Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι μακροπρόθεσμες συμβάσεις μίσθωσης που σχετίζονται με γήπεδα ή κτίρια έχουν συχνά εγγραφές σε αυτές. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στο πλαίσιο του εμπορικού leasing. Η διάταξη καταγραφής επιτρέπει σε κάθε μέρος να καταγράψει τη σύμβαση μίσθωσης ή μια ειδοποίηση της σύμβασης μίσθωσης με την κομητεία. Ο γενικός σκοπός για την καταγραφή μιας μίσθωσης είναι να δημιουργηθεί ένα συμφέρον προτεραιότητας στα δημόσια αρχεία σχετικά με το μισθωμένο ακίνητο.

Τι σημαίνει η

County Records σφραγίδα καταγράφονται συμφωνίες μίσθωσης για να προσκομίσει την απόδειξη της εγγραφής.

County Land Records

Κάθε νομός έχει διορίσει έναν αξιωματικό καταγραφής γης, που συχνά ονομάζεται καταγραφέας νομού, να διατηρεί δημόσια αρχεία σχετικά με την κυριότητα και τον τίτλο σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός αυτού του νομού. Το γραφείο αρχείων του νομού δείχνει αντίγραφα όλων των εγγεγραμμένων εγγράφων που σχετίζονται με οποιοδήποτε είδος ενδιαφέροντος για ακίνητα και τα εν λόγω έγγραφα είναι διαθέσιμα για δημόσια επιθεώρηση και έρευνα.

Εγγραφή

Για να καταγράψετε μια σύμβαση μίσθωσης σημαίνει να υποβάλετε ένα αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης με το τοπικό γραφείο αρχείων της επαρχίας. Το γραφείο καταγραφής της γης θα χρεώσει μια μικρή χρέωση εγγραφής και θα σφραγίσει την κορυφή της σύμβασης μίσθωσης με μια σφραγίδα εγγραφής που δηλώνει την ημερομηνία, την ώρα, τον αριθμό εισόδου του εγγράφου. Στη συνέχεια, ο νομός διατηρεί ένα ευρετήριο όλων των εγγράφων που έχουν εγγραφεί, έτσι ώστε το ευρύ κοινό να μπορεί να αναζητά και να ελέγχει αυτά τα έγγραφα.

Σκοπός

Πολλά καταστατικά του κράτους προβλέπουν ότι η καταγραφή είναι απαραίτητη για τη δημιουργία ακίνητης περιουσίας μακροπρόθεσμου ενδιαφέροντος. Ορισμένα συμφέροντα στη γη μπορεί να είναι άκυρα αν δεν είναι γραμμένα σε έγγραφο που έχει εγγραφεί στο νομό. Επιπλέον, εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου πωλεί το ακίνητο και η σύμβαση μίσθωσης δεν έχει καταγραφεί, τότε ο μελλοντικός ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν θα δεσμεύεται από τους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Η εγγραφή θέτει όλες τις μελλοντικές αγορές ακινήτων με ειδοποίηση ότι υπάρχει συμφωνία μίσθωσης, η οποία προκαλεί στους μελλοντικούς αγοραστές ακινήτων να δεσμεύονται από τους όρους της σύμβασης μίσθωσης εάν αγοράζουν το μισθωμένο ακίνητο από τον ιδιοκτήτη.

Προσωπική ειδοποίηση

Ορισμένοι ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές δεν επιθυμούν να δημοσιοποιηθούν όλοι οι όροι της σύμβασης μίσθωσης. Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να περιέχει εμπιστευτικές πληροφορίες που ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής επιθυμεί να διατηρήσει ιδιωτική. Ως εκ τούτου, είναι συνηθισμένη η πρακτική να καταγράφεται μια προειδοποιητική σύμβαση μίσθωσης που προσδιορίζει τη σύμβαση μίσθωσης γενικά, αλλά δεν καταγράφει στην πραγματικότητα την ίδια τη σύμβαση μίσθωσης. Η καταγραφή μιας προκήρυξης προστατεύει το συμφέρον προτεραιότητας της μίσθωσης χωρίς να αποκαλύπτει τους ιδιωτικούς όρους της μίσθωσης.


Βίντεο: