Σε Αυτό Το Άρθρο:

Με τη γήρανση του πληθυσμού, ένας αυξανόμενος αριθμός ανθρώπων βρίσκεται στη θέση της δημιουργίας μιας νομικής περιουσίας που επιτρέπει σε ένα άλλο άτομο, που ονομάζεται ζωή μισθωτής, να ζει στο σπίτι του ιδιοκτήτη για όσο χρονικό διάστημα θέλει μέχρι το θάνατό του. Όταν ο ενοικιαστής ζωής πεθαίνει, η κατοχή του ακινήτου περνά στους ιδιοκτήτες. Αυτό το είδος ρύθμισης είναι δημοφιλές στα παιδιά που έχουν ηλικιωμένους γονείς, για παράδειγμα, επειδή ένα παιδί μπορεί να πάρει την κυριότητα του σπιτιού, αλλά εξακολουθεί να επιτρέπει σε έναν γηράσκοντα γονέα να ζει εκεί για το υπόλοιπο της ζωής του. Αλλά ποια δικαιώματα και ευθύνες έχουν οι ενοικιαστές ζωής ενώ ζουν στην ιδιοκτησία;

Πατέρας που φέρει κόρες γύρω από το λαιμό. Πλαϊνή όψη.

Ποιες είναι οι ευθύνες ενός ενοικιαστή ζωής σε μια πραγματική περιουσία;

Βασική συντήρηση

Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο ενοικιαστής ζωής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή όλων των λογαριασμών, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών υποθηκών, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και όλων των άλλων πτυχών της συντήρησης. Η συντήρηση του γκαζόν και ο εξωραϊσμός είναι επίσης ευθύνη του ενοικιαστή, όπως και οι επισκευές των υδραυλικών εγκαταστάσεων του σπιτιού ή των ηλεκτρικών συστημάτων. Το σημαντικότερο είναι ότι είναι υπεύθυνοι για την καταβολή όλων των συναφών φόρων και για τη διατήρηση επαρκούς ασφάλισης του ιδιοκτήτη σπιτιού για την προστασία του ακινήτου από τυχόν ζημιές. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, γνωστός ως ο λοιπόν, θα αναλάβει όλες αυτές τις ευθύνες κατά τον θάνατο του ενοικιαστή ζωής, αλλά μέχρι εκείνη τη στιγμή, το πρόσωπο που ζει στο σπίτι αναλαμβάνει δαπάνες όπως κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού.

Αποφύγετε την υποβάθμιση

Μία σημαντική υποχρέωση που έχει ο μισθωτής ζωής στον υπόλοιπο ιδιοκτήτη είναι να αποτρέψει την υποβάθμιση του ακινήτου ενώ ζει εκεί. Αυτό περιλαμβάνει ζημιά, παραμέληση, κακή χρήση ή οποιαδήποτε αλλαγή που μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την αξία του σπιτιού. Ένας ενοικιαστής ζωής που σταματά να πληρώνει την υποθήκη θα μπορούσε να θεωρηθεί καταστροφικός για την ιδιοκτησία, δεδομένου ότι θέτει τον ιδιοκτήτη σε κίνδυνο να χάσει την ιδιοκτησία.

Κερδοσκοπικό εισόδημα

Ένας ενοικιαστής ζωής έχει επίσης το δικαίωμα να μισθώσει μέρος ή το σύνολο του ακινήτου και να εισπράξει εισόδημα από αυτά τα ενοίκια, αλλά εξακολουθεί να έχει την ευθύνη να βεβαιωθεί ότι η αξία του ακινήτου παραμένει ανέπαφη. Όλοι οι φόροι επί του εισοδήματος από ενοίκια είναι ευθύνη του μισθωτή ζωής, όπως και οποιαδήποτε αύξηση της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού που προέρχεται από την κατοχή μίσθωσης ακινήτου. Οι ρυθμίσεις μίσθωσης θα μπορούσαν να βάλουν τον ιδιοκτήτη σε μια κολλώδη κατάσταση εάν θέλει να εκδιώξει έναν ενοικιαστή μετά τη ζωή του ενοικιαστή ζωής. Οι τοπικοί νόμοι που προστατεύουν τους ενοικιαστές μπορούν να απαιτήσουν από τους υπόλοιπους να εξυπηρετήσουν τον ενοικιαστή με νομική ειδοποίηση και δικαστική διαδικασία.

Ένα κτήμα ζωής προσφέρει στους ιδιοκτήτες σπιτιών τη δυνατότητα να θέλουν ένα ακίνητο σε κάποιον άλλο, επιτρέποντας σε ένα τρίτο μέρος να παραμείνει στο σπίτι καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε τις επιπλοκές που έρχονται με τη μίσθωση ζωής, αν και, έτσι μπορείτε να εργαστείτε τα πάντα έξω εκ των προτέρων.


Βίντεο: