Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας βασίζονται στην εκτιμώμενη αξία της περιουσίας. Το γραφείο του νομαρχιακού εκτιμητή είναι αρμόδιο να αποφασίσει ποια είναι η εκτιμώμενη αξία. Δύο αποφασιστικοί παράγοντες είναι ο βαθμός και το CDU (κατάσταση, επιθυμία και χρησιμότητα). Ο βαθμός είναι μια αξιολόγηση των δομικών υλικών και του επιπέδου κατασκευής που χρησιμοποιείται για την κατασκευή κατοικιών. Η πλειοψηφία των αξιολογητών έχει περίπου οκτώ έως 15 διαφορετικές ποιότητες για να περιγράψει τα σπίτια.

Τι σημαίνει βαθμός μέσα σε μια φορολογική εκτίμηση;: βαθμός

Οι βαθμοί κατασκευής μπορούν να αυξήσουν ή να μειώσουν τις τιμές ιδιοκτησίας.

Αρχική Εκτίμηση

Μερικές φορές οι εκτιμητές δεν εκτιμούν με ακρίβεια τους βαθμούς ιδιοκτησίας. Οι εκτιμητές σε επίπεδο εισόδου συνήθως κάνουν την αρχική εκτίμηση βαθμού. Η εκτίμηση βαθμού του γραφείου αξιολόγησης του νομού για κατοικίες εντός μιας υποδιαίρεσης ποικίλει συχνά για σπίτια που είναι σχεδόν πανομοιότυπα. Αυτό συμβαίνει όταν δύο ή περισσότεροι εκτιμητές αξιολογούν βαθμούς ιδιοκτησίας μέσα στην ίδια υποδιαίρεση. Ο CDU ή ο παράγοντας κατάστασης δεν μπορεί να βασιστεί σε ακριβείς πληροφορίες. Ωστόσο, η περιοχή αξιολόγησης την χρησιμοποιεί ως βασικό στοιχείο στην αποτίμηση της περιουσίας.

Ανακριβές περιεχόμενο

Τα νομαρχιακά γραφεία αξιολόγησης συχνά εκχωρούν βαθμούς σε σπίτια ηλικίας πολλών δεκαετιών. Ωστόσο, ένας εκτιμητής του νομού πιθανότατα δεν βρισκόταν στο σπίτι από τότε που χτίστηκε. Τα γραφεία αξιολόγησης επηρεάζουν τα διαρθρωτικά προβλήματα που μπορεί να έχουν αναπτυχθεί με τα χρόνια ή τις βελτιώσεις που έχουν κάνει οι ιδιοκτήτες. Ένας εκτιμητής νομού επισκέπτεται συνήθως τα σπίτια, ενώ η κατασκευή είναι ακόμα σε εξέλιξη, πάλι όταν τελειώσει, και δεν επιστρέφει. Εάν ένας κάτοχος μπορεί να δηλώσει ότι είτε η τάξη είτε το CDU για το σπίτι του δεν είναι ακριβές, το γραφείο αξιολόγησης του νομού μπορεί να το διορθώσει και να αναθεωρήσει την εκτιμώμενη αξία.

Builder-Grade

Τα υλικά ποιότητας κατασκευής είναι μέσης ποιότητας. Χρησιμοποιούνται συνήθως για την κατασκευή σπιτιών και για έτοιμα έπιπλα μαζικής παραγωγής. Από όλους τους βαθμούς, ο οικοδόμος είναι ο χαμηλότερος από άποψη ποιότητας. Τα έπιπλα από οικοδόμους συχνά κατασκευάζονται από μοριοσανίδες και κόντρα πλακέ. Οι πόρτες και τα δάπεδα είναι κατασκευασμένα από μοριοσανίδες με ξύλινο ή πλαστικό καπλαμά. Εάν ένας αξιολογητής αποφασίσει ότι ένα ακίνητο αποτελείται από υλικά κατασκευής, θα το εκτιμήσει χαμηλότερα, επειδή δεν είναι τόσο πιθανό να διαρκέσει όσο καλύτερη ποιότητα ή ιδιότητες κατά παραγγελία.

Σκέψεις

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να προσφύγουν στην απόφαση του αξιολογητή για την αξία της κατοικίας τους. Μαζί με την τάξη και το CDU, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να επαληθεύσουν ότι ο αξιολογητής έχει το σωστό έτος κατασκευής και ανακαίνισης του σπιτιού. Ορισμένες περιοχές αξιολόγησης εξακολουθούν να αξίζουν ανακαινίσεις πριν από δεκαετίες, παρόλο που η αξία μιας ανακαίνισης μπορεί να διαρκέσει μόνο μερικά χρόνια.


Βίντεο: Tupac Hologram Snoop Dogg and Dr. Dre Perform Coachella Live 2012