Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η ακύρωση υποθήκης μπορεί να θεωρηθεί ως μια ελκυστική συναλλαγή από έναν οφειλέτη, διότι σημαίνει ότι ο δανειστής παραιτήθηκε από τη συλλογή του ενυπόθηκου χρέους και το χαρακτήρισε ως ζημία. Ο δανειστής πιθανώς θα σταματήσει την πληρωμή. Αυτό μπορεί να σώσει τους οφειλέτες από πράξεις όπως η πτώχευση και το ελεύθερο εισόδημα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή άλλων χρεών. Η ακύρωση, ωστόσο, έρχεται με τη δική της τιμή και οι οφειλέτες θα πρέπει να εξετάσουν τις επιλογές τους πριν ακυρώσουν την υποθήκη τους.

Ορισμός

Η ακύρωση υποθηκών σημαίνει συνήθως ότι ένας δανειστής έχει ακυρώσει ή συγχωρήσει το χρέος που οφείλει ο δανειολήπτης. Αυτό δεν πρέπει να συγχέεται με εκκαθαρισμένο χρέος, το οποίο διεξάγεται από δικαστήριο πτώχευσης, και όχι από τον πιστωτή που κατέχει την αξίωση πληρωμής. Οι δανειστές σπάνια ακυρώνουν ολόκληρη την υποθήκη. Είναι πιο σύνηθες για έναν δανειστή να ακυρώσει ένα μέρος του υπολοίπου ενυπόθηκου χρέους ως μέρος μιας διαδικασίας εξυγίανσης ή αναδιάρθρωσης του χρέους.

Επεξεργάζομαι, διαδικασία

Ένας κοινός τύπος ακύρωσης χρέους στεγαστικών δανείων συμβαίνει κατά τη διάρκεια μιας σύντομης πώλησης, ένας συμβιβασμός μεταξύ του οφειλέτη και του δανειστή για την αποφυγή αποκλεισμού. Σε μια σύντομη πώληση, ο ιδιοκτήτης σπιτιού πουλάει το σπίτι και χρησιμοποιεί τα χρήματα για να πληρώσει την υποθήκη και να τερματίσει τη σύμβαση με τον δανειστή. Όταν οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί, τα έσοδα από την πώληση μπορεί να μην είναι αρκετά για να εξοφλήσουν ολόκληρη την υποθήκη, έτσι οι δανειστές συχνά συμφωνούν να συγχωρήσουν ή να ακυρώσουν το υπόλοιπο χρέος για να τερματίσουν τη σύνδεσή τους με το λογαριασμό.

Φορολογουμενο εισοδημα

Η ακύρωση του χρέους σημαίνει ότι ο δανειστής έχει πάρει μια απώλεια, η οποία μπορεί να καταγραφεί από τους φόρους δανειστή και να οδηγήσει σε χαμηλότερους φόρους. Ωστόσο, οι χαμηλότεροι φόροι για τον δανειστή σημαίνουν υψηλότερους φόρους για τον οφειλέτη. Το IRS θεωρεί ότι το ακυρωμένο χρέος στεγαστικών δανείων ως εισόδημα που εισπράττει ο οφειλέτης και το IRS χρεώνει τους φόρους εισοδήματος επί του ακυρωθέντος χρέους κατά τη διάρκεια του έτους η υποθήκη ακυρώθηκε. Οι οφειλέτες πρέπει να εξετάσουν αυτό το πρόσθετο κόστος κατά τη λήψη αποφάσεων χρηματοδότησης.

Ακύρωση

Υπάρχει ένας άλλος τρόπος για να ακυρώσετε μια υποθήκη, γνωστή ως κατάργηση. Αυτό δεν εξαλείφει το χρέος, αλλά ακυρώνει τον αποκλεισμό. Ο οφειλέτης οφείλει ολόκληρο το κεφάλαιο στον δανειστή, αλλά τα τέλη υποθηκών αφαιρούνται από το οφειλόμενο ποσό και η ίδια η διαδικασία δανεισμού έχει λήξει. Υπάρχουν αρκετές απαιτήσεις για την κατάργηση. Ο οφειλέτης πρέπει να έχει αναχρηματοδοτήσει και η λύση πρέπει να γίνει το αργότερο τρία χρόνια μετά τη δημιουργία του δανείου.


Βίντεο: Lady Gaga - Bad Romance