Σε Αυτό Το Άρθρο:

Καταδίκη ιδιοκτησίας, γνωστή επίσης ως περίοπτη περιοχή, συμβαίνει όταν η κυβέρνηση αποφασίσει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας από έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη στον εαυτό της. Ωστόσο, οι μεταφορές αυτές πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις που ορίζει το Σύνταγμα των ΗΠΑ. Σε περίπτωση παραβίασης κυβερνητικής καταδίκης από το Σύνταγμα, ο αρχικός ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να αμφισβητήσει την καταδίκη στο δικαστήριο. Οι εξειδικευμένες διαδικασίες τομέα ποικίλουν ανάλογα με την κατάσταση. όσοι έχουν ερωτήσεις σχετικά με μια συγκεκριμένη καταδίκη θα πρέπει να αναζητήσουν νομικούς συμβούλους.

Ποια είναι τα νομικά σας δικαιώματα αν η ιδιοκτησία σας καταδικάζεται;: ιδιοκτησίας

Η κυβέρνηση δεν μπορεί να καταδικάσει την ιδιοκτησία κατά παράβαση του Συντάγματος.

Εκκρεμούσες εργασίες πεδίου

Όταν η κυβέρνηση χρειάζεται να καταλάβει την ιδιωτική ιδιοκτησία για να την χρησιμοποιήσει για το δημόσιο όφελος, η κυβέρνηση μπορεί να ξεκινήσει μια διαπρεπής δίκη. Ο επιφανής τομέας επιτρέπει στην κυβέρνηση να παρουσιάσει αποδεικτικά στοιχεία σε ακρόαση ότι επιθυμεί την ιδιοκτησία για έγκυρη δημόσια χρήση και ότι επιχείρησε να αγοράσει το ακίνητο πριν από την έναρξη της διαδικασίας. Σε αυτή την ακρόαση, ο ιδιοκτήτης ιδιωτικής ιδιοκτησίας έχει το δικαίωμα να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία ενάντια στις αξιώσεις της κυβέρνησης.

Πέμπτη τροπολογία

Η πέμπτη τροποποίηση του αμερικανικού Συντάγματος απαγορεύει στην κυβέρνηση να αναλαμβάνει ιδιωτική ιδιοκτησία για δημόσια χρήση, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης ιδιωτικής περιουσίας λάβει δίκαιη αποζημίωση. Στην πραγματικότητα, η απαγόρευση αυτή εμποδίζει την κυβέρνηση να χρησιμοποιήσει το δικαίωμά της περί επιφανείας για την κατάσχεση ακίνητης περιουσίας αδιακρίτως ή από την προσπάθεια να πληρώσει λιγότερα από ό, τι αξίζει το ακίνητο. Τα δικαιώματα της πέμπτης τροπολογίας προστατεύουν τον ιδιοκτήτη ιδιωτικής ιδιοκτησίας από το να εξαπατηθεί εάν χάσει τη γη του. Εάν ο ιδιοκτήτης αισθάνεται ότι η κυβέρνηση προσπαθεί να υποτιμήσει τη γη του, μπορεί επίσης να παρουσιάσει στοιχεία που αφορούν την εκτίμηση της γης κατά την επ 'ακροατηρίου συζήτηση.

Ισχύουσα δημόσια χρήση

Ο επιφανής τομέας απαιτεί από την κυβέρνηση να επιδείξει έναν έγκυρο δημόσιο λόγο για τη λήψη της περιουσίας. Ωστόσο, στα περισσότερα κράτη, η περίφημη νομολογία του τομέα έχει θέσει πολύ λίγα όρια σε ό, τι αποτελεί έγκυρη δημόσια χρήση. Πρόσφατα, στην περίπτωση του Kelo κατά Νέου Λονδίνου (2005), μια πόλη ήθελε να πάρει ιδιωτική ιδιοκτησία για να καταστήσει το ακίνητο σύμφωνο με ένα ευρύ σχέδιο οικονομικής ανάπλασης. Το Ανώτατο Δικαστήριο των ΗΠΑ δήλωσε ότι "η έγκυρη δημόσια χρήση" περιλαμβάνει ακόμη την κατάσχεση περιουσίας για την οικονομική ανακατασκευή της περιουσίας. Ωστόσο, αν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου πιστεύει ότι η κυβέρνηση παίρνει την περιουσία του για άκυρη χρήση, έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει τη χρήση στο δικαστήριο.

Απλά Αποζημίωση

Η "δίκαιη αποζημίωση" που απαιτείται από την πέμπτη τροπολογία απαιτεί από την κυβέρνηση να πληρώσει την αξία της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη της ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Συνήθως, εάν η κυβέρνηση και ο ιδιοκτήτης διαφωνούν για την αξία, μπορούν να διαπραγματευτούν μια τιμή ή να ζητήσουν από το δικαστήριο να ορίσει μια δίκαιη αξία. Μόνο η αποζημίωση μπορεί να καλύπτει περισσότερο από τη λιανική αξία του ακινήτου. Ιδιαίτερα στην περίπτωση μιας επιχείρησης που λειτουργεί σε περίοπτη ιδιοκτησία τομέα, η κυβέρνηση μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσει για την απώλεια αξίας στην επιχείρηση χάνοντας τον χαρακτήρα της.


Βίντεο: