Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένα δάνειο με ισοτιμία, συχνά αναφέρεται ως δάνειο βασικό επιτόκιο, είναι ένα επιτόκιο στο οποίο ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων δεν θα πληρώσει ένα πριμ αποδόσεων απόδοσης απαιτούν, σημεία έκπτωσης για μια υποθήκη ή αποζημίωση πληρώματος δανειστή. Η ισοτιμία του επιτοκίου καθορίζεται από το μεμονωμένο σενάριο του δανειολήπτη, το οποίο περιλαμβάνει διάφορους παράγοντες όπως το ποσό του δανείου, την αξία της περιουσίας, τις προσαρμογές των τιμών των ενυπόθηκων δανείων, το πιστωτικό αποτέλεσμα και τον τύπο ιδιοκτησίας. Μια τιμή μπορεί να είναι στην ισοτιμία, πάνω ή κάτω από την ισοτιμία.

Σημεία

Σκεφτείτε ότι η ισοτιμία είναι μηδέν. Είναι το επιτόκιο χωρίς πόντους ή τα χρήματα που πληρώνετε για να μειώσετε το επιτόκιο κατά το κλείσιμο. Για παράδειγμα, ένα επιτόκιο στην ονομαστική αξία μπορεί να είναι 4% συν μηδενικά σημεία. Ο δανειστής μπορεί να σας προσφέρει το επιτόκιο κάτω από το par με 3,5% συν δύο μονάδες. Κάθε σημείο ισούται με 1 τοις εκατό του ποσού του δανείου. Εάν θέλετε να πληρώσετε το δύο τοις εκατό του ποσού του δανείου κατά το κλείσιμο, θα πάρετε το 3,5 τοις εκατό επιτόκιο. Εάν επιλέξετε ένα επιτόκιο πάνω από το par, όπως 4,5 μείον 2 πόντους, μπορείτε να πάρετε το επιτόκιο 4,5 και να λάβετε το 2% του ποσού του δανείου ως πίστωση κατά το κλείσιμό σας.

Απόδοση Premium Spread

Απόδοση διαφοράς απόδοσης είναι η έκπτωση που ο δανειστής πληρώνει τον μεσίτη ή τον υπάλληλο δανείου για ένα επιτόκιο που είναι πάνω από το επιτόκιο της αγοράς. Σε μερικές περιπτώσεις, ο μεσίτης μπορεί να χρεώσει την προμήθεια διανομής σε απόδοση και να δώσει στον δανειολήπτη υψηλότερο επιτόκιο για να κάνει μεγαλύτερη προμήθεια από το δάνειο. Μερικές φορές το ασφάλιστρο απόδοσης χρησιμοποιείται για να βοηθήσει τον οφειλέτη να αποφύγει το κλείσιμο του κόστους. Το τέλος, το οποίο έχει τη μορφή τόκων, επιστρώνεται στο δάνειο και καταβάλλεται μηνιαίως, οπότε ο δανειολήπτης δεν χρειάζεται πραγματικά χρήματα από την τσέπη κατά το κλείσιμο. Αν αγοράζετε το επιτόκιο σας με πόντους, δεν θα πρέπει να υπάρχει πριμ για απόδοση, αλλά θα χρειαστεί να πληρώσετε προμήθεια στον μεσίτη. Αναθεωρήστε τη δήλωση διακανονισμού HUD-1 ή την καλή εκτίμηση πίστωσης για το εκτιμώμενο κόστος που μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε. Ορισμένοι εναλλακτικοί όροι για την πριμοδότηση αποδόσεων απόδοσης περιλαμβάνουν:

  • par-plus τιμολόγηση
  • ποσοστό συμμετοχής συμμετοχής
  • αμοιβή απελευθέρωσης υπηρεσιών

Προσδιορισμός της ισοτιμίας σας

Η ισοτιμία σας και η ισοτιμία ενός άλλου δανειολήπτη μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Δεν υπάρχει ισοτιμία αγοράς ή τρέχουσα τιμή ισοτιμίας. Όταν κάνετε αίτηση για δάνειο, ο δανειστής σας μπορεί να σας δείξει μια σειρά επιτοκίων και επιλογών. Το επιτόκιο par είναι το επιτόκιο χωρίς τα σημεία που θα πρέπει να πληρώσετε ή τα σημεία που οφείλονται σε εσάς. Λάβετε υπόψη σας, τα επιτόκια μπορούν να αλλάξουν καθημερινά.


Βίντεο: SUPER SAKO feat. Panos Kiamos & Bo - Thelo Na Se Xanado (Official Video)