Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένας αποκλεισμός είναι μια νομική διαδικασία που το αποτέλεσμα εξαρτάται από τις ενέργειες ενός δικαστηρίου. Εάν ένας δανειστής θέλει να αποκλείσει ένα ακίνητο, η ενέργεια αυτή πρέπει να κατατεθεί σε τοπικό δικαστήριο. Οι εν λόγω δανειοδότες μπορούν στη συνέχεια να αναμένουν δικαστικές αποφάσεις από το δικαστήριο ή να προσφέρουν πρόσθετες πληροφορίες για να επικαλεστούν την υπόθεσή τους, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει το δικαστήριο να διακόψει και να καθυστερήσει τις ενέργειες που βασίζονται στις νέες πληροφορίες. Αυτές οι νομικές διαφορές και οι αποφάσεις μπορούν να οδηγήσουν σε "παραμονή του εγγράφου", ή καθυστέρηση του αποκλεισμού.

Διαδικασία αποκλεισμού

Η διαδικασία αποκλεισμού αρχίζει όταν ο δανειολήπτης δεν μπορεί πλέον να πληρώσει υποθήκη. Μόλις ο δανειολήπτης αποτύχει να κάνει μηνιαίες πληρωμές, ο δανειστής στέλνει προειδοποιήσεις και σύντομα θεωρεί ότι το δάνειο είναι σε αθέτηση. Ο δανειστής κρατά το σπίτι ως εξασφάλιση και στη συνέχεια προσπαθεί να ανακτήσει την απώλεια του αθετημένου δανείου με την πώληση του σπιτιού. Για να γίνει αυτό, το σπίτι πρέπει να περάσει στο δανειστή μέσω δικαστικής αγωγής, η οποία συμβαίνει σε διάφορα στάδια, όπως το δικαστήριο εξετάζει την κατάθεση αποκλεισμού, λαμβάνει απόφαση, εκδιώκει τον δανειολήπτη, και δημοπρασίες ή απονέμει την περιουσία στον δανειστή. Ο δανειολήπτης λαμβάνει ειδοποιήσεις καθώς ολοκληρώνονται αυτά τα στάδια.

Γραπτή παραμονή

Όταν ένα ένταλμα ή συγκεκριμένη γραπτή παραγγελία παραμένει, το δικαστήριο αποφάσισε να σταματήσει μια συγκεκριμένη ενέργεια, συνήθως τη διαδικασία αποκλεισμού στο σύνολό της. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν το δικαστήριο έχει αρχικά συμφωνήσει με τον δανειστή και δίνοντας το ένταλμα για αποκλεισμό, αλλά ο δανειολήπτης παράγει νέες πληροφορίες σχετικά με το δάνειό του. Μερικές φορές ο δανειολήπτης βρίσκει χρήματα για να πληρώσει το δάνειο ή θέλει να ειδοποιήσει το δικαστήριο για παράνομες ενέργειες του δανειστή. Σε αυτή την περίπτωση, το δικαστήριο συχνά θα "παραμείνει" ή θα παύσει ένα ένδικο μέσο ενώ θα εξεταστούν τα αποδεικτικά στοιχεία, οπότε η περιουσία δεν αποκλείεται μέχρι να μπορέσει το δικαστήριο να λάβει απόφαση.

Πλεονεκτήματα και εκτιμήσεις

Αν το δικαστήριο παραμείνει ένα ένταλμα αποκλεισμού, αυτό είναι συχνά καλή είδηση ​​τόσο για τον δανειολήπτη όσο και για τον δανειστή. Συνήθως σημαίνει ότι τα ζητήματα έχουν επιλυθεί και από τις δύο πλευρές. Ωστόσο, οι δανειολήπτες δεν πρέπει να εξαρτώνται από τέτοιου είδους νομικές ενέργειες για να σώσουν τα σπίτια τους. Η καλύτερη στιγμή για να σταματήσει μια διαδικασία αποκλεισμού είναι πριν ο δανειστής φέρνει το θέμα στο δικαστήριο - όταν ο δανειστής είναι ακόμα πρόθυμος να αποδεχθεί αναδιάρθρωση του δανείου ή άλλες επιλογές. Οι δικαστικές αμοιβές και ο χαμένος χρόνος καθιστούν τη νομική διαδικασία δαπανηρή, ακόμη και αν η εντολή παραμείνει.

Άλλες Πιθανές Πρακτικές

Μπορούν επίσης να παραμείνουν και άλλα γραπτά που σχετίζονται με κατασχέσεις. Το δικαστήριο μπορεί να αναθεωρήσει ή να αναβάλει μια επιλογή - συνήθως για 10 ημέρες. Οι εντολές εξόδου, για παράδειγμα, μπορούν να παραμείνουν.


Βίντεο: