιτιού σας σημαίνει ότι διατρέχετε επίσης τον κίνδυνο βανδαλισμού ή καταλήψεων που μετακινούνται και σκίρουν τον τόπο χωριστά, ιδιαίτερα αν δεν μένετε κοντά για να παρακολουθείτε την ιδιοκτησία. Αν το σπίτι χάσει σημαντική αξία λόγω παραμέλησης, ίσως να ξεχάσετε οποιαδήποτε ελπίδα ότι τελικά θα πουλήσει αρκετά για να καλύψει το υποθηκοφυλακτικό που οφείλετε. Μπορείτε να εναχθείτε για αυτήν την ισορροπία ανεπάρκειας σε πολλές πολιτείες - τη διαφορά μεταξύ του τι οφείλετε στην υποθήκη και της τελικής τιμής πώλησης. Το ακίνητο μπορεί να κερδίσει περισσότερα χρήματα εάν μείνετε και το διατηρήσετε, οπότε οποιαδήποτε ισορροπία έλλειψης θα ήταν μικρότερη.

Εκτεταμένη αναμονή

Η χρονική περίοδος μεταξύ της τελευταίας πληρωμής υποθηκών και ενός ολοκληρωμένου αποκλεισμού μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερη αν ο δανειστής σας δεν κινεί αμέσως διαδικασία αποκλεισμού. Οι ενυπόθηκοι δανειστές μπορούν μόνο να αντιμετωπίσουν το κόστος τόσων πλειστηριασμών ταυτόχρονα, και αφού έχουν την περιουσία σας πίσω, ευθύνονται για αυτές τις συνεχιζόμενες δαπάνες έως ότου το ακίνητο πωληθεί. Εάν το ακίνητο είναι χαλασμένο επειδή απομακρύνεστε από αυτό, αυτό μειώνει την πιθανότητα ότι ο δανειστής θα σκουριάσει για να πάρει στην κατοχή του, επειδή υπάρχει μια ερώτηση για το αν η πώληση του θα αξίζει ακόμη να επενδύσει στο κόστος του αποκλεισμού. Το ακίνητο στη συνέχεια γίνεται ένα σπίτι ζόμπι, εγκαταλελειμμένο από όλους - και θα εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για συνεχιζόμενες δαπάνες.

Προσεγγίσεις εγκατάλειψης

Εάν αισθάνεστε ότι πρέπει να εγκαταλείψετε την ιδιοκτησία σας, συνεχίστε να έρχεστε σε συχνή επαφή με τον δανειστή για ενημερώσεις σχετικά με τη διαδικασία αποκλεισμού, ώστε να ξέρετε πότε δεν είστε πλέον νομικά υπεύθυνος για τα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία. Μια άλλη επιλογή είναι να προσφέρουμε να δώσουμε την ιδιοκτησία πίσω με μια πράξη αντί του αποκλεισμού, εξοικονομώντας τον δανειστή το κόστος και το πρόβλημα της διαδικασίας αποκλεισμού και να πάρει το σπίτι έξω από το όνομά σας νωρίτερα και όχι αργότερα. Διαφορετικά, μπορεί να θέλετε να παραμείνετε στη θέση σας μέχρι την τελευταία στιγμή, ουσιαστικά ζουν χωρίς ενοίκια χωρίς την πληρωμή υποθηκών και την προστασία του ακινήτου έως ότου επιστραφεί επισήμως στον δανειστή.


Βίντεο: Anna Vissi - Ora Na Fevgo (Official HD Video Clip) [fannatics.gr]