Σε Αυτό Το Άρθρο:

Υπογράφετε περισσότερο από μια αίτηση δανείου όταν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη. Η Εφαρμογή Ομοιομόρφων Ομολογιακών Δανείων ξεκινά τη διαδικασία έγκρισης στεγαστικών δανείων, αλλά εξετάζετε και υπογράφετε συμπληρωματικές πληροφορίες που παρουσιάζουν το συνολικό κόστος χρηματοδότησης ενός σπιτιού. Υπογράφετε μια εκτίμηση καλής πίστης και μια αποκάλυψη της αλήθειας, η οποία δείχνει τα προπληρωμένα έξοδα χρηματοδότησης που καλύπτει πριν ή κατά το κλείσιμο. Αυτά τα τέλη ορίζονται ως "PFC" στην Εκτίμηση Καλή πίστης. Το τμήμα 7 της αίτησης υποθήκης απαιτεί επίσης το ποσό των προπληρωμένων χρηματικών τελών, αν και το ακρωνύμιο "PFC" δεν εμφανίζεται στην αίτηση.

Επιχειρηματίας υπογράφει ένα έγγραφο.

Ένας άνδρας συμπληρώνει μια αίτηση υποθήκης.

Προσδιορισμός προπληρωμένων τελών χρηματοδότησης

Οι δανειστές πρέπει να αποκαλύψουν το συνολικό κόστος απόκτησης και εξόφλησης υποθήκης. Καταβάλλετε το κόστος διακανονισμού, γνωστό και ως κόστος κλεισίματος, όταν πραγματοποιείται το δάνειο και πληρώνετε το κεφάλαιο και τους τόκους έως ότου το δάνειο εξοφληθεί πλήρως. Οι δανειστές εκφράζουν το συνολικό κόστος απόκτησης υποθήκης ως ετήσιο επιτόκιο. Αυτό το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο είναι συνήθως υψηλότερο από το επιτόκιο του δανείου σας, επειδή περιλαμβάνει τους δανειστές και τις αμοιβές τρίτων που πληρώνετε για να λάβετε το δάνειο, συμπεριλαμβανομένων των επιβαρύνσεων που ορίζονται ως "PFC".

Σημεία και άλλα PFC

Οι χρεώσεις που καταβάλλετε χωριστά στον δανειστή ή σε στοιχεία τρίτου μέρους ή "PFC", συνήθως περιλαμβάνουν τέλη προέλευσης δανείου και "πόντους". Οι δανειστές μπορούν να χρεώνουν ένα τέλος προέλευσης ως ποσοστό του ποσού του δανείου, όπως το 1 τοις εκατό, ή μια κατ 'αποκοπή αμοιβή. Τα σημεία περιγράφουν τα συνολικά τέλη δανειστή, συμπεριλαμβανομένης της προέλευσης του δανείου, και ένα σημείο ισούται με το 1 τοις εκατό του ποσού του δανείου. Στις λοιπές επιβαρύνσεις που χαρακτηρίζονται συνήθως ως "PFC" περιλαμβάνονται η ασφάλιση υποθηκών από την κυβέρνηση και η ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών ή PMI, τα τέλη επιθεώρησης και τα τέλη έκθεσης πιστοληπτικής ικανότητας.

Άμεση αναφορά σε PFCs

Οι δανειστές παρέχουν μια καλή εκτίμηση πίστωσης εντός 3 εργάσιμων ημερών από την υποβολή της αίτησης δανείου. Η εκτίμηση είναι ένας αναλυτικός κατάλογος του κόστους κλεισίματος βάσει του συγκεκριμένου ποσού του δανείου σας, του προτεινόμενου επιτοκίου και της ημερομηνίας λήξης. Εκτός από τις χρεώσεις καταχώρησης, υποδεικνύει τον τρόπο καταβολής κάθε τέλους μέσω της τελικής στήλης με τίτλο "PFC / F / POC". Ο δανειστής αναφέρει επίσης αν εσείς, ο δανειολήπτης, θα πληρώσετε το τέλος ή ο πωλητής θα καλύψει το τέλος για λογαριασμό σας.

PFC έμμεσα αντικατοπτρίζεται

Ο όρος "PFC" δεν ευρίσκεται άμεσα σε γνωστοποίηση "Truth-in-Lending", η οποία παρουσιάζει τους όρους και το κόστος του δανείου σας. Η αποκάλυψη δείχνει το ΑΠΤ σας, τους τόκους που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του δανείου, το αρχικό ποσό του δανείου σας και το συνολικό ποσό που θα έχετε καταβάλει μετά από κάθε προγραμματισμένη πληρωμή. Το ποσό που εμφανίζεται στο τμήμα "Σύνολο Πληρωμών" της δήλωσης "Αλήθεια-σε-Δανειοδοσία" περιλαμβάνει ποσά PFC. Το ΣΕΠΕ αντικατοπτρίζει επίσης τα ποσά PFC, επομένως, ποσοστό μεγαλύτερο από το επιτόκιο των δανείων σας.

PFC και την υποθήκη σας

Το τμήμα 7 της αίτησης υποθήκης, το οποίο βρίσκεται στις σελίδες 3 και 4, είναι μια μικροσκοπική περίληψη των εξόδων συναλλαγής σας. Μεταξύ ορισμένων από τα ποσά σε δολάρια που απαιτούνται είναι η τιμή αγοράς ή το ποσό αναχρηματοδότησης, τα εκτιμώμενα προπληρωμένα στοιχεία, τα εκτιμώμενα κόστη κλεισίματος, τα PMI, τα σημεία έκπτωσης που καταβάλλονται για να μειώσετε το επιτόκιο σας και τα έξοδα κλεισίματος που καταβάλλει ο πωλητής. Αυτό το μέρος της αίτησης υποθήκης αντανακλά τις χρεώσεις PFC που προσδιορίζονται στην Εκτίμηση της Καλης πίστης σας.


Βίντεο: