Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η φρασεολογία των ακίνητων περιουσιών μπορεί να προκαλέσει σύγχυση στους υποψήφιους αγοραστές που καθαρίζουν την αγορά για το σπίτι των ονείρων τους. Μια κατάσταση κατάστασης που ενδέχεται να συναντήσετε στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων είναι "CNTG / KO". Αυτό σημαίνει ότι ο πωλητής έλαβε μια προσφορά για το σπίτι που υπόκειται σε απρόβλεπτα - κάτι που είναι αυτό που υποστηρίζει το CNTG - αλλά ο πωλητής μπορεί να "εκτοξεύσει" ή να εκτοπίσει την πρώτη προσφορά αν ο αγοραστής δεν καταφέρει να αποκαταστήσει το ενδεχόμενο εντός συγκεκριμένου χρόνου. Για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες σπιτιού, το καθεστώς CNTG / KO σημαίνει ότι ο πωλητής εξακολουθεί να εμπορεύεται ενεργά το ακίνητο. Ενδέχεται να είστε σε θέση να μπείτε και να πάρετε την ιδιοκτησία μακριά από τον αρχικό αγοραστή με αποδεκτούς όρους.

Πορτρέτο ενός ώριμου άνδρα που στέκεται μπροστά από ένα σπίτι

Ένας μεσίτης στέκεται μπροστά από μια κατοικία προς πώληση

Κατανόηση των απρόβλεπτων

Όταν ένας πωλητής αποδέχεται μια σύμβαση, είτε υπάρχουν απρόβλεπτες είτε όχι. Με απλά λόγια, ένα περιστατικό επιτρέπει στον αγοραστή να περπατήσει μακριά από τη συμφωνία, εάν δεν πληρούνται οι καθορισμένες προϋποθέσεις. Ένα σπίτι με σύμβαση χωρίς περιστατικά είναι τόσο καλό όσο πωλείται, καθώς η μόνη διέξοδος για τον πωλητή ή τον αγοραστή είναι αθέτηση υποχρέωσης. Αυτό είναι σπάνιο. Αν ο αγοραστής δεν πληρώνει όλα τα μετρητά, συνήθως θα ζητήσει απρόβλεπτα, όπως η χρηματοδότηση ή μια ικανοποιητική επιθεώρηση στο σπίτι. Περιστασιακά, ένας πωλητής μπορεί να αποδεχθεί μια προσφορά εξαρτώμενη από τον αγοραστή που πουλάει την τρέχουσα κατοικία του.

Τα περισσότερα απροσδόκητα ευνοούν τον αγοραστή

Τα περισσότερα απρόβλεπτα επιτρέπουν στον αγοραστή, αλλά όχι στον πωλητή, να ακυρώσει τη σύμβαση εάν τα περιστατικά δεν διευθετηθούν με τον τρόπο που περιγράφεται στη σύμβαση. Για παράδειγμα, μια επείγουσα επιθεώρηση στο σπίτι επιτρέπει στον αγοραστή να ακυρώσει τη σύμβαση εάν ο επαγγελματίας επιθεωρητής σπιτιών επισήμανε οποιαδήποτε σημαντικά ζητήματα επισκευής. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο πωλητής μπορεί μόνο να καθίσει πίσω για το συμφωνημένο χρονικό διάστημα και να περιμένει τον αγοραστή να ικανοποιήσει την έκτακτη ανάγκη. Ο πωλητής δεν μπορεί να «εκτοξεύσει» τον αγοραστή και να δεχθεί μια εναλλακτική προσφορά, ενώ το ακίνητο είναι συμβεβλημένο. Όταν ο πωλητής συμμετέχει σε μια προσφορά αυτού του είδους, η ιδιότητα του ακινήτου γίνεται "CNTG / NO KO" στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων.

Ενδεχόμενες υποχρεώσεις με έναν πωλητή

Οι πωλητές δεν θέλουν να περιμένουν για πάντα τον αγοραστή για να καλύψουν το συμβατικό συμβάν, έτσι οι συμβάσεις με ένα συμβάν που μπορεί να συνεχιστεί επ 'αόριστον, όπως ένα ενδεχόμενο πώλησης του σπιτιού του αγοραστή, συχνά έρχονται με ένα "kick-out" ρήτρα. Σε αυτό το σενάριο, ο πωλητής δέχεται την προσφορά του αγοραστή αλλά συνεχίζει να εμπορεύεται το σπίτι του. Εάν ο πωλητής λάβει μια πιο ελκυστική προσφορά, μπορεί να δώσει στον πρώτο αγοραστή ένα μικρό χρονικό διάστημα για να αφαιρέσει το ενδεχόμενο και να κινηθεί προς το κλείσιμο, είτε πωλείται το σπίτι του αγοραστή είτε όχι. Εάν ο πρώτος αγοραστής δεν μπορεί να συμμορφωθεί, «ξεκινάει» από την κύρια θέση του και ο δεύτερος αγοραστής κερδίζει τη συμφωνία.

Καλές ειδήσεις για μελλοντικούς αγοραστές

Οι ρήτρες "kick out" είναι ένας συμβιβασμός μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Κάνουν ένα σπίτι έκτακτης ανάγκης πώλησης πιό εύγευστο από ό, τι θα ήταν χωρίς το λάκτισμα. Για τους υποψήφιους αγοραστές, το σπίτι που παρατίθεται "CNTG / KO" δεν έχει ακόμη πωληθεί. Αξίζει πάντα να τοποθετήσετε τη δική σας προσφορά - η οποία δεν υπόκειται σε έκτακτη ανάγκη πώλησης στο σπίτι - η οποία ενεργοποιεί τις διατάξεις της πρώτης προσφοράς. Θα γνωρίζετε συνήθως εντός 72 ωρών κατά πόσον ο πρώτος αγοραστής μπορεί να αποδεσμεύσει την επείγουσα ανάγκη και να διασώσει τη συμφωνία του ή αν η προσφορά σας θα έρθει ατού.


Βίντεο: MC NIEL - JÁ FUI FELIZ COM ELA [DJ BIEL DO ANIL E HUGUINHO DO BANCO] PIQUE COLOMBIAAAA