Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένα ευρύ φάσμα στοιχείων ταξινομείται ως προμήθειες ενοικίασης ακινήτων, τα οποία σας επιτρέπουν να διαχειρίζεστε αποτελεσματικά την επένδυσή σας και τα περισσότερα είναι φορολογικά εκπιπτόμενα έξοδα. Η ενοικίαση περιουσιακών στοιχείων μπορεί να περιλαμβάνει τα πάντα, από διαφημίσεις και προϊόντα μάρκετινγκ μέχρι λογισμικό διαχείρισης και προμήθειες καθαρισμού. Τα έξοδα που προκύπτουν για την παροχή υπηρεσιών ενοικίασης ακινήτων αναφέρονται γενικά στην ετήσια φορολογική σας δήλωση χρησιμοποιώντας το Έντυπο 1040, Πρόγραμμα Ε.

Τι είναι τα προϊόντα ενοικίασης;: ενοικίασης

Τα υλικά για επισκευές οροφής ταξινομούνται γενικά ως προμήθειες ενοικιαζόμενων ακινήτων.

Διαφήμιση και μάρκετινγκ

Όλα τα εργαλεία που χρησιμοποιείτε για να προσελκύσετε νέους ενοικιαστές στην ιδιοκτησία σας ταξινομούνται ως προμήθειες ενοικίασης ακινήτων. Οι προμήθειες διαφήμισης και μάρκετινγκ περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε: σημαίες, πανό, μπαλόνια, ετικέτες πόρτας και πινακίδες. Τα εργαλεία μάρκετινγκ που προορίζονται να προσελκύσουν την προσοχή των περαστικών και να προσθέσουν οπτικό ενδιαφέρον μέσα και έξω από την ιδιοκτησία, μπορούν να περιλαμβάνουν: προσφορές ενοικίασης για ενδεχόμενους ενοικιαστές, καλωδιακά σήματα, κέντρα πληροφόρησης, μπόνους παραμονής και διαφήμιση πρόσφατα ανακαινισμένου ή ανακαινισμένου ενοικιαζόμενου ακινήτου. Τα προϊόντα διαφήμισης και μάρκετινγκ μπορούν επίσης να συνίστανται σε αντικείμενα ενοικίασης-ενοικίασης για τους σημερινούς και πιθανούς ενοικιαστές, όπως καλάθια δώρων καλωσορίσματος, μπρελόκ, πιστοποιητικά δώρων, κάρτες ευχαριστιών, στυλάκια, κούπες καφέ και ενημερωτικά δελτία.

Γενική διαχείριση

Η ενοικίαση της ιδιοκτησίας σας είναι σαν να τρέχετε μια επιχείρηση και ως εκ τούτου θα πρέπει να έχετε τα κατάλληλα εργαλεία και προμήθειες για την ομαλή διαχείριση της επιχείρησής σας. Εάν το ακίνητό σας είναι ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, συγκυριαρχία ή αρχοντικό, οι κοινές προμήθειες μπορεί να περιλαμβάνουν κιβώτια ενοικίασης και κλεισίματος, θυρίδες ασφαλείας, σήματα αριθμών κτιρίων και πίνακες κατάστασης για την παρακολούθηση εργασιών διαχείρισης και συντήρησης. Άλλες αναγκαίες προμήθειες μπορεί να περιλαμβάνουν: εξωτερικό φωτισμό, δοχεία απορριμμάτων και οικιακών απορριμμάτων για σωστή διαχείριση των εδαφών. Οι συναγερμοί και τα συστήματα παρακολούθησης καπνού και σπιτιών ταξινομούνται ως προμήθειες ενοικιαζόμενων ακινήτων και οι συναγερμοί καπνού και πυρκαγιάς απαιτούνται κατά πάσα πιθανότητα από τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες. Θα χρειαστεί πιθανώς προμήθειες στάθμευσης για την ιδιοκτησία σας, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει σημάδια, άδειες στάθμευσης και παραβιάσεις.

Προμήθειες γραφείου

Οι προμήθειες γραφείου που χρησιμοποιούνται συνήθως για τη διαχείριση οποιασδήποτε επιχείρησης είναι επίσης απαραίτητες - και εκπίπτουν από τη φορολογία - για τη διαχείριση του ακινήτου σας. Τα συνηθισμένα πράγματα, όπως οι επιταγές, τα δελτία κατάθεσης, οι σφραγίδες από καουτσούκ, οι επαγγελματικές κάρτες, τα επιστολόχαρτα και οι φάκελοι, τα στυλό, το σύστημα αρχειοθέτησης, το χαρτί, το μελάνι του εκτυπωτή, οι συνδετήρες και τα παρόμοια, Θα χρειαστείτε επίσης κάποια υλικά που είναι πιο εξειδικευμένα στη διαχείριση ακινήτων. Οι αιτήσεις ενοικίασης, οι εντολές αγοράς, οι αποδείξεις πληρωμής, τα έντυπα εργασίας και το λογισμικό διαχείρισης ακινήτων θα πρέπει να σας βοηθήσουν να φροντίσετε όλες τις γραφειοκρατικές εργασίες που είναι απαραίτητες για την εκτέλεση καθηκόντων διαχείρισης ακινήτων.

Υλικά εξωτερικού χώρου

Ανάλογα με τις δραστηριότητες αναψυχής που διατίθενται στις εγκαταστάσεις του ενοικιαζόμενου ακινήτου σας, οι εξωτερικές προμήθειες που χρειάζεστε μπορεί να διαφέρουν. Αν έχετε μια πισίνα στην περιοχή, καθίσματα, ομπρέλες, τραπέζια και άλλα αξεσουάρ πισίνας ταξινομούνται ως προμήθειες ενοικίασης ακινήτων. Τα περισσότερα τοπικά διατάγματα ασφαλείας απαιτούν κάποιο τύπο περίφραξης ασφαλείας γύρω από όλες τις πισίνες και τα τζακούζι. Υπαίθρια αναψυκτικά μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν σχάρες μπάρμπεκιου, πάγκους και ράφια ποδηλάτων.

Αλλα

Πρόσθετα στοιχεία που ταξινομούνται ως προμήθειες ενοικίασης ακινήτων περιλαμβάνουν: οποιεσδήποτε υλικές εγκαταστάσεις και εξοπλισμό που χρησιμοποιούνται για τον καθαρισμό, την επισκευή και τη γενική λειτουργία της ιδιοκτησίας σας. Σύμφωνα με το IRS, η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων, όλες οι λειτουργικές δαπάνες και τα έξοδα επισκευής που πραγματοποιήθηκαν για να διατηρήσετε την ιδιοκτησία σας σε ασφαλή και λειτουργική κατάσταση χωρίς να προσδώσετε αξία στο ακίνητο, είναι εκπεστέα.


Βίντεο: TEDxAcademy - Dimitris Tsoukalas